买房选大中介还是小中介（买了20套房走过无数坑）

小君 2023-04-07 08:54:47 451

买房选大中介还是小中介（买了20套房走过无数坑）6.中介费能优惠的都会去主动申请。5.不乱发微信，正常发一下微信这个都能理解.有的中介给你发完二手房之后，又给你发新房，这种直接拉黑。2.尊重你，说话非常客气，不该问的不问，若问了不该问的，很快能圆场。有很多SB中介卖品质盘，姿态就跟那房子是他家的一样，一副爱买不买的态度。3.每次看完房，会主动收鞋套。4.跟卖家沟通的时候很积极，该问的都会主动问。有的中介让他问一些信息，死活问不出来，沟通能力和办事能力上有问题。

买房选大中介还是小中介（买了20套房走过无数坑）(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，武汉买二手房有好多中介，这些中介有什么区别，怎样选择？目前知道的就是中介费不一样

回答：好中介的判断标准，我说下自己的经验。

1.沟通起来感觉很舒服，对区域很了解，基本上没有盲区，即使是有盲区，也会赶紧问，问完告诉你。

2.尊重你，说话非常客气，不该问的不问，若问了不该问的，很快能圆场。有很多SB中介卖品质盘，姿态就跟那房子是他家的一样，一副爱买不买的态度。

3.每次看完房，会主动收鞋套。

4.跟卖家沟通的时候很积极，该问的都会主动问。有的中介让他问一些信息，死活问不出来，沟通能力和办事能力上有问题。

5.不乱发微信，正常发一下微信这个都能理解.有的中介给你发完二手房之后，又给你发新房，这种直接拉黑。

6.中介费能优惠的都会去主动申请。

7.能很快读懂你的需求推荐性价比高，匹配的房源，房源筛选上比较用心，不会乱带看。

至于如何挑中介，说说我的过往经验：

1.自己要有筛选能力，如果遇上自己觉得不靠谱的中介，果断换掉，你将就对方，自己就吃亏了。

2.让靠谱的熟人帮你推荐，最好是熟人跟那个中介有过成交历史。

3.从中介网站上看评分及成交量综合还不错的中介，然后线上联系，觉得对方还不错，再去线下找他们看房。

很多人第一次买房，都是随便找个店面找了个中介，最后就成交了。大概率上，这是极不靠谱的。

提问：房姐，您好，之前在武汉买房，首付付了120万，贷款96万，现在觉得贷少了，还能怎么跟银行商量拿出钱呢，目前还未交房，也不想找垫资公司怕风险，然后我是刚工作，之前是用jls贷款的，也不知道银行同不同意在放款出来

回答：可以尝试申请加按揭

提问：房姐，问了几个新盘，银行都不做接力贷，是不是要出额外的费用

回答：不是，跟售楼部合作的银行有关，有些银行是不做接力贷的，目前已知能做接力贷的有农行，招商，工行

提问：房姐，请问汉口常青一路的新华家园，房龄也不算老，房价为啥比周边的要低一截啊，自住有什么不利因素吗？

回答：老破大单价低，刚需户型单价并不低

提问：上海的325新征马上到期，刚需释放，对楼市的上涨有推动作用吗，对武汉有影响吗?

回答：1.上海楼市最艰难的时刻已经过去。随着2019年3月25日到来，受2016年325新政（核心是把外地人的限购政策，从原来的非沪籍家庭购房需3年内缴纳2年社保/或纳税，升级到需要在63个月内连续缴纳60个月社保/或纳税。）限购的大量外地人，具备了购房资格。大量的购房需求释放，将带来成交量的大量增加，并影响和带动房价上涨。所以，之前预测2018年年底到2019年年初，上海房价将摆脱下跌趋势，开始明显上涨。事实上目前上海已经有开始回暖。

至于是否会像2015年3月-2016年3月一样猛烈暴涨，这还需要信贷政策支持，核心就是取消2016年11月28日新增加的“认房又认贷”政策，我也会密切关注。

2.目前的上海购房策略跟武汉一样不能无脑买入，非笋勿入。

3.放水也是一级一级往下放的，热钱总是先集中在一线，然后经过6-9个月传导到二线。首先是北上深涨，然后是二线省会跟涨

提问：房姐好！！小白问题，母亲名下有套全款房，抵押可以出来70万，如果再拿去按揭买入，这样思路可对？月供就会一万出头，实际只多了一套房子，月供却多出一万多，这样可行吗？

