江西省西湖区拿地情况（太猛千万级全封顶）
江西省西湖区拿地情况（太猛千万级全封顶）笕桥单元JG0607-R21-04地块，精装限价下调至3.5万/㎡，比之前板块4.08-4.264万/㎡，要低5800元 /㎡。经过1轮竞价，由杰立以69395万元竞得，楼面价19593.14元/㎡，溢价率0%。杭政储出69号两宗地块由于开发商之间争夺比较激烈，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。杭政储出【2022】66号四堡七堡单元JG1402-15地块，精装限价约6.6万/㎡，隔壁就是才售罄不久的栖江揽月轩，想必未来的热度也不低。经过26轮竞价，已达到中止价，将于今日下午进行线下一次性报价。杭政储出65号牛田单元R21-14地块，位于建华东苑南侧，紧挨着李宁体育公园，精装限价4.44万/㎡。板块在售楼盘中海翠揽云境、大家中天·云翠金澜府，都在其西侧直线距离约400-600米范围内。经过11轮竞价，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
2022年第三批次集中土拍，在今天（9月15日）上午9：00正式拉开帷幕，拍地规则与之前无变化。
此次地块供应量有限，仅19宗。
但却看点十足。主要表现在三个方面：
其一，解锁新限价。比如钱二、西兴、申花、星桥等板块，或因为地理位置，或因为地块是低密属性，出现新的价格体系。
其二，个别热门刚需板块限价上提。典型有闲林联荣片区04地块，高层精装限价2.31万/㎡，较之前的2.2万/㎡涨了1100元/㎡。
其三，此次出让的地块，位置普遍比较好，多数是板块核心位置。
截止发文前，所有结果已经出炉。其中，8宗封顶，进入下午场一次性报价阶段。
上城区
上城区共竞拍了5宗地块，大多数都很火热，4宗转为线下午场一次性报价。
先看供应大户钱二出让的三宗地块。
杭政储出【2022】61号四堡七堡单元JG1403-39地块，与杭政储出【2022】70号四堡七堡单元JG1403-40地块相邻，景观视野非常不错，皆是一线沿江。
这两宗地块精装均价都为约6.58万/㎡，性价比非常高，西侧紧邻着五堡TOD地块。
宜居性也非常高，都无公租、无自持，居住环境更为纯粹，并且四堡七堡单元JG1403-40地块的容积率，还不高于2.0，富豪们估计会很期待。
两宗地块由于开发商之间争夺比较激烈，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
杭政储出【2022】66号四堡七堡单元JG1402-15地块，精装限价约6.6万/㎡，隔壁就是才售罄不久的栖江揽月轩，想必未来的热度也不低。
经过26轮竞价，已达到中止价，将于今日下午进行线下一次性报价。
杭政储出65号
牛田单元R21-14地块，位于建华东苑南侧，紧挨着李宁体育公园，精装限价4.44万/㎡。
板块在售楼盘中海翠揽云境、大家中天·云翠金澜府，都在其西侧直线距离约400-600米范围内。
经过11轮竞价，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
杭政储出69号
笕桥单元JG0607-R21-04地块，精装限价下调至3.5万/㎡，比之前板块4.08-4.264万/㎡，要低5800元 /㎡。
经过1轮竞价，由杰立以69395万元竞得，楼面价19593.14元/㎡，溢价率0%。
拱墅区
拱墅区共竞拍了4宗地块，申花核心单元地块比较火热，1宗转为线下一次性报价。
杭政储出62号
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位处于申花核心，精装限价5.5万/㎡（含装标4500元/㎡）。
周边都是知名度非常高的改善网红盘，如滨融府、古翠隐秀等。
人气非常高，经过55轮竞价，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
板块内待售新盘有滨江揽云锦绣里，地上庆樾上府，最快也估计要第四季度开盘。
杭政储出67号
康桥单元GS1202-03地块，是康桥单元首次解锁精装限价，约为3万/㎡，比紧邻着的精装限价3.3万/㎡运河新城地块，要低3000元/㎡。
后期上市，有一定的性价比优势，经过1轮竞价，由招商&北京科技园建设（集团）以121959万元竞得，楼面价16882.94元/㎡，溢价率0%。
杭政储出71号
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，也在申花板块，具体在华丰造纸厂地块南侧，精装限价50840元/㎡。
单从价格来看，这块地明显比隔壁华润万象天地地块高。
但地块容积率仅仅约1.5，还限高27米，按照现阶段出让地块对层高、架空层的要求，后期大概率是建9层以下的改善产品，定价更高也就说得过去了。
经过1轮竞价，由华润以74307万元竞得，楼面价34561.40元/㎡，溢价率6.45%。
杭政储出73号华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块，精装限价3.32万/㎡，到地铁3号线华丰路站直线约800米。
