鹤岗20年房价一览表（常住人口不到30万）
鹤岗20年房价一览表（常住人口不到30万）根据中国房价行情网数据显示，今年第三季度，福州挂牌均价为26750元/㎡，平均每套房子的价格是287万元。高不成，是对于很多年轻人来说，房价偏高，买不起房子。低不就，是房价一路走低，很多想买的又不敢买了。最近两年，选择在黑龙江鹤岗定居的外地人中，很多都在从事着直播电商、短视频制作、网上卖房等与互联网相关的工作。因为房价近乎“躺平”由此引来了一群“鹤漂”。我和大家平时聊的也都是房子的话题，于是很好奇一个问题：福州的“鹤岗”在哪里？当下的福州楼市的房价，对于很多人来说，正经历着“高不成，低不就”的阶段。
最近这段时间，鹤岗又火了！
因为一两万块钱就能买一套房子的强烈反差，因为有一群不太受时空局限，借助网络就能开展工作的年轻人。
有人甚至说，鹤岗已经成为年轻人精神上的“北上广深”。
黑龙江鹤岗市 图片来源：央广网
最近两年，选择在黑龙江鹤岗定居的外地人中，很多都在从事着直播电商、短视频制作、网上卖房等与互联网相关的工作。因为房价近乎“躺平”由此引来了一群“鹤漂”。
我和大家平时聊的也都是房子的话题，于是很好奇一个问题：福州的“鹤岗”在哪里？
福州的“鹤岗”在哪里？
当下的福州楼市的房价，对于很多人来说，正经历着“高不成，低不就”的阶段。
高不成，是对于很多年轻人来说，房价偏高，买不起房子。低不就，是房价一路走低，很多想买的又不敢买了。
根据中国房价行情网数据显示，今年第三季度，福州挂牌均价为26750元/㎡，平均每套房子的价格是287万元。
这个房价指数，在全国各大城市排名在第10名左右。房价确实不低！
福州的楼市是一个两极分化的楼市：豪宅均价能卖到每平方米五六万元，还不一定能抢到，远郊楼盘每平方米1万元以下还没多少人买。
新房市场因为受地段和产品的差异化，带来的是结构性的失衡问题。二手房市场的情况，应该能代表福州楼市各大区域的标准情况。
以下是来自贝壳网二手房挂牌价的楼市地图，福州的五城区和闽侯一县的挂牌均价如图所示：
既然要探讨福州房价的“鹤岗”之地。我们需要寻找的至少是区或者县这样的地方，不然大家看今年下半年一波又一波特价房出炉后，福州周边的不少小板块“鹤岗化”的情况也是存在。
比如说马尾的琅岐和晋安的桂湖和闽侯的竹岐、白沙的房价都已经有点“砸盘”的感觉了。
可能有人会问一句：不是还有个永泰的葛岭吗？葛岭，受一些文旅地产项目停工影响，今年以来楼市基本上处于“宕机”的状态。
但是大家发现没有，这些确实都是小板块。
讨论福州的“鹤岗”在哪里这个话题，首先这个板块要满足房价足够低、生活配套要尽量完整、还要有一定的产业支撑、要有老城区、有原住民……
这些因素叠加一下，大家猜到是哪里了吗？
没错，就是罗源县。
罗源航拍 图片来源：罗源湾新闻网
在大福州的楼市版图里，罗源县是一个非常奇特的存在。奇特到什么程度呢？
先看某壳二手房上面，整个罗源县挂牌在售的只有2套房源；某壳新房显示，有三个楼盘在售，分别为蓝湾明珠、正祥特区文苑、正祥特区SOHO。价格行情如下：
再看幸福里，新房数据显示有5个在售楼盘，分别为蓝湾明珠、正荣悦景台、中庚香山小镇、海伦堡观山府和正祥特区SOHO。
数据来源：幸福里
二手房数据，无论是凤凰城、江滨花园、华林御景还是罗源湾滨海新城，数据显示“暂无房源”，可见这二手房交易量实在是不大，数据还没有覆盖。
最后看一下某某客，新房只登记了正祥特区文苑的SOHO，二手房源还挺多。
如果只是看新盘的价格，大家可能没多大感觉，觉得和桂湖、葛岭这些地方差不多。但是不要忘了，这里是县城。对比永泰和闽清这样的县城主城区的房价，那还是要便宜不少！
如果谈论的是新房，那罗源也不至于让大家感受到“鹤岗”般的存在感。重点是要看二手房房价。
中国房价行情数据网显示，罗源县今年第三季度挂牌均价为5594元/㎡，也就是说县区里的房子均价也就在5000出头。
数据来源：安居客
离县城5公里左右的罗源湾滨海新城的房价在4000元/㎡左右徘徊。
县城和罗源湾滨海新城的房价，和鹤岗高品质一些的新房房价差不多！
也就是说，在鹤岗买新房，与在罗源买一套二手房的成本相差不大。
当然了，相对于鹤岗大量的均价在2000元/㎡左右的二手房来说，罗源的房价还是贵了。
