一辈子赚的50万竟然买不起房（他一套房赚了2500万）
一辈子赚的50万竟然买不起房（他一套房赚了2500万）明确提到中海凯旋说一定会涨，后来因为某些原因文章我只能删了，现在去回看这篇文章，含金量真的太高了，今天把文章再发到次条，感兴趣的可以去翻看一下，去验证一下我的观点看对不对。因为他就是完全按照我的建议来买的，我在2020年11月份去北京调研完，就写了一篇文章，《看完北京楼市，我有三点想说》。我给大伙直接贴下聊天记录吧。在2020年12月的时候，我说可以买了 他马上反应过来，然后开始看房。1月份的时候，他说他看中了一套中海凯旋城的房子。
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这两天楼市没啥话题，今天给大伙分享我指导的一个学员买房爆赚的案例吧。
大家如果有印象，应该还记得我在2020年底跟大伙说过，我说那个时候是买入北京的好时机。
我有个学员，算是老粉了，2020年12月，听我说可以买北京了，就马上跟我咨询，我当时的回复就是，赶快买啊。
我给大伙直接贴下聊天记录吧。
在2020年12月的时候，我说可以买了 他马上反应过来，然后开始看房。
1月份的时候，他说他看中了一套中海凯旋城的房子。
因为他就是完全按照我的建议来买的，我在2020年11月份去北京调研完，就写了一篇文章，《看完北京楼市，我有三点想说》。
明确提到中海凯旋说一定会涨，后来因为某些原因文章我只能删了，现在去回看这篇文章，含金量真的太高了，今天把文章再发到次条，感兴趣的可以去翻看一下，去验证一下我的观点看对不对。
很多人不敢让人去看以前的文章，反正我都无所谓。
我当时重点去考察了北京的学区房，很多人看衰学区房，但我仍觉得北京顶级学区房是硬通货。
当时万柳书院到了20万一平，但我觉得仍有升值空间，据说现在涨到30多万了，涨幅够大吧。
再说回这个学员，他自己也很给力，没过多久，2个月左右就立马下单买了一套，谈成的价格是2950万 单价16万。
当时买的时候，感觉他还是有点犹豫，是个炒股的股民，还对股市有留恋。
我当时告诉他，赶紧离开股市，去买房子。
后来大家就知道了，股市从2021年下半年开始，已经不好了，相当于他也成功脱顶，不但从股市相对高点脱身，也抄到了楼市的底部。
如果继续呆在股市，按照这一年来的行情，那这2950W的房子后面就不知道能不能买得起了。
当时中海凯旋好的房子也要20万了，差一点的，像我这个学员就碰到了16万的，我明确说涨到30万没问题。
我在学员群里也跟人聊起过，记得还有人在群里反驳我，说你去抢钱好了。
这个学员，隔段时间就会给我汇报进展。
一个月之后，3月5号，告诉我，已经涨了250万。
又过了一个月，他又给我汇报，说从单价16万，涨到23万了，不到2个月时间，涨了1000万。
因为最近看到别人在群里说中海凯旋涨到25万了，我就问了下他。
结果他说其实去年就涨到25万了，现在基本是30万了。
整个过程，从2021年2月到现在，不过一年半的时间，他的房子从2950万涨了5500万，升值2500万。
我想，除非是大富豪，否则，不管是谁，都很难从本职工作中赚到2500万吧。
当然我又跟他表达了我的最新观点，短期涨到30万，已经涨到位了，短期应该很难再往上涨了。
再说回2020年底的时候，他问我为什么那么肯定房价要涨，其实我的判断是有依据的，不是闭着眼睛瞎说。
判断时机一定是基于宏观周期，北京从2017年一直到2020年底，一直在底部摩擦，需求是积攒了不少，所以是存在回暖的底气。
还有楼市基本面，当时北京限竞房去化接近尾声，还有地价的攀升，需求的释放，所以在2020年底，我觉得是一定要有一轮行情的。
而且深圳已经大涨了，接着热度就传递到了上海广州市场，又是典型的资金轮动。
很简单的一个逻辑，同样是一线城市，大家都是中国最牛逼的城市，深上广都涨了，凭什么北京不涨？
北京没有产业吗？没有人才吗，没有资金吗？哪点不比深圳广州强？难道就因为调控过严就涨不起来吗？那其他一线也很严，他们怎么能涨。
同等级别的城市实力对比，就决定了北京必然追平其他三个城市。
你们去看看居民存款和贷款的比例其实就能看出一线城市，谁的实力最强了。
北京居民杠杆率在热点一二线城市里面，是最低的，说明大家更多是凭资金实力购买，不像深圳需要靠杠杆去撬动。
除了上海，北京最不缺的就是有钱人。
当然了，大家都知道行情是分化的，房子也不是什么都涨，所以我认为主要是北京低估的好房子一定会补涨。
比如核心地段的豪宅，还带好学区的，我在那篇文章里，都明确点名的就是金融街的次新房，中海凯旋和尊府，都到这个份上了，所以机会只给相信的人。
不论学位，品质，还是地段来说，确实都是无可挑剔，这样的稀缺产品，你去哪里找。
当然北京毕竟很敏感，豪宅悄悄涨了那么多，学区好的，产业强的板块也涨了不少，包括亦庄望京这些板块。
但其实很少有人说，我一直在观察，说的也不多，后面也不会讲很多，而且在网上，超过一定的价格，你在贝壳网上也看不出，因为不让报高价。
我记得当时还小范围组织过一轮亦庄的团购，大概在2021年4月份，当时很多人嫌亦庄远，跟着买的只有几个人，怎么说呢，我感觉北京的粉丝还是太保守了，对房产的认知远远不如深圳杭州，甚至不如成都。
了解亦庄的应该也知道，从2021年到现在，涨了不少了。
包括双井，我记得我们也告诉大家，双井这些核心地段都没问题，有个学员也是在2021年在我们的建议之下下手了，涨了100万。
然后到了今年，我反复强调的一个城市就是成都，你应该也能看到我经常说成都很火， 是目前全国楼市一片惨淡中，唯一耀眼的星星。
这两年哪怕情绪很悲观，发生很多事情，好像很多地方都在平稳或者往下跌，但是任何时候，你都能找到很突出的好资产。
所以这一轮行情，我认为成都会是领头羊。今年是成交量很好，明年肯定是成交价上涨。
当然其他二线城市，我觉得也有很好机会的，比如武汉，就看你怎么去寻找板块了。
当然购买时机非常重要，当大家都不看好的时候，其实机会就在悄悄来临了。
因为能够抓住机会的永远是少数人，等多数人都意识到房子又能赚钱了，那基本上已经上涨三四十个点以上了，离顶点也不远了。
这跟股市很像，当我和大妈都知道炒股赚钱的时候，牛市离拐点也就不远了哈哈。
我认为楼市跟股市其实有很多相通的地方，只要是楼市，我现在基本能果断把握住时机，这也许就是术业有专攻吧。
所以，大伙一定要相信专业，这世界上你看上去的毫无费力，都是背后的加倍努力，努力提高认知，提升专业，及时行动，方能致富。
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