官方数据出炉徐州房价连涨52个月（徐州市区商品住宅成交量价齐涨）

官方数据出炉徐州房价连涨52个月（徐州市区商品住宅成交量价齐涨）双重利好政策，刺激购房者入场027月18日—7月24日，徐州市区商品住宅供应4.36万㎡，环比下降45.50%；成交2.93万㎡，环比上升16.27%。均价走势上，上周商品住宅成交均价为13809元/㎡，环比上升3.10%。数据显示，徐州商品住宅成交最多的为云龙区，为0.65万㎡；上周各区商品住宅云龙区、经济开发区和泉山区均有供应，其中云龙区供应最多为2.28万㎡；成交均价最高的为云龙区18376元/㎡，成交均价最低的为淮海国际港务区9121元/㎡。需求结构方面，徐州市区商品住宅成交主力面积段为90-120㎡户型，成交套数占全市成交套数的54.55%。

徐州购房又见双倍利好！7月18日，徐州发布购房补贴政策，7月20日，徐州市住房公积金管理中心发布了《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）》的通知。数据显示，徐州楼市数据持续向好，商品住宅成交量价开启连涨模式。

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徐州市区商品住宅成交量价齐涨

克而瑞数据显示，徐州市区商品住宅成交量价开启连涨模式。

7月18日—7月24日，徐州市区商品住宅供应4.36万㎡，环比下降45.50%；成交2.93万㎡，环比上升16.27%。均价走势上，上周商品住宅成交均价为13809元/㎡，环比上升3.10%。

数据显示，徐州商品住宅成交最多的为云龙区，为0.65万㎡；上周各区商品住宅云龙区、经济开发区和泉山区均有供应，其中云龙区供应最多为2.28万㎡；成交均价最高的为云龙区18376元/㎡，成交均价最低的为淮海国际港务区9121元/㎡。

需求结构方面，徐州市区商品住宅成交主力面积段为90-120㎡户型，成交套数占全市成交套数的54.55%。

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双重利好政策，刺激购房者入场

7月18日，徐州市财政局和徐州市住建局联合下发文件，决定对购买市区商品住宅实行补贴。

此次补贴实施办法将在徐州市区范围内开展，包含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区。补贴对象为家庭购买的新建普通商品住宅，单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房。购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款的1%补贴，合同价款不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施。即日起到2022年12月31日期间购买的新建普通商品住宅可享受补贴，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款(含贷款)后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。

此外在7月20日，徐州市住房公积金管理中心发布了《徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）》的通知，自2022年8月1日起试行。内容显示：本办法所称委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款（以下简称“委托按月提取还商贷”）是指本市缴存住房公积金职工在徐州市范围内的商业银行办理了个人住房贷款，且贷款本息尚未还清，委托公积金中心按月提取其住房公积金账户中的存储余额，直接偿还其商业银行个人住房贷款每月应还本息额的行为。

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江苏高院发布审理指南

精装修质量应与样板房相当

近两年在徐州买房，经常出现关于房屋质量的纠纷。而7月20日下午，江苏省高级人民法院对外发布《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，对审理全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件予以规范，明确出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。

全装修商品房俗称“精装修房”，随着商品房逐渐由毛坯房转变为精装修房，商品房买卖合同质量纠纷更加集中在装修质量环节，比如装修质量与价格不符、产品以次充好等等引发法律纠纷。此前，最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释，只规定了毛坯房纠纷的处理，对于精装修房矛盾纠纷并无明确规定。此次省高院正式出台的《审理指南》，对精装修房买卖合同的概念、界定，装修质量认定规则，销售广告、宣传资料的适用与排除，装修价格与装修质量要求等方面做出了明确。

《审理指南》规定，出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，应当视为合同内容。出卖人设置样板房的，交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。商品房买卖合同概括性排除广告宣传、样板房对装修质量要求约定的，不予支持。

《审理指南》还规定，装修质量不符合约定或法定要求，或者出卖人欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买受人请求出卖人减少房屋装修部分价款的，应予支持。法官认为，《审理指南》的出台，统一了精装修房纠纷案件的裁判尺度，对于督促开发商规范精装修房销售行为，净化市场将起到一定的积极作用。