利润率与毛利率的区别（毛利率究竟是什么意思）
利润率与毛利率的区别（毛利率究竟是什么意思）营业利润=营业总收入-营业总成本 其他收入，毛利润是单看产品的实力，产品竞争力，营业利润则体现企业经营业务的能力高低，包括对盈余资金的使用效率。毛利润=营业收入-营业成本，这个利润是在利润表里没有直接体现了，但作为投资者为什么要看这个数据呢，因为它是同行业判断产品优势的重要指标。同类产品中，毛利润越高，说明同样的成本，价格卖得更高，这里就有品牌的作用了；或者同样的价格，成本更低，对供应商的议价能力强，规模化/标准化程度高。毛利润越高代表产品能为企业带来更多的利润。营业总成本包括哪些呢，还是以房地产作为案例，修房子所需的建造成本，在随着房子交付的时候收入对应的成本要跟着进入到利润表里；为把房子卖出去的需要打广告啊，请代理公司卖房啊，这些所产生的费用为销售费用；房子需要从头到尾修起来，需要财务部门，运营部门，客服部门等后台语音部门所产生的人员工资属于管理费用；修建过程中需要从各金融机构借钱，修
利润表当然是我们投资者最关注的一个报表啦，因为企业的存在就是为了获取利润，其他社会责任啊，这些我们就不在这里讨论了。来吧，开启，利润表解剖。
利润表顾名思义包括收入，成本，利润。
那收入包括哪些呢？比如一家房地产公司，收入包括交房之后，要确认的收入，也就是说预售阶段你到开发商那里交了钱，但是开发商还没有把房子交给你，这个时候你交的钱是不会体现在利润表里的，而是体现在资产负债表的预收账款里，要等到你接房后你所交的钱才转到利润表的收入里。房子收入是开发商的主营业务收入，若上市公司内还有物业公司，物业收费也属于收入，以下为金辉2019年的审计年报，可看出金辉集团上市范围内是专注房地产开发，其他版块（物业、商业运营，建筑等）是独立经营。
图片来自金辉集团2019年年报截图
营业总成本包括哪些呢，还是以房地产作为案例，修房子所需的建造成本，在随着房子交付的时候收入对应的成本要跟着进入到利润表里；为把房子卖出去的需要打广告啊，请代理公司卖房啊，这些所产生的费用为销售费用；房子需要从头到尾修起来，需要财务部门，运营部门，客服部门等后台语音部门所产生的人员工资属于管理费用；修建过程中需要从各金融机构借钱，修建前和修建完成后的前后段资金利息，当然就计入当财务费用里啦。
其他报表上的其他收益、投资收益、直到资产处置收益，还有营业外收支，就不在这里赘述了，因为一般情况下这些数据较主营业务来说都比较小，但值得注意的是，少量数据的金额出现占比利润金额10%以上的时候，就得分析下是否有故意做大净利润的嫌疑，或者是说避免投资者关注到主营业务在滑坡，而使报表面上净利润在逐年增加。
基本解读了利润表的构成后，我们来看看利润表里究竟有什么利润呢？投资者从这些利润里可以解读出什么内容呢？毛利润，营业利润，利润总额，净利润你们分别代表着什么，为什么要取这么些名字？
毛利润=营业收入-营业成本，这个利润是在利润表里没有直接体现了，但作为投资者为什么要看这个数据呢，因为它是同行业判断产品优势的重要指标。同类产品中，毛利润越高，说明同样的成本，价格卖得更高，这里就有品牌的作用了；或者同样的价格，成本更低，对供应商的议价能力强，规模化/标准化程度高。毛利润越高代表产品能为企业带来更多的利润。
营业利润=营业总收入-营业总成本 其他收入，毛利润是单看产品的实力，产品竞争力，营业利润则体现企业经营业务的能力高低，包括对盈余资金的使用效率。
利润总额=营业利润 营业外收入-营业外支出，是考虑了业务范围外的偶然性收入支出。
净利润=利润总额-所得税费用，真正属于企业自身的利润。
图片来自金辉集团2019年年报截图
利润表下面还有很多其他的科目，实质上这些对于我们分析企业主营业务发展方向来说，影响非常小，可以忽略。
仅从金辉股份的报表可以看出房地产的毛利和净利润是在逐渐减少的，2018年毛利率33%，2019年毛利率24%；2018年净利润率14%，2019年净利润率8%；究其原因，是因为面包贵了且销售端价格和需求被控制，房地产不再是随随便便就可以挣钱的行业。
划重点啦：看利润不要只要净利润增长，还要分析下净利润增长的原因，是不是偶然的所得造成，一定要识别到主营业务的增长情况，看营业利润增长情况。
