光谷片区最富有的小区是哪个（拉仇恨户均面积180平）
光谷片区最富有的小区是哪个（拉仇恨户均面积180平）房源详情含3000元/平装修金额30万预计近期加推建面约140-180平米房源前期高层均价约18000元/平
光谷创新天地
（东湖高新-光谷东）
二期R5地块样板间已于4月25日正式开放
已启动圈存
金额30万
预计近期加推建面约140-180平米房源
前期高层均价约18000元/平
含3000元/平装修
房源详情
光谷创新天地项目位于东湖高新区光谷六路与神墩一路交汇处，是瑞安继武汉天地之后，在武汉的第二个项目。该项目共约128万方，其中商业配比很高，住宅体量并不大，住宅部分位于光谷六路沿线，朗诗里程西侧。
光谷创新天地约128万方用地规划图：
整个地块由创新金融中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成，建面约128万方，其中商业配比很高，约83万方，并且集中商业均自持运营；住宅体量约45万方，共分为R1-R8八个地块，主要分布在光谷六路与高新二路交汇处，其中R1和R5是最大的两个地块，其中R1地块住宅已全部推出，基本售完。
光谷创新天地整体规划图：
光谷创新天地二期即R5地块，于2019年2月公示了其规划方案，项目由武汉光谷创新天地房地产发展有限公司开发建设，位于东湖高新区高新二路与光谷六路交叉口东南角。
根据规划显示，项目二期R5地块用地面积约4.5万方，总建面约16.5万方，计容建面约11.4万方，住宅建面约11万方。二期地块的容积率约2.5，规划总户数约615户，户均面积约180平，机动车车位约1356个，车位配比约1:2.2。
二期R5地块经济技术指标：
因周边道路影响， 该地块东边为弧形，大多数楼栋为正南北朝向，少数洋房单元为东西向，另外该项目规划为开放式社区，中间南北向规划道路直通高新二路主干道。
地块平面规划图：
项目二期主要由10栋高层、洋房组成，其中4、5、10号楼为围合式单元结构。
楼栋分布示意图：
日照分析：
项目高层和洋房混合分布，项目1号楼的西边单元日照明显不如东边单元，另外6、7号楼也略受遮挡，有少量蓝色阴影，部分位置日照小于1小时，相对来说，3、8号楼的日照略好。
目前项目二期首开楼栋还不得而知，不过二期的户型图已经对外公示，均为140、180平米的三房四房。
B1户型建面约140平米：
该户型为三房两厅两卫，分布于4、5号楼的洋房单元中，户型三开间朝南，南北通透双阳台，中西双厨设计，主卧带独立衣帽间和卫生间。
B2户型建面约140平米：
该户型为三房两厅两卫，分布于4、5号楼东西向洋房中，户型为东西朝向，东西向通透，双阳台，整体动静分区。
C1户型建面约180平米：
该户型为四房两厅三卫，分布于1号楼洋房，3.5开间朝南，南北通透结构，该户型南北双阳台，中西双厨设计，双套间，其中朝南的主卧带独立卫生间和衣帽间。
C5户型建面约180平米：
该项目也是四房两厅三卫，分布于4、5号楼南北向洋房，3.5开间朝南，南北通透双阳台，也是中西双厨、双套间设计，相比C1户型来说，动静分区更明显。
C4户型建面约180平米：
该户型为四房两厅三卫，分布于4、9号楼的高层单元中，户型结构跟C1户型类似，3.5开间朝南，南北通透双阳台，中西双厨、双套间设计。
整体来说，项目户型面积偏大，均为通透结构，南北朝向房源中，南向采光面较宽。
据有关网友实地拍照可知，项目一期外立面以及部分园林已基本完成，二期楼栋也建设比较高了，整体建设进度较快，在此感谢拍摄者让大家看到光谷创新天地的工程进展。
一期实景图：
二期建设实景图：
注意：以上项目实景图片来源于网络，本文如无意中侵犯了某方的知识产权，请留言告知。
项目备案信息
从备案数据来看，项目一期仅有36套可售，前期的去化还是不错的。
二期备案数据表：
楼栋表：
从一期备案情况来看，一期基本仅有少量洋房处于在售状态。（此处备案信息有一定滞后性，具体以售楼部可售房源信息为准。）
价格分析
1、光谷创新天地上次开盘还是在2019年11月初，推出一期7、10号楼，其中140-180平高层均价约18000元/平，200平以上洋房均价约19000元/平，均含3000元/平装修。如今时隔半年多，二期首开，预计价格较大概率会微涨，尤其是关注度较高的140平户型，有可能达到20000元/平，光谷东带装修一口价有可能会突破。
2、该项目高层基本也是遵循了光谷东带装修一口价规则，不过项目在光谷东占位不错，相比光谷三路沿线带装修楼盘来说，性价比更高。其价格也明显高于区域内的两个毛坯房价格，属于光谷东区域内的性价比第二梯队。
区域楼盘表：
