如何持有泰国的别墅产权（泰国别墅大跌中介不会说的）
如何持有泰国的别墅产权（泰国别墅大跌中介不会说的）最后呢，我再跟大家分析一下，在泰国拥有自己房产的利和弊。拿一个40岁的人为例，我们假设能活到80岁，中间呢就有40年的时间，如果我们是租用别墅，就算只是一个非常简单的三室一厅的别墅，一个月租金算8000人民币，一年96000人民币。长租保守估算8万块钱一年，那么40年也是320万。 它的优点呢，就是这个合同是受法律保护的，而且就算有人继承了这块土地，他也必须要把这个合同完成。当然缺点也很明显，就是30年的合同，虽然泰国法律规定外国人一共可以租90年，但是30年到期之后续签的那一次呢，也是30年一共可以续签两次，总共90年，但能不能续签呢？那就不是100%能够保证的了。第三个问题，就是大家都知道为了买房子，办这个公司是一个空壳公司，现在没有人管，万一以后政策变了怎么办。解答以上疑惑，其实当我们注册公司后，会另外再签一份股权合同，即泰国合伙人对公司及公司名下财产没有任何决策权，所有签售买卖均你
前言大家好：我是小鱼，看过我帖子的粉丝都知道我是2019年10月过来泰国度假的，春节后一直滞留在芭提雅，因为2018年的时候在这买的几所公寓，所以有空会给大家分享一些关于在泰国买房的一些心得吧！最近可能是大家已经听说了，在泰国有很多房产在降价或者打折出售，所以很多粉丝私信留言我，“在泰国怎么买别墅”？或者是修建别墅的问题。那么现在我就用最简单明了的方式跟大家说一下两种方法。
首先我们要来先了解泰国的法律，根据泰国的法律规定，在泰国非本国人是不可以拥有地产的。所以要买别墅，只能通过公司的名义，这就需要去找一家会计事务所帮你注册一家公司，而外国人只能拥有49%的股份，泰国人呢，拥有51%的股份，为了规避泰国合伙人侵占你实际财产的风险oh，no。一般这边房产中介公司会找两个泰国人作为虚拟合伙人，他们每个人持有的股份都不会超过你所持有的股份，同时他们还会写一份权益转让书。让他们不能随意处置公司名下的财产，许多外国人都是通过这样的方式购买泰国别墅的，但这样做呢，其实也是有风险的。我个人总结分析一下三个大家问的比较多的问题。
第一个问题，有人说在泰国发生过律师和这些虚拟的泰国合伙人，以伪造的文件出售你的房产，等你发现想要追讨回来的时候，第一诉讼过程很漫长，第二有可能他们收到的这些钱。挥霍掉了，所以呢，你很可能面临的赢了官司，但是钱要不回来的情况。
第二个问题，就是因为这个房子听起来是永久产权，但是过了几十年之后，当涉及到一些房产转让，出售的各种问题的时候，我们是否还能找到当时进行虚拟的泰国合伙人呢？而且我的房子在以后几十年的过程中，如果需要涉及到一些法律上的变更，或者是一些售卖。提到一些房产转让出售的各种问题的时候，我是否还能找到当时就是虚拟的泰国合伙人呢？而且我的房子在以后几十年的过程中，如果需要涉及到一些法律上的变更，或者是一些售卖，我怎么找到这些虚拟的合伙人？如果找不到的话，就会有很大的麻烦。
第三个问题，就是大家都知道为了买房子，办这个公司是一个空壳公司，现在没有人管，万一以后政策变了怎么办。
解答以上疑惑，其实当我们注册公司后，会另外再签一份股权合同，即泰国合伙人对公司及公司名下财产没有任何决策权，所有签售买卖均你一人便可操作，所以理论上来讲，未来是不再需要泰国人有任何签名的。关于空客公司的问题，这个其实是没有任何疑义的，因为公司也是正常交税，并有专业律师代为操办，也是合理合法的。就算未来几十年后泰国政策要变，也不会随便侵犯人民权益。说句大白话，世界上这么多国家的人来泰国买房买别墅，泰国政府说变就变，侵犯权益，那不是要与全世界为敌？