即便如此，在福州周边，我们也很难再找到和鹤岗生活配套、房价更接近的区域了，如果以整个县为单位对比，罗源当之无愧就是福州的“鹤岗”。
“富可敌市”的罗源
罗源区位图
2021年，鹤岗的GDP为354.2亿元，增长了7%。2021年，罗源的GDP为359.06亿元，增长了7.3。
用“富可敌市”来形容罗源也不为过。
七普数据显示，鹤岗的人口891271人，属于中等城市。罗源人口为255214人，在福州12个区县（市）里，排名倒数第三。
不要小瞧了罗源，罗源以不到鹤岗三分之一的人口，创造了比鹤岗还多的GDP总量。
罗源和鹤岗，都有哪些相似之处？
首先是历史悠久。
鹤岗位于黑龙江省的东北部。历史上，鹤岗是黑水女真的故乡，是满洲皇族的发祥地，清金文化的聚集地。
罗源位于福州的东北部，5000年前的新石器时代，罗源就有人类居住。自后唐长兴四年（933年）建县迄今已有一千余年。
宋代传至罗源的肩头坪文化艺术 图片来源于网络
其次是矿产丰富。
鹤岗是一座缘煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集。
罗源矿藏却也很丰富。截至2020年底，全县已发现铁、铅锌、钨、钼、高岭土、叶蜡石、饰面用花岗岩、饰面用辉绿岩、建筑用凝灰岩、地热、矿泉水等11种矿产资源。
鹤岗家里有矿，罗源家里也有矿。鹤岗主要产煤，罗源主要产石头。
三是森林覆盖率高。
鹤岗市森林覆盖率达90%以上，是国家级纯天然氧吧城市 也可以说是一座适合原生态养生的城市。
2017年，罗源县森林覆盖率达58.25%，人均公园绿地面积14.51平方米。没想到吧，福州人一直骄傲的森林覆盖率，被鹤岗给碾压了！
罗源生态风光
四是基础设施方面，鹤岗毕竟是地级市，作为曾经的 "煤城" 它为当地留下了完善的交通、教育、医疗等优越的基础设施。
这一点罗源在小范围内应该说能够自给自足，但是大配套基础设施建设方面只能抱福州的“大腿”才能和鹤岗比一比。
教育、医疗配套方面，地级市鹤岗也完胜罗源小城。
但是即便如此，根据网上的描述，生活在鹤岗和生活在罗源的感觉应该有异曲同工之妙：房价低、工作机会不多、各项基础配套也够用、比较适合在外奋斗赚了点小钱，或者凭借一根网线就能赚钱、生活的人去“躺平”。
罗源山清水秀，特别是滨海新城空气质量也非常不错。
罗源的房价迷局
罗源湾滨海新城 图片来源于网络
罗源县和罗源湾滨海新城，可以说是福州地区低房价的典型代表。
鹤岗房价低，因为鹤岗是资源枯竭型城市，气候环境不太宜居，特别是冬天太冷了，资源枯竭，人口大量流失，经济环境较差。
罗源曾经也是矿产资源型县城，这几年在谋求转型升级。目前比较大的产业是炼钢和新能源，虽人口正增长，但还是存在年轻人流失的现象。
鹤岗虽然有90%的森林覆盖率，但是整体宜居程度来说，罗源要比鹤岗舒适很多。
罗源距离福州大约60公里，新房的房价其实不算最低，但罗源湾滨海新城的二手房价是真低！
罗源湾滨海新城，是世纪金源投资的一个超级大楼盘，这个项目规模相当于一个镇，据说能容纳12万人口。
罗源县城和滨海新城卫星图
福州鼓楼区的面积为35.7平方公里，居住的人口达到67.3万，而罗源的地盘是鼓楼的31倍，人口还不到它的一半。
这也意味着罗源的人口密度非常低，本地人家里基本不缺住房。
2011年，罗源因为平原稀缺的问题，房价最高也被炒到了每平方米六七千元，为此滨海新城孕育而生。
罗源湾滨海新城的供应量一下子过大，导致房价走低，租金也贵不起来，80平方米的房子，月租1200元，很多业主半年都租不出去。
虽然罗源湾滨海新城的配套还算是可以的，但很显然和鹤岗一样，房价低都是因为人口不足引起的。
罗源能否”躺赢”鹤岗
借着福州的“鹤岗”罗源这个话题，再多啰嗦几句。鹤岗的今天和小城罗源的当下虽然在房价上可以相提并论一回，但是两个地方面临的发展现状完全不同。
鹤岗虽然带着网红的基因，在全国都出尽了风头，但明眼人都清楚，这个城市的转型问题是何其艰难。
相比来说，素人罗源面临的压力就会小很多。
有山有海的罗源，向南60公里就是福建省会福州城，向北30公里就是“后起之秀”宁德。
与看上去“单打独斗”的鹤岗来说，有两位“大哥”罩着，发展后劲儿躺赢鹤岗应该没问题。
