中垠地产德胜地块楼面价（纷纷去地产化）

中垠地产德胜地块楼面价（纷纷去地产化）今年首次进入《财富》世界500强榜单的山钢集团是山东省最大的国有钢铁企业、特大型钢铁联合企业。2019年12月23日，山钢地产混合所有制改革项目在山东产权交易中心挂牌招商，拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作。世界500强山钢也在“去地产化”混改中垠地产为济南房地产市场上一家颇受关注的开发企业，山东是其地产开发的主阵地。资料显示，中垠地产是兖矿集团房地产板块核心企业，近年来累计开发面积已达800余万平方米。目前，该公司在济南开发有中垠雅苑、阳光100国际新城、中垠御苑、中垠汇鑫时代广场等项目。在上海，有上海滩国际广场、东方之珠花园、东江明珠广场项目。7月24日，山东产权交易中心公告称，挂牌期间有一家意向受让方到中心办理了受让登记，拟采取协议转让方式组织交易。8月7日，该中心发布成交公告，称7月29日转让方兖矿集团与受让方签订产权交易合同，以底价313931万元成交，为此次混改

刚刚发布的《财富》世界500强榜单中，原兖矿集团位列其中。而就在榜单公布前，原兖矿集团以约31.39亿元转让全资子公司中垠地产有限公司40%国有股权及234885万元债权最终成交，为混改引进合作伙伴画上句号。首次进入世界500强榜单的山钢集团，子公司山东钢铁集团房地产有限公司今年正推进混改工作，很有希望继中垠地产之后实现突破。

中垠地产一个月底价转让40%股权、债权

中垠地产转让股权、债权肇始于2019年10月。当时，兖矿集团曾预披露中垠地产40%国有股权转让，只是当时未公布底价。今年6月29日，兖矿集团正式挂牌转让中垠地产40%国有股权及234885万元债权，底价约31.39亿元。

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中垠地产为济南房地产市场上一家颇受关注的开发企业，山东是其地产开发的主阵地。资料显示，中垠地产是兖矿集团房地产板块核心企业，近年来累计开发面积已达800余万平方米。目前，该公司在济南开发有中垠雅苑、阳光100国际新城、中垠御苑、中垠汇鑫时代广场等项目。在上海，有上海滩国际广场、东方之珠花园、东江明珠广场项目。

7月24日，山东产权交易中心公告称，挂牌期间有一家意向受让方到中心办理了受让登记，拟采取协议转让方式组织交易。8月7日，该中心发布成交公告，称7月29日转让方兖矿集团与受让方签订产权交易合同，以底价313931万元成交，为此次混改画上句号。

根据挂牌公告，地产类同业企业优先，有消息称受让方或为中国奥园集团。该集团近些年不断加速扩储，收并购成为其主要拿地方式。据接近该集团的人士透露，这次收购由集团主导谈判，后期或成立单独的合资公司来运营资产包。目前，兖矿集团、中垠地产方面均未披露受让方身份。

世界500强山钢也在“去地产化”混改

今年首次进入《财富》世界500强榜单的山钢集团是山东省最大的国有钢铁企业、特大型钢铁联合企业。2019年12月23日，山钢地产混合所有制改革项目在山东产权交易中心挂牌招商，拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作。

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山钢地产前身是“山东莱钢建设置业有限公司”，由山东莱钢建设有限公司于2002年1月30日出资成立，注册地在青岛。2014年7月山东钢铁集团整合旗下房地产产业，该公司随后更名为现在的山钢地产。招商文件显示，山钢地产的开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地。正在开发项目19个，开发面积280多万平方米。

今年4月，山东产权交易中心发布了《山钢地产混改清产核资及审计选聘项目竞争性磋商公告》，称选聘山东省鲁成招标有限公司就“山钢地产混改清产核资及审计选聘项目”组织竞争性磋商。此次相关清产核资及审计，将为山钢地产引入新股东提供财务数据依据，这也标志着其在混改之路上再进一步。

在招商文件中，山钢地产对合作伙伴设置了一定“门槛”，拟引进方需具备“拥有一定品牌知名度，市场开拓能力强，具有较高市场占有率”“拥有先进公司文化，能够带来先进的现代管理模式、理念和机制”“自有资金充足，有较强的投融资能力”等。

卖完房地产重汽又在卖医院

中垠地产、山钢地产混改，只是“去地产化”大潮下国企的缩影，今年中国重汽48亿元转让重汽地产就是其中的一个标志性事件。而完成“退房”之举后，中国重汽继续剥离“辅业”，近日挂牌转让所持重汽医院公司25%的股权，底价为8468.7万元。

重汽集团去年在退出房地产业务之时，就表示要陆续剥离辅业，有序退出以物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务。据了解，重汽医院是中国重汽直属的一所综合性二级甲等医院，位于济南市天桥区汽车厂西路25号。

挂牌信息显示，重汽医院公司成立于2019年12月，注册资本3.38亿元。2019年12月，华润医院出资2.54亿元，持股75%，中国重汽以其持有的医院相关资产出资，持有25%的股份。如今，重汽集团将全部股权挂牌转让，意味着将彻底告别重汽医院。根据其近期财务报表，截至今年5月31日，重汽医院公司实现营收7432.82万元，亏损507.74万元。

新时报记者:罗晓飞

编辑：卢婷