上海房租下跌最快的方式（上海租房福利来了）

上海房租下跌最快的方式（上海租房福利来了）浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；宗出让面积4.92万㎡，容积率为3，成交价11.38亿元，成交楼板价为7710元/平方米。位于上海地产集团南侧，可谓是家门口的房子。周围靠近6/7/8三条轨交，交通优势明显。周边新房项目有中粮前滩海景壹号，目前待售中；而二手房均价在6.9万元/m²左右。此次5幅地块分别位于浦东上钢、闵行虹桥和长宁古北三地。从地理位置上看，均处于上海发展较成熟的区域，先天条件优越。虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块：东至III-T01-A01地块，南至III-T01-A02-01地块，西至申虹路，北至北翟路;容积率为2.0，成交价1.28亿元，成交楼板价6183元/㎡。地块靠近北翟高架，交通便捷性高。位于虹桥商务区，便于对人才的吸纳。浦东新区上钢社区Z000101单元10-

10月31日，上海地产以36.98亿竞得5幅优质地段租赁住房地块，最低楼板价6183元/平米。截止10月底，上海地产已经取得9幅住宅地块，合计建筑面积66.6万平方米。

比“超市跳楼价”还难觅的楼板价

由于5幅租赁地块竞买人均只有1家，上海地产提前在10月最后一天以底价又拿下5幅租赁地块，总成交面积16.3万㎡，建面共计约44.81万㎡。而距离上一次竞得4幅租赁地块也就50天左右。

截至10月底，上海地产竞得的9幅租赁住宅用地总面积为25.07万㎡，规划建面为66.66万㎡。

此次5幅地块分别位于浦东上钢、闵行虹桥和长宁古北三地。从地理位置上看，均处于上海发展较成熟的区域，先天条件优越。

虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块：东至III-T01-A01地块，南至III-T01-A02-01地块，西至申虹路，北至北翟路;容积率为2.0，成交价1.28亿元，成交楼板价6183元/㎡。地块靠近北翟高架，交通便捷性高。位于虹桥商务区，便于对人才的吸纳。

浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块与11-3地块，以济明路相隔，东至济阳路、西至耀龙路、南至龙耀路隧道，北至耀华路，出让面积分别为2.71万㎡和3.82万㎡，容积率均为3。分别以5.40亿元和7.62亿元成交，折合楼板价分别为6643元/平㎡和6644元/㎡。附近有轨交7号线后滩站，南靠龙耀路隧道。

周边新房项目有中粮前滩海景壹号，目前待售中；而二手房均价在6.9万元/m²左右。

浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；宗出让面积4.92万㎡，容积率为3，成交价11.38亿元，成交楼板价为7710元/平方米。位于上海地产集团南侧，可谓是家门口的房子。周围靠近6/7/8三条轨交，交通优势明显。

北侧塘桥目前在售新房均价在10万 元/㎡水平，二手房挂牌均价约为6.8万元/㎡左右。

长宁区古北社区W040502单元E1-06地块南至古羊路，西至伊犁南路，总出让面积3.81万㎡，容积率为2.2，成交价11.29亿元，成交楼板价为1.35万元/㎡。紧靠上海内环线，位于老派古北高端居住社区，南侧也有在建轨交线路。以1万多的均价获得可谓是物超所值。

附近新房项目古北壹号在售均价为15万元/㎡，二手房挂牌均价为10.6万元/㎡。

可以看出，这5幅租赁用地所处的位置都较优质，从配套、交通到商业，要不就是成熟板块，要不就是重点开发区域。而楼板价基本上在周围售价的1/10左右，如此低廉的楼板价可谓比“超市跳楼价”还难觅。

租赁住房是否会改变住宅格局？

据安居客数据研究院统计，截至发稿前，上海已经推出15宗租赁住宅用地，出让面积47.13万平方米。主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10幅，出让面积约37.72万㎡。

最令人注意的是，目前全国多个城市将推行租赁住房政策，而上海则是实施力度最大的城市。上海今年挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/㎡。而上海地产一家则拿下9幅，占60%。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海土地市场的制度改革和土地市场的运行总体上是成功的，尤其是最近几个月的供地和土地交易，基本上符合当前上海房地产市场稳定的导向。当前上海的用地市场更加科学和规范，也有助于促进新一轮的房地产市场发展。

安居客买房师认为，上海土地交易市场趋于理性态势，通过“招标 挂牌”方式也很好保持了健康的土地溢价。租赁住房的入市对上海土地供应多样性做了很好的补充，较低的土地成本也便于开发企业灵活和创新土地的开发机制，对于住房可持续房展也有积极的推动作用。

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