现在我们再来说一下，第二种在泰国拥有别墅的方式，就是租地皮，自己找建筑公司盖，在泰国是允许外国人租赁土地的，如果你的租期超过三年。就需要到土地管理局去注册，费用是你总租金的1%，而你所要交的印花税是0.11%你租30年10万块钱的租金来算，你一共需要交纳1100块人民币。
它的优点呢，就是这个合同是受法律保护的，而且就算有人继承了这块土地，他也必须要把这个合同完成。当然缺点也很明显，就是30年的合同，虽然泰国法律规定外国人一共可以租90年，但是30年到期之后续签的那一次呢，也是30年一共可以续签两次，总共90年，但能不能续签呢？那就不是100%能够保证的了。
最后呢，我再跟大家分析一下，在泰国拥有自己房产的利和弊。拿一个40岁的人为例，我们假设能活到80岁，中间呢就有40年的时间，如果我们是租用别墅，就算只是一个非常简单的三室一厅的别墅，一个月租金算8000人民币，一年96000人民币。长租保守估算8万块钱一年，那么40年也是320万。
而以公司的名义买别墅，三室一厅也就是80万到200万（主要看环境与位置），至少节省了100万到240万左右。
那如果是你自己租的地皮修房子就更便宜了，具体详细的看租用多大的地皮还有位置。有利就有弊。
在泰国不知房产的弊端又是什么呢？泰国现在还只是发展中的国家，远远达不到中国那种供不应求的时候，至少近几年不会，除非中泰高铁开通后翻天覆地的变化也不是不可能的，目前泰国的房子二手房出售是比较便宜的，因为泰国人不喜欢买二手房，毕竟他们是本国人，完全可以贷款买一套新房或是大别墅，所以二手房买卖几乎都是外国人，而根据2018年泰国房产达到一个销售最顶峰时期，很多人被不良中介忽悠CHAO杠杆，最后导致尾款付不上，遂超低价转售，再加上今年yi情的影响，无论是哪国人，资金上都会出现紧缺，所以今年买房的人大多都抄到了一个好机会，房子价格最高有的甚至省了百分之二十。
近几年，泰国房产的增值空间到底大不大，其实很简单的道理，打个比方，比如来的早的人，花100万泰铢买了套房子，当时huilv算下来只要18W软妹币，那么现在同样是100万，要花22W多，再加上最近几年的所谓抢房的烘托，除了汇差之外房价再贵个百分之二十，可想而知，您是不是买在了山顶上？所以，很多人听说来泰国买房投资很赚钱，这不假，确实很多人赚到钱了，但这不包含我们这些近几年买房的人群。而今年因为去年的贸易zhan的重创加上今年yi情的影响，似乎又到了一个房产低迷的时期，全世界经济的影响，尤其作为泰国是一个集多国家旅游度假的圣地，泰国无疑是难上加难，各个国家的人都会有一些急售的，也会有不受影响的老外趁机买房的。所谓的投资，不就是价格成本和预期出售的价格差么，可是如果你买到了最高点，又何来投资呢？所以建议大家一定要明白自己的需求，从而选择最适合自己的房子。
最后再说一句，作为自住，大家是可以买的，选择自己喜欢的就好了，但是作为投资，大家不要头脑一热，冲动跟风，租金收益和买卖价格多方考证，选择合适的或是低于市场价格的房源才会比别人更加有优势，未来中泰高铁的建成和越来越多的人选择来泰国度假，上学，养老，刚需会越来越多，作为早期投资的你才会具有最大的优势。
说了这么多，相信您自己也会有了自己的一些判断了，希望能帮助到每一个想要来泰国买房的人。
