长租 短租（短租回转长租市场只为安稳过冬）
长租 短租（短租回转长租市场只为安稳过冬）根据在线短租数据显示，福建的厦门提前进入了短租渐冻期。位于厦门的鼓浪屿、曾厝垵、集美学区等交通枢纽和景点密集区域，短租房和民宿较为抢手，在鼓浪屿上一间民宿，旺季每天可以租到两千元。16年1月厦门民宿低至40元/晚，还无人问津。1短租房源过多，旅游淡季降价也难“抢客”那么，造成租房市场淡季的原因是什么？需求减少、供过于求是造成成交量减少、房租滞胀的主要原因。目前租房人群多为务工人员，其次是有陪读需求的家庭，再就是少许因家里装修有短期过渡需要的家庭。而中秋、十一、元旦、春节等节日的相继登场，让很多打工族或旅游、或准备回家，无暇兼顾租房；而学生群体或刚参加工作的社会新人，也尚在新环境的稳定过程中，基本上不会考虑换房子。另一方面，不是宾馆转型暂时加入短租房，瓜分市场份额。不断推出各项优惠活动，上演“价格战”，求低价博眼球。
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文：玩咖
一直以来，我们在传统的“有房才有家”观念里，大多的工薪阶层一代代作为房奴，成为住宅市场成交的重要因素。当然，这也导致不少问题。当下，市场主体大多是年轻消费群体，“买房不如租房”的呼声越来越大。伴随着“国庆小长假”的结束，“旅游热”在十月逐渐退烧。短租市场进入渐冻期，生意惨淡，门可罗雀！
为减少房屋空置费用和解决“供暖季”支出，不少房东将今年夏季用来短租的房源，转为按月或季度租出，议价空间较为宽松，力求顺利渡过“短租淡季”。
那么，造成租房市场淡季的原因是什么？需求减少、供过于求是造成成交量减少、房租滞胀的主要原因。目前租房人群多为务工人员，其次是有陪读需求的家庭，再就是少许因家里装修有短期过渡需要的家庭。
而中秋、十一、元旦、春节等节日的相继登场，让很多打工族或旅游、或准备回家，无暇兼顾租房；而学生群体或刚参加工作的社会新人，也尚在新环境的稳定过程中，基本上不会考虑换房子。
另一方面，不是宾馆转型暂时加入短租房，瓜分市场份额。不断推出各项优惠活动，上演“价格战”，求低价博眼球。
1短租房源过多，旅游淡季降价也难“抢客”
根据在线短租数据显示，福建的厦门提前进入了短租渐冻期。位于厦门的鼓浪屿、曾厝垵、集美学区等交通枢纽和景点密集区域，短租房和民宿较为抢手，在鼓浪屿上一间民宿，旺季每天可以租到两千元。16年1月厦门民宿低至40元/晚，还无人问津。
再看看青岛的短租市场，其房源量居全国第二，仅次于北京。业内人士介绍称，火车站、五四广场、崂山等交通枢纽和景点密集的区域，短租房较为抢手，这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元。不过，10月中旬青岛短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降价60%以求“拉拢”租客，即便如此，不少短租房源仍难逃空租状态。
北京的一位短租房的房东说，自己共有两套大三居专门用于短租，今年七、八、九三个月份都是以1200元/天的价位挂出的，3个月时间两套房分别出租65天和54天，共计盈利14万元左右。而国庆节七天假期，两套房也没有闲置，盈利1万3千元。现如今，两套房源以500元/天的短租价挂出，从10月10日至今一直空租，无人问津。福州的李女士的短租别墅也已空置超过10天，如今已经价格从旺季时的3000/天调至1500/天，依然没有租客前来。
2短租回转月租模式，只为安稳过冬
一位运营短租4年的网友，分享多多次短租房运营经验，他表示今年的短租市场和往年有点“不一样”。可能是越来越多投资者看好短租市场的原因，今年感觉短租市场更加多元了，特色民宿、高端别墅等房源越来越多，我经营的短租房虽然增添了新的家电，但感觉今年旅游季租赁的客人却少了很多，而且往年10月份后，我还能成功出租几天，而近一个月时间却一直闲置，我只能选择将三套二居房子月租或者季度租出去，价格比一般市场月租价低20%，毕竟取暖费和其他房屋闲置费用也是一笔不小的开支，能快点租出去是我目前的目标。我计划明年4月份再把这些房源拿回来，重新装修后再进行短租，短租房行业竞争真是越发激烈。
一些老房东，每年这个时候我都会将房源进行月租，因为秋冬季节运营短租房成本太高。假如秋冬运营短租，客人并不多，但取暖费却需要交纳，一旦有客人来住发现供暖存在问题，可能会让本就不好做的生意一下就黄了。将手里剩下的短租房以较低的月租价格在中介挂出，以求房屋在冬季不会闲置。
3十月是道分水岭，短租者另觅新路
十月份本是楼市的好时节，但租房市场的处境却十分尴尬。根据以往经验来看，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季，但以目前来看，属于“三不靠”时间段，租房价格处于低位期。特别是依赖旅游季的短租房市场，如今市场房源不仅数量增多，房源品质也在提高，想在短租市场分羹愈发困难，旺季难要“高价”，淡季则更容易空租。所以不少房东会在秋冬季节短暂告别短租市场，将房源以月租或季度方式出租，力求减少空置费用。
短租房市场在“十一”长假后迎来“分水岭”，假期价位处在高位，但小长假结束后，短租房价已出现“半价”甚至更低的现象。民宿类型的短租产品，有里院特色、也有八大关老式别墅，这样的特色房源，不仅博得眼球，吸引游客慕名而来，本地市民也愿意推荐给他的朋友，如此一来很好的保证了旅游淡季的入住量。目前来看，短租房想要在淡季成功运作，需要增添居住特色、提高房源品质，方能摆脱短租产品的“季节性”束缚。
4总结
短租房不仅为租房者提供了较大的选择空间，还打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢；可满足旅游、商务考察、短期培训、亲人来访假期换房等多种需求。
酒店公寓在欧美国家已经十分盛行，虽然目前我国的短租业务还在起步阶段，但随着经济的发展和个人生活需求的提高，短租房市场成长空间很大，其年增长率至少在300%以上。
与此同时，外来的人群还存在着不同层次的消费需求，除了酒店公寓，经营者还可以在滨海新区等外来工较为集中的区域寻找一批价格较为低廉的房屋统一管理，为短期找工或探亲的外来人群提供便利。