3、户型差价方面，该项目前期高层房源中同楼层的140平米户型比180平米户型贵了约500-600元/平，预计二期140平户型也将比180平略贵，有可能均价上20000元/平。值得一提的是，该项目整体以大户型为主，在光谷东区域来说，属于置业门槛较高的楼盘。
上期房源价格表：
4、目前光谷东区域二手房均价大多也在18000 元/平，其中朗诗里程近期挂牌价在18500元/平左右，光谷188国际社区二手房挂牌价在20000元/平上下，不过整体成交情况一般，二手房市场并不活跃。
销售信息分析
1、光谷创新天地项目虽然户型面积大，置业门槛高，但是因为瑞安的口碑影响力，该项目的认可度还是比较高的，前期开盘均是日光，相比较光谷三路沿线部分平销楼盘来说，该项目就是来拉仇恨的。
2、该项目一期140、180平的户型比较难买，尤其是140平米的户型，购买难度还是比较大的，其200平以上大户型相对来说，比小户型好买一些。本次二期首开房源中，140平米户型预计也是比较抢手的。
3、虽然整个光谷东的供应比较充足，不过大多都是在光谷三路沿线，或者高新二路以南，光谷中心城核心区域可选的楼盘并不多，因此该项目还是具有较高关注度的，阿松购房群中，也有不少购房者热议该项目。
4、值得一提的是该项目一向比较低调，似乎是从来不缺客户的感觉，极少对外释放信息。一期大多数情况下都是拿证即开盘，开盘就日光，也算是光谷东的神奇楼盘了。
5、据了解有不少人买了瑞安，基本都是对其品牌口碑的认可，另外买光谷创新天地的购房者大多也都是非刚需，有一定经济实力。
前期开盘回顾
光谷创新天地项目前期共拿了四次预售证，四次开盘，R1地块的所有楼栋均已推出。
1、低调首开，开盘售罄
2018年12月4日首开1-4号楼，推出建面约140-180平户型，均价约16500元/平，含2500元/平装修，开盘即售罄。项目首开的时候，售楼部还没有开放，据了解有不少是内购的。
毛坯房备案价格表：
2、二批次房源加推，价格大涨
2019年4月底加推5、9、11号楼，5号楼高层备案均价15306元/平，9号楼洋房，备案均价16344元/平，11号楼高层、小高层高低配，备案均价14623元/平，其中，140-200平另带2500元/平装修，220-240平另带3000元/平装修，此次价格较上期价格有较大涨幅，依然是开盘售罄。
线下开盘现场图片：
3、洋房加推，开盘售罄
2019年8月31日6、8号楼洋房加推，全部都是200平以上大户型，备案均价16170元/平，另带3000元/平装修，整体均价19170元/平，开盘日光。
毛坯房备案价格表：
4、一期最后两栋收官
项目一期7、10号楼于2019年11月9日开盘，主推建面约140-240平带装修房源，140-180平高层均价约18000元/平，含3000元/平装修，200平以上洋房均价约19000元/平，含3000元/平装修，开盘日光。
开盘现场：
区位
光谷创新天地二期R5地块，位于东湖高新区光谷六路与高新二路交汇处东南角，在R1地块的正南边，处在光谷中心城商务区东侧。环线位置在三环以外，项目在光谷东区域内所处的位置还是不错的，不过二期的位置略不如一期，距离地铁站以及相关配套略远。
二期R5地块微观区位：
西面为光谷六路、项目R2、R3地块；
南面为规划道路、瑞安R6地块；
东面为高科园西路、光谷外校；
北面为高新二路、项目一期R1地块。
周边的朗诗里程：
区位点评：
1、该项目位于光谷东，属于光谷中心城，在光谷六路沿线，项目在区域内所处的位置还是很不错的，靠近光谷东的商业核心。
2、周边在建居住区较多，且光谷六路沿线也规划有不少商业，目前尚处建设中，后期发展潜力明显。
3、相比一期来说，二期距离地铁站略远，不过距离光谷外校更近一些，整体占位还是不如一期。
周边航拍：
项目不利因素
光谷创新天地项目为开放式社区，一期R1地块内部分了几个组团，组团与组团之间有人行开放道路，外部人员可以进来，二期R5地块也是一样，小区中间规划为开放式道路，这类规划形式在国外比较流行，但在中国似乎接受度并不高。
另外二期北面高新二路上规划有轨电车T6号线，可能存在噪音辐射等影响，其他没有太明显的不利因素。
前期的不利因素展示：
阿松综合点评：
1、光谷创新天地位于光谷东光谷六路沿线，在光谷中心城中还是属于不错的位置，区域规划配套强大，不过二期在高新二路以南，位置略差于一期。
2、项目体量较大，其商业配比较高，住宅区定位改善类豪宅，二期户均面积约180平，整体以大户型为主。
3、二期距离光谷六路地铁站约1公里左右，另外高新大道改造在即，未来交通状况或有完善。
4、项目容积率不算高，车位配比充足，装修标准略高于大多数同等装修规格，预计其品质还不错。
5、项目为开放式社区，小区组团分散，园林景观绿化空间很小。
6、该项目比较低调，前期每次开盘日光，尤其是小户型比较抢手。本次二期开盘预计价格微涨，或将打破区域带装修一口价规则，性价比不如之前。
