南京都市圈对宝华有什么影响（宝华还拼得过郊区吗）
南京都市圈对宝华有什么影响（宝华还拼得过郊区吗）▲江北核心区规划图现在的江北新区作为中国第13个国家级新区，一时威风凛凛。12条地铁线、5条有轨电车就像一个闪亮的舞台托起了这个冉冉升起的巨星，金融中心、国际健康城的建设为他批上了华贵的衣裳，如此完美的巨星让全国各地的粉丝们蜂拥而至，献出自己的钞票就为得一张珍贵的演唱会门票。固有观念“江宁滨江、龙潭、溧水好歹是南京的，你宝华再怎么样也是镇江的。”我觉得这可能是很多南京人的心声，宝华再怎么牛逼终归是镇江，而镇江不过是南京的小弟，永无翻身之日。但其实我们对于某个地区的观念是在逐渐改变的，比如江北新区。
前几天我们公众号“粉丝卖房”栏目发布了一篇关于宝华房源文章，有位热心的网友在下面留言，发表了自己对于现在手上没太多资金的年轻人在南京买房的建议，也鼓励年轻人要狠下心来，不给自己留后路，一定会在南京安家。
我觉得他分析得很好，先争取在南京市区买小套，压力大的话在曾经的南京郊区、现在规划中的新城中考虑，这些远郊地区价格相差不大，未来也将越来越宜居，年轻人首次置业是是一个很好的选择。
但是，我个人觉得，宝华会比郊区更适合年轻人。
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固有观念
“江宁滨江、龙潭、溧水好歹是南京的，你宝华再怎么样也是镇江的。”
我觉得这可能是很多南京人的心声，宝华再怎么牛逼终归是镇江，而镇江不过是南京的小弟，永无翻身之日。但其实我们对于某个地区的观念是在逐渐改变的，比如江北新区。
现在的江北新区作为中国第13个国家级新区，一时威风凛凛。12条地铁线、5条有轨电车就像一个闪亮的舞台托起了这个冉冉升起的巨星，金融中心、国际健康城的建设为他批上了华贵的衣裳，如此完美的巨星让全国各地的粉丝们蜂拥而至，献出自己的钞票就为得一张珍贵的演唱会门票。
▲江北核心区规划图
要知道在之前江北被冠以农村的名号，去一趟江北就像去一趟外地。虽然我年龄不大，但也算得上见证了江北的发展，2007年前后我就跟着我爸一起去江北看过房。
作为当时的区域开拓者，现如今的“桥北三巨头”，威尼斯水城、天润城、明发滨江新城都留下了我们的足迹，诱人的4000元/平的价格被我们心中桥北混乱的马自达大军冲散，想着江北终归是江北，农村还能包围城市?现在比不上以后也一定比不上江南，谁知世事难料。
那宝华为何就不能站起来打固有观念的脸呢？国家大力倡导宁镇扬一体化、提高南京的首位度，宝华作为南京和镇江的纽带自然优先发展。现如今宝华一些配套已经落实，未来还将有各项利好，整体发展值得期待。
最重要的是宝华依托仙林，与仙林共享配套，现如今一条仙林东路串联两地，如果外地人一路开过来可能还不知道进入句容地界。所以论发展，宝华可能还真的不怕郊区。
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宝华距离市中心最近
既然是年轻人的选择，最主要的还是要离工作地点更近，不靠工作拿什么拼得功成名就？
我们首先看几大区域与市中心的直线距离：
宝华距新街口24公里；
江宁滨江距新街口28公里；
六合距新街口34公里；
龙潭距新街口35公里；
溧水距新街口48公里
从直线距离上来看，宝华距离市中心最近，而且在楼市中还有一种“热传导效应”，即房价从一线城市向二三四线城市传导发散，特别是一线城市的周边地区，由于紧贴“锅壁”，受“热传导效应”影响最大，宝华作为距离市中心最近的都市圈，显然受到的影响最大。
不仅仅是距离市中心的直线距离相较其他郊区更近，距离城市副中心仙林更近。
我们都知道，南京是“章鱼式”的发展模式，城市周边形成了不少城市副中心带动周边区域发展，而仙林就是其中之一。宝华与仙林的距离我就不过多赘述了，一条马路相连，宝华也会是仙林腾飞的最大受益者。
那么其他板块呢？龙潭也是依托仙林，但是距离更远，相比之下没有优势；六合自成一派，自己玩自己的，不屑与他人为伍；溧水靠近空港新城，但空港新城尚需发展，我倒觉得是空港新城依托溧水；江宁滨江在板桥以南，板桥叫河西南岸，那么江宁滨江可以称为河西南岸南，也算是傍上河西了吧。
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宝华配套优势大
年轻人一般都是自住，那些以后遥不可及的规划暂且不谈，当下的生活配套是否完善成为重点。
宝华距现已开通的2号线经天路站5公里，距离4号线仙林湖站4公里，我不能昧着良心说宝华这是地铁盘，但是能有公交能直达地铁站、开车10分钟以内到达地铁站是真的。
商业上有万达茂、金鹰湖滨天地等大型综合体满足年轻人日常需求，个体商户林立，农贸市场、饭店、健身中心、各大银行、苏果超市一应俱全，日常生活完全没有问题。
▲南京万达茂
宝华交付2年的楼盘夜晚亮灯率已达30%，入住率50-60%（一家最少有2个朝南房间的窗子，不一定同时开灯，开一个房间，就表明有人在家）这个数据已经高于南京的不少新城了。
溧水六合在生活配套上也比较完善，日常需求完全能够满足，但是江宁滨江和龙潭可能就差些了。江宁滨江没有短期成熟的可能，有楼盘的置业顾问说江宁滨江地铁将在7、8年后通车，这也是江宁滨江最短的发展点。我个人觉得可能还要推迟，人家板桥还在等着政策倾斜呢，作为更南边的板块，可能还需等板桥先发展起来再说。
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主城是首选，宝华是次选
虽然我个人觉得宝华与南京郊区的对比其实是占了一定优势的，而且也非常适合年轻人购买作为过渡居住，但是我们理性分析的话，购房首选还是主城。
经过这些年的房价动荡，我们也能够发现，一二线城市的市中心抗风险能力最强，而不同地段对风险的抵抗程度不一样，距离市中心越远，抗风险能力越差。
远郊地区在大环境好的时候涨幅非常快，宝华从前两年的7000-8000元/平涨到现在的13000-14000元/平，涨了近一倍，江宁滨江也从前两年的8000元/平涨到现在的12000元/平，涨了近50％。远郊涨幅惊人，但是非常不稳定，一旦前期的规划落实缓慢，就容易受到影响。
第二点就是区域强有力的利好注入可能性不大。强有力的利好包括江北成立国家第13个国家级新区江北新区、南京撤县并区，下关白下等区随着行政区划调整消失，老下关变成鼓楼滨江等等，这类大型利好在南京都市圈实现起来有些困难。
总体来说，我的观点就是主城＞宝华＞远郊，年轻人有钱在主城买小套，没钱可以考虑宝华，你觉得呢？欢迎留言与我交流。
来源；安家城东
