小户型千灯湖商圈（千灯湖商圈之殇）
小户型千灯湖商圈（千灯湖商圈之殇）正值中午时分，走进首层可以看到众多家长陪着小朋友在游乐园里正玩得不亦乐乎。首站来到的是万达广场。坐拥如此多的商业体，理论上，它的消费和吸金能力也应该是顶尖的。但是淘房志实访后发现，千灯湖商圈人气冷清，甚至多个商铺空置，租不出去。01.现状堪忧，繁华仅仅只存在于一角
上世纪90年代初，南海党政领导前往北京参观考察，学习北京的城市规划。回来后，南海开始着手建设千灯湖，这也是南海城市中轴线工程的首个项目。
如今整个板块向湖而生，保利、中海等品牌房企纷纷在这里押下注脚。
这里优越的生态湖居，层次分明的城市界面，除了本地人对此分外钟爱，还不断虹吸周边新贵，城市中心的地位日益凸显。
千灯湖也是佛山的标杆商圈，区域内集中了保利水城、万达广场、中海寰宇城、新凯广场等众多购物中心，体量媲美广州天河北商圈，客群已经辐射广佛两地。
坐拥如此多的商业体，理论上，它的消费和吸金能力也应该是顶尖的。但是淘房志实访后发现，千灯湖商圈人气冷清，甚至多个商铺空置，租不出去。
01.
现状堪忧，繁华仅仅只存在于一角
首站来到的是万达广场。
正值中午时分，走进首层可以看到众多家长陪着小朋友在游乐园里正玩得不亦乐乎。
万达广场首层
沿着电梯，逐层上去，可以看到人流量也是相当不错的。
穿过几层楼，淘房君来到了商场里人流量最多的餐饮楼层，从照片中可以感受到现场人挤人的状况。
万达广场餐饮层
可见，万达广场的人气还是非常不错的，但事实上这种繁荣却只存在于一角。
走进与万达广场只有一路之隔的新凯广场，淘房君看到的是与万达广场截然不同的场面。
首层的店面十分冷清，只有零星几位顾客。一些店铺甚至已经关门，街上偶尔会有几个路人经过。
新凯广场
不知道大家是否还记得去年6月新凯广场开业时的盛况，对比如今的冷清，落差实在太大。
往前再走一小段路，便到了招商置地IPARK购物中心，情况跟新凯广场不相上下。
首层的一些茶饮店铺的人流还是不错的，然而走进内里，发现通往二楼的电梯已经停用。
IPARK购物中心
到达二楼，映入眼中的是整一层空荡荡的店铺。夹缝中只有一家美甲店“存活”下来。
唯一开门的美甲店
旁边招租的、旺铺转让的字面挂牌，让人不禁联想起昔日开业时的盛大光景，实在是令人唏嘘。
招租、转租的店铺
2018年9月29日，该购物中心盛大开业，现场人山人海。
接下来，沿路往宜家商城的方向走，才看到人气稍微好了一些。
不过，再往前走到万锦汇商业街时，周边又再次冷清起来了。
02.
为什么千灯湖商圈会出现这些困境
首先，千灯湖是佛山商业存量最大，竞争最激烈的地方之一。
虽说大型商业体的进驻是片区发展的重要动力，但在同一区域内，定位相似的商业体扎推，未尝是一件好事，很容易导致消费者被分散、品牌业态同质化严重的问题。
比如招商置地IPARK购物中心、万达广场以及新凯广场，它们的定位相似度很高。
以占比较大的餐饮业态来说，有不少相似的食肆，不管从食物做法，包装，价格，甚至是菜品都有些近似，导致同类型竞争非常激烈。
顾客黄女士告诉淘房君，她来千灯湖消费时很多时候就选择万达广场，这里其实已经可以满足大部分的消费需求，所以她很少去关注附近同类型的购物中心。
附近的商场
另外有一点，千灯湖商圈整体的建筑风格有些类似，淘房君随机采访了几位路人，都表示“千灯湖比较少过来，平时更多的是去岭南站、岭南天地，那里环境也好，情调也不错……”
岭南天地
其次，商铺关门严重，招租转租的信息遍布，疫情黑天鹅的冲击是很重要的一个因素。
这方面在很多地方都一样，须知道，在深圳海岸城，疫情之下，商圈商铺关门的情况现也非常严重。
第三个原因，千灯湖的产业少，写字楼空置率高，拉低了区域的消费力。
此前淘房志调研千灯湖，发现区域写字楼租赁不活跃：5A写字楼50元/㎡就能租，整栋数十个单位空置、闲置，最好的拐角位无人问津...
比如万达这个28楼的黄金单位，有装修，又是双面采光租金反而比旁边友邦还低15%，中介小哥称已经闲置数月。
另外，淘房志在多个写字楼、多个楼层都有观察到空置、闲置的物业不少。空置率高，没人办公，消费人群少，这无疑会拉低区域的消费力，导致商圈人气冷清。
最后还有一点，就是实体商业普遍受到电商的巨大冲击，导致客流大幅减少，这是所有线下商业必须面对的难题，千灯湖商圈自然也不会例外。
03.
千灯湖并不是个例，该如何应对困境
其实，千灯湖商业堪忧并不是个例。
佛山中心城区由于商业密集，整体量大，同质化严重，竞争激烈，导致商业过剩、人气惨淡的话题经久不衰。
我们再来看一下其他商业过剩的案例。
坐落于鸿运汽车站旁的华强广场，于2016年11月27日开业，开业之初便有60多个品牌商家入驻其中。
然而邻近汽车站，有着足够人流量优势也难以繁荣起来，如今商场的铺位大量空置，人烟稀少，十分萧条。
图源：大粤房产佛山站
位于桂城商圈的悦万城，开业至今已经将近4年，其中有一半的铺位都是围蔽未租的状态，一些开张的店铺也人去“楼”空。商城内人烟稀少，门雀可罗。
图源：大粤房产佛山站
一边是商场遍地开花，一边是商铺空置率高企，佛山的商业市场一直处于失衡状态。据统计，未来两年，佛山核心商圈还将有85.4万方新增供应入市。
那么，面对如此严峻的形势，该如何应对？
首先要处理好根本性问题，在供过于求的局势下，要适当控制市场上的商业供应，优先消化过剩的库存。比如适当降低商家成本，给予优惠补贴。
其次，引进网红店。大量进驻喜茶、奈雪、乐撒、太二酸菜鱼这样的网红店，确实能讨好消费者。
再者，走差异化创新体验型商业，尽量避免严重的同质化。例如说引进宠物经济，特别是宠物主题店铺，能够很好地吸引年轻人。
因为现代社会工作节奏加快，都市人身心承压，而研究表明，宠物的陪伴能缓释心理压力。
还有一点就是，要注重首店经济、夜经济、盲盒经济。
一个重要的新品牌首次进驻某一城市或区域，都会带来有趣的反馈，消费者会闻讯而来，排队体验和消费，形成一定的轰动效应。
华南最大宜家家居（千灯湖）开业后首个双休日，除了广佛市民饮得头啖汤，更有一大波深圳、江门、肇庆等地赶来的消费者也跃跃欲试。
夜经济，简单来说就是开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色餐饮街区。
盲盒产业链的核心是围绕IP进行打造，通过与电影、动漫、游戏等热门IP联名，以及签约原创设计师等方式，不断推出“爆款”产品，吸引年轻消费者。
最后，由于现在佛山没有一家奢侈品柜台，可以尝试引进奢侈品店，吸引高消费人群。
