珠海万科红树东岸和格力海岸比较（珠海高新区两大热盘）

珠海万科红树东岸和格力海岸比较（珠海高新区两大热盘）万科红树东岸产品涵盖高层、洋房、公寓和别墅，容积率1.5，总体来说是一个比较高逼格的小区，住宅人群对标高新区的高端人才和企业高管。目前在售3期，户型建面约90-111-151㎡3至4房，其中90㎡户型使用率达94%，在一点上，不得不说万科不愧是行业大佬，产品做得是真的好，外立面也比较简约时尚。格力海岸在售产品两个项目都是一线临海，且都是各自片区内体量最大的项目，其中格力海岸占地40万方，万科红树东岸占地33万方。在产品上，格力海岸主要是洋房和高层，目前在售6期，户型建面约57-114㎡2至3房，是片区稀缺海景小面积。但格力海岸之前推出的前5期都被吐槽户型做得不好，虽然6期有所改进，但还是很鸡肋。先不说它是3梯8户，部分户型甚至都没有南向。而且项目的外立面也做得不好，短短几年的时间就已经比较显旧。格力海岸项目实拍

格力海岸和万科红树东岸，作为珠海高新区两个“镇区”海景大盘，让很多购房者在这之间摇摆不定，无法抉择。那今天我们就从片区前景到项目产品，再到升值空间来对两个项目进行全面的PK，看看究竟是谁更胜一筹。

片区前景PK

格力海岸位于前环片区，也就是我们常说的唐家半岛。前环的规划是产业和居住区相结合，商业用地占比要略多于居住用地。片区主要发展总部经济，总部经济用地占了全片区的63%，用于打造总部基地集群，目前已有华为、金山、魅族、YY等多家高新企业，产业氛围已经很成熟。片区旁边有一个大学小镇，聚集了中山大学珠海校区、北师大珠海分校、北京理工珠海分校、香港浸会大学等著名院校。两个片区共同形成一个比较优越的教育-科研系统。

万科红树东岸位于后环片区，片区定位非常高，是未来的深珠合作示范区先导区，将承接深圳创新和产业增溢，同时深珠通道和明年即将开通的兴业快线也都会接到这里来。那么后环片区的全新规划，最快12月底就会公布，虽然现在的后环就像一张白纸，但它被高新区视为战略重地，未来的想象空间非常大。

前环和后环两个片区，一个已经看得见摸得着、发展成熟稳定，一个正蓄力待发、潜力无限。从未来的发展前景来看，后环所带来的冲击力无疑是更强的。

项目产品PK

两个项目都是一线临海，且都是各自片区内体量最大的项目，其中格力海岸占地40万方，万科红树东岸占地33万方。

在产品上，格力海岸主要是洋房和高层，目前在售6期，户型建面约57-114㎡2至3房，是片区稀缺海景小面积。但格力海岸之前推出的前5期都被吐槽户型做得不好，虽然6期有所改进，但还是很鸡肋。先不说它是3梯8户，部分户型甚至都没有南向。而且项目的外立面也做得不好，短短几年的时间就已经比较显旧。

格力海岸项目实拍

格力海岸在售产品

万科红树东岸产品涵盖高层、洋房、公寓和别墅，容积率1.5，总体来说是一个比较高逼格的小区，住宅人群对标高新区的高端人才和企业高管。目前在售3期，户型建面约90-111-151㎡3至4房，其中90㎡户型使用率达94%，在一点上，不得不说万科不愧是行业大佬，产品做得是真的好，外立面也比较简约时尚。

万科红树东岸项目实拍

万科红树东岸在售产品

只能说术业有专攻，格力进入地产行业时间不长，与进入行业30多年的万科相比，实力还是有所不足。总的来说，在产品设计和居住舒适度上，万科红树东岸秒杀格力海岸。

升值空间PK

目前格力海岸在售均价为3万7，万科红树东岸在售均价为3万，同样是110平的产品，两个项目总价相差大概70-80万。

前环、后环11月价格参考

目前前环的住宅用地开发已超九成，预计3-5内不会再有新房入市。所以住宅项目还是具有一定的稀缺性。不过从后环的发展趋势来看，待深珠合作示范区和深珠通道的规划敲定，房价超过前环是迟早的事。

很明显，一整个PK下来，万科红树东岸是稳赢格力海岸的。但这里必须要提醒大家的事，后环在短期内可能都还是处于大片开发的阶段，如果你更追求两到三年内的一个回报，格力海岸的升值空间还是很可观的。如果你有耐心长期持有，并且对项目品质有一定要求，那万科红树东岸一定不会让你失望。