经过1轮竞价，由保利以85984万元竞得，楼面价18415.15元/㎡，溢价率0%。
大概率等到北侧姊妹盘保利都和轩收官以后，地块所建商品房就会补仓入市。
西湖区、滨江区
西湖区共竞拍了3宗地块，寸土寸金的滨江区，则只出让了一宗地块。
杭政储出63号
之江度假区单元XH1710-16（1）、16（2）、16（3）、16（4）、19（1）、19（5）地块，与
杭政储出68号
之江度假区单元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地块，两宗地，12个子地块，共同组成西湖之江未来社区。
今年4月，之江未来社区规划迎来调整，大面积“商改住”。
调整前住宅建筑面积仅约17.52万㎡，调整后住宅建筑面积增加至约36.35万㎡，是之前的2倍，占地块建筑规模的61%，未来以居住功能为主。
此次分为两宗地块出让，均被之江城投以底价拿下，精装限价3.75万/㎡。
其中，杭政储出63号地块，成交总价为592598万元，楼面价16393.07元/㎡，溢价率0%；
杭政储出68号地块，成交总价为616739万元总价竞得，楼面价15241.82元/㎡，溢价率0%。
可以发现，之江未来社区两宗地块加起来，实际成交总价超过了120亿；未来大概率会和品质开发商合作。
截止目前，杭州单盘总价超过百亿的地块共有4宗：
分别是信达中心杭州壹号院商住地块、保利澄品101地块、恒隆百井坊商业地块以及滨江文晖三芒星锦尚和品府地块。
之江未来社区效果图
杭政储出75号
龙坞单元XH1602-R21/B1-08、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块，又一低密产品，容积率约1.02，精装限价4.55万/㎡。
经过1轮竞价，被绿城理想小镇&杭州之江经营管理集团拿下以144918万元竞得，楼面价17120.07元/㎡，溢价率0%。
目前板块内有中港龙井院子叠墅在售，户型建面约138-160㎡，总价约600-800万。
杭政储出74号
滨江区西兴北单元R21-18地块，精装限价4.93万/㎡，较之前板块精装限价5.15万/㎡下降了2200元/㎡。
不过，这宗地块在地理位置上，与萧山市北只隔了一条风情大道，并且到周边地铁站直线距离也超过1公里。
地块热度非常高，经过19轮竞价，已达到中止价，将于今日下午进行线下一次性报价。
目前板块内在售楼盘有江晖府，均是改善户型热度比较高。
余杭、临平、钱塘区
余杭区、钱塘区、临平区在此次土拍中，分别涉及1宗、2宗、3宗地块。
杭政储出77号余杭区
未来科技城联荣片区04地块，精装限价2.31万/㎡，闲林又解锁了新限价。
板块内供应量比较大，既有一次性推出700 套，后期还有大量房源待售的东海闲湖城，也有即将首开的未珂宸铭府，以及华景川地块等。
对于想要买在未来科技城周边的自住家庭而言比较友好。
地块人气非常高，经过19轮竞价，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
杭政储出78号
下沙中心区单元JS0409-19地块，景观视野比较好，北侧就是金沙湖，精装限价3.83万/㎡，是整个下沙的价格天花板。
项目东侧就是湖景居，其二手房在好找房平台，近半年内，最高签约单价约为4.19万/㎡，网签时间就是8月25日。
来自好找房
地块人气非常高，经过18轮竞价，达到中止价，转下午场一次性报价 摇号。
杭政储出79号
下沙元成单元JS0203-R21-09地块，精装限价2.75万/㎡，由圣奥以85230万元拿下，楼面价12503.12元/㎡，溢价率0%。
板块供应充足，在售的楼盘有绿城春咏风荷里和广宇锦上云澜。
杭政储出64号、
72号临平杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一、地块二，皆是低密地块，精装限价均为2.82万/㎡。
地块出让有要求，需要竞买人具备轨道交通线路建设及运营技术能力，被杭州地铁拿下几乎毫无悬念。
其中，
杭政储出64号地块，成交总价171092万元，楼面价12800.06元/㎡，溢价率0%；
杭政储出72号地块，成交总价
236190万元，楼面价12800.03元/㎡，溢价率0%。
从杭州地铁在杭州拿的几宗地铁上盖地块所建商品房来看，大概率要与其他开发商合作。
之前有过的合作方有万科、越秀、绿城、蓝绿双城。这次会是哪一家，可以一起期待一下。
杭政储出76号
临平区乔司新城中心区F1-2地块，精装限价28940元/㎡（低密地块），比隔壁翁梅板块，在今年第二批次出让地块高层精装限价2.66万/㎡要高不少。
最终，赞成以77462万元拿下，楼面价12581.33元/㎡，溢价率0.65%。
整体来看，未来一两年内，翁梅、乔司都不缺新房，并且还有一个共有产权房在建，总价300万级大军继续成为市场主力供应军。
总结
截止到目前，今年已经开启了三场集中土拍，目前累计出让地块达到123宗，其中第一次共59宗地块（共60宗，流拍1宗），第二次共45宗地块。
按照这样的节奏出让，今年或许迎来第四次土拍。目前已有大量新盘供应，未来一两年内，有一定的选择。
8宗还没有得出结论的地块，也将在下午得出答案。更多土拍详情，请继续关注我们的后续跟踪报道。