回答：思路对。可以。吓死胆小的，撑死胆大的。月供一万不算啥。

提问：房姐，晚上好鸭！请问你对惠州的楼市了解吗？我看到惠州的二手房比新房便宜不少。心动。

回答：环深地区最有潜力的是东莞，惠州二手比新盘价格低的本质原因是接盘人少...我朋友买的碧桂园十里银滩半年还没有甩出去

追问：好的，谢谢你啦。那你觉得2019年惠州的房价是一个什么样的趋势呢？

回答：一直的观点都是2线以下的城市投资不碰，自住可以买，因为找不到接盘侠，涨再高也没用

提问：房姐，我现在没有房票了，我可以买在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他还贷款，这样可以吗？产权方面怎么弄？有风险吗？

回答：可以让朋友代持，风险把控主要看以下几个方式:

代持协议抵押长租协议授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售

知识星球有全套代持协议模板，注意查看。

提问：房姐:万科红郡73平米，30层（总32层），不要家具168W，含家具169W，价格合适吗，再谈下来多少比较合适?

回答：砍5万

提问：房姐您好！急需咨询拍板，我想用50万公积金贷款买汉口派75平米的精装两房，投资出租用，压力不想太大。单价1.81，能买吗，准备长期持有出租，公积金还完出售

回答：不能，投资站岗

小户型看光谷

提问：房姐好，东原启城与佳兆业都提交了自己的刚需资料，准备各买一套小户型，东园首付、总价更高，但是佳兆业开盘认筹要早几天，请问，怎么操作才能让东园成为首套，佳兆业成为二套呢，谢谢你。

回答：新盘用拖延流，只要按揭还没有上征信，都可操作

提问：房姐：您好！珠海的房子还能入手吗？哪个地段、价格多少可以入？谢谢！

回答：珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。

提问：上周去一个CEO盘转了一圈，置业顾说是这种大学生房票贷不了款，我问不可以jls吗？置业说年龄在那里摆着，你弄个一个月一两万也没人相信啊。我说其他盘置业都说没问题，CEO置业说那是骗你的，其他盘的置业骗人不负责，最后贷不下款自己负责。请问这种到底信谁的？大学生票没有共还人直接jls搞不定吗？

回答：18岁需要增加共同还款人，21岁不用

能不能用JLS也是根据楼盘来看的，一个刚毕业的大学生，能达到每月3万以上的流水谁都不会信，如果刚需盘，月供5千左右JLS就没问题

提问：新人首问:关注房姐很久了，你很实在，决定加入！我们夫妻两名下有常阳永清城48平长期出租；华清园62平给母亲住；日月星城105平自住；碧桂园海昌天澜三期125平正在装修，拟两年自住。以上均无贷款。门面:四明路北冰洋一楼商铺一套无贷未办证；汉口北红木家俱城二楼商铺一套无贷己办证。另外在黄陂清凉寨自建农家乐四层楼房一栋，150平无证，年经营纯收入近20万。夫妻俩人均体制内，年收入40W，加上房租及农家乐等年入稳定在60w以上。现手上有80W，但孩子明年去澳洲读研两年。请问今年如果还想投资，在保证孩子出国费用的情况下，首付少回报高的楼盘？孩子有房票。对汉口比较熟悉，汉口有合适的楼盘推荐一下，盼复谢谢！

回答：你好，看了你的所有资产配置，先说说可以优化的点:

1.小户型占房票，和刚需户型相比，同样的涨幅，小户型收益少50%。永清城和华清园房龄都在13年左右，没有杠杆，单纯靠租金，未来收益有限。可以考虑出手1.2套，或者抵押融资，裂变到低价区，万元盘上涨潜力更大。

2.全款商铺，也可以做抵押融资。

3.把名下所有的全款房，都赠与老人，腾出4张房票。2张sfsd抢新盘，2张二套房票买二手房，淘笋入。性价比高的新盘和二手房推荐，详见知识星球内部分享。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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