房东太可怕了怎么办（的房东越来越多了）

房东太可怕了怎么办（的房东越来越多了）来源：中介朋友圈截图依旧以良渚板块的大体量红盘和光尘樾为例，仅过了1个月，原来边套三房的价格现在就能买到类“四叶草”户型的四房。房东与购房者还在价格博弈中持续拉扯，从目前的态势看，“绷不住”的房东越来越多了，近30天，降价二手房源多达2.38万套，而7月份降价房源仅1.9万套上下。（数据来源：手边买房）2短期来看，以价换量仍是二手住宅提高成交量的有力途径。

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据手边买房数据显示，截至8月31日晚9点，杭州十区二手房成交量4668套，环比上个月跌幅超过10%，同比去年8月5602套的成交量，下跌约16.67%。

这是继6月份冲上7000套后，月成交量连续两个月下滑，8月成交量与“5.17”新政当月基本持平。

从成交均价看，8月成交均价环比微跌，跌幅约0.92%。

房东与购房者还在价格博弈中持续拉扯，从目前的态势看，“绷不住”的房东越来越多了，近30天，降价二手房源多达2.38万套，而7月份降价房源仅1.9万套上下。（数据来源：手边买房）

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短期来看，以价换量仍是二手住宅提高成交量的有力途径。

依旧以良渚板块的大体量红盘和光尘樾为例，仅过了1个月，原来边套三房的价格现在就能买到类“四叶草”户型的四房。

来源：中介朋友圈截图

7月底杭报房产实地探访时，其90㎡左右的边套三房，性价比最高一套为355万，113㎡的四房挂牌价都在400万以上。

最近中介朋友圈大半夜在推荐的“急售好房”，365万就能买到113㎡的四房，还是非顶楼非底楼的。

折合单价仅3.23万元/㎡，算上未“满二”的增值税、中介费等费用，买这套房的成本基本上在400万以内。

边上蓄势待发的新房星图光年轩，其四房产品面积段为125㎡和139㎡，以29100元/㎡的限价粗略计算，总价360万起步。

算上等待交付的2-3年时间成本、租房成本、利息等，两者的购入成本其实差不多。

一边是地铁上盖，买了就能住，还有“赠送面积”，一边是期房，首付成本低，究竟怎么选，我想大部分购房者内心都有分说。

和光尘樾往西约4.5公里，去年交付的万科大溪谷，小高层新房均价约2.08万元/㎡，曾经中签率也一度低于10%，现在也面临着“集中出货”困境。

万科大溪谷房价走势 来源：透明售房网

从透明售房网可知，该楼盘145套房源挂牌出售，近30天签约均价约2.37万元/㎡，环比上月下跌14%。

透明售房网数据显示，大溪谷8月份卖了4套，8月17日一套建面约138.67㎡低楼层房源，以22355元/㎡单价成交，总价约310万。而后的半个月时间里，大溪谷一套都没卖掉。（网签数据截止8月31日上午9时）

和光尘樾和万科大溪谷，都是当年炙手可热的红盘，聚集了不少投资客。

当交付遇到市场行情下行周期，低价“快跑”还是继续持有，是“出货”房东的必修课题，但当观望情绪持续浓厚，市场环境长时间没有改善时，就会出现低价急售的情况。

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刚需盘成交困难，奥体板块的杭州壹号院在8月却有不俗的表现。

透明售房网数据显示，杭州壹号院近30天共有17套房源网签，签约均价85420元/㎡。

来源：透明售房网

带看数据也很漂亮，手边买房数据显示，杭州壹号院近一周就有134次带看，30天内带看次数达397次。

壹号院附近的中介门店经纪人表示：“成交的大都是170㎡以上大户型，而且基本上是提着全款来买的。”

不过，杭州壹号院前两个月的成交并不好，90天内，该楼盘共成交了23套房源， 8月份就占了17套。

稀缺豪宅成交上行，一方面与房贷利率宽松有关，利于高端改善购房群体置换。另一方面二季度上海、深圳豪宅行情的爆发，传导到了杭州，仁恒滨江园、上品、凤起潮鸣、晓风印月等均有表现。

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从目前的情况来看，二手房成交乏力的主要原因是有自住需求的购房者观望情绪浓厚，上车欲望不断降低，以及被新房市场分流。

预计杭州二手房市场的“凉”意还会持续，不过，随着天气转凉，购房者们的看房意愿会有所增加，8月份带看数据是19万次，预计9月份杭州二手房带看量会有所回升。