郑州房价最新消息从哪看比较好（4月M2狂飙11.1郑州的房子还能不能买）

郑州房价最新消息从哪看比较好（4月M2狂飙11.1郑州的房子还能不能买）一向慢半拍的郑州房市，也在五一档狂销150亿。茅台、五粮液、恒瑞、片仔癀突破历史新高，其中茅台的股价已跃过1300元。时隔多月，M2增速连续两个月重回两位数，2020年货币放水正式开启。核心城市的房产，核心公司的股权，成为聪明钱的唯二选择。深圳、上海、苏州、南京、杭州等地，核心区域的房市悄然回暖。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：南宫言 美编：小樱 校对：塔夫

不久前，央行公布4月份重磅数据。

截止到4月末，广义货币（M2）余额209.35万亿，同比增长11.1%，增速分别比上月和上年同期提高1个和2.6个百分点。

时隔多月，M2增速连续两个月重回两位数，2020年货币放水正式开启。

核心城市的房产，核心公司的股权，成为聪明钱的唯二选择。

深圳、上海、苏州、南京、杭州等地，核心区域的房市悄然回暖。

茅台、五粮液、恒瑞、片仔癀突破历史新高，其中茅台的股价已跃过1300元。

一向慢半拍的郑州房市，也在五一档狂销150亿。

单单一个北龙湖，3、4月的销售额就高达45亿，热度撩人。

一石激起千层浪，北龙湖核心80公里外的焦作新区，一位老友实在忍不住了，向我打电话。

发烫的声音里，我读透了他矛盾的心情。

儿子二次考研，报考郑州某高校，目前收尾阶段，十拿九稳，本应开心。

货币放水后，资产将重新排队，多年心血如何才不打水漂？儿子毕业后要有立足之地，焦作房子看不到任何钱途？计将安出？

我应声而答，2020年，不管别人怎么说，你一定要在郑州买房子。

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你一定要在郑州买房子

我这么对他解释，如果你儿子毕业后留在郑州，你现在买是提前准备；如果你儿子毕业后离开郑州，有两个选择，一是卖掉郑州的房子当首付；二是留下郑州的房子，租出去顶他新房子的月供。

他真的心动了，郑州单价13000的房子，比焦作单价8000的房子更有前途，另外，他不希望这样的结果，儿子学成之后，再回老家上班，好男儿志在四方，去不了北上广，至少也要呆在郑州。

以此推论，河南十八地市家庭，如果子女在郑州上学，父母只要有一点点能力，就该在郑州买房子。

何至于他们，郑州人也不例外。

老破小的业主

即使是本地人，不管老破小还是老破大，你都要换房子。

没有电梯、没有真正的物业、没有60分的景观，这些房子正在被市场抛弃。

价格越来越低，租金越来越少，房子越来越难卖，就是最尴尬的事实。

此时不卖，更待何时？

不要说郑州，深圳十年以上的老房子，都不好卖，甚至不好租，现在如此，未来更恶化。

推而广之，坐拥10套、20套房子的城中村土豪，也务必要置换一套没有短板的商品房自住。

没有歧视的意思，只是就事论事，即使你先天土豪，也得为子女考虑未来，在哪里长大？在哪里上学？在哪里找对象？在哪里就业？

打麻将炸金花、骂大街打群架的事，你经历了，还想让子女再经历一遍吗？

郑州的刚需族

老郑州人不说，新郑州人更是刚需。

一个小伙子，大学毕业三年，月薪只有五千，竟能找到一个温柔漂亮的女友，还能陪你同甘共苦。

你得谢谢郑州，如果在上海，你月薪过万，依然很难找到平凡的女朋友。

两个人在郑州，好好奋斗，月薪过万甚至一万五，算不上难度太大。这个收入，在郑州买一套单价13000的小三房，基本可行，至少和北上广相比，绝对不是压力山大。

同理，小年轻需要第一套刚需房；稳定家庭则需要第一套改善房。

89的小三房真不够住，首先是一个卧室特小几乎不能住，其次是一个卫生间真不够用。就是你能忍受这些，孩子需要好学校，父母需要养老，原来的房子，总是差强人意。

两个选择，一是再买一套面积更大、环境更好的改善房，原来的房子租出去；二是老房子卖掉置换新房子。

当然前者更好，一个35岁以上的人，有两套房子，一套出租，一套自住，再普通不过了。

2

买哪个区域？

买哪个区域呢？真的大有学问。

举例而言，十八地市的众多父母，往往是拍脑袋一想，在子女学校附近买一套小户型，要么是公寓，要么是两房。

大错特错，买了这些鸡肋之物，第一很难涨价增值，第二很难卖出去，只是说起来好听一些，你在郑州有一套小房子。

不如买正儿八经的房子，至少小三房起步，至少方便出租出售，进可攻退可守。

下面进入更现实的问题，买哪个区域？

买龙脉

笔者不止一次强调过，郑州房市龙脉大局已定，北龙湖、CBD、东站、滨河一字排开，尤以前三者为甚。

如果你是真土豪，毫无疑问选择北龙湖。一是这两年供应量偏大价格合理，二是南岸已成绝版以后更牛，总之，当前的单价，相对于东区的老中心，兼具现在的性价比和未来的前途。

至于CBD和东站，二者核心区几乎没有新楼盘，主要以二手为主。笔者更推荐东站片区，一是这里的房子更新，例如建业天筑和海马公园；二是这里的住宅用地更稀缺，高铁片区以商务为主；三是这里的商务中心将强者恒强，租金更踏实。

或许你看不上滨河，笔者觉得还行，三大理由如下：一是滨河整体中建净地开发，景观配套胜过不少对手；二是从这里出发，到东站真的不远，绝对方便；三是不少人看不上滨河之后，这里的价格几乎没有水分，相对于楼面单价，其售价诚意满满。

买龙头

种种原因所限，不可能每个人都挤到龙脉上，东西南北，都有产业和人口特色，都有住房租房需求，可以买各区的龙头。

郑东新区

北龙湖、CBD、东站的房价，已超出不少人的能力。如你继续狂爱东区，怎么办？

可以考虑杨金，至少北龙湖近水楼台，15分钟的路程，完全可以享受北龙湖的遍地红利。

老经开更值得考虑，距离东站不过咫尺之遥，谁都承认这一点，未来50年东站都是一等区。更现实的是，这里有5号线环线地铁，超过杨金当下的地铁盲区，可谓更胜一筹。华润紫云府之类的项目，去化比较快，一点都不用奇怪。

如你愿意等待更久，可以关注一下白沙。首先，这里隶属于郑东新区；其次，距离东站或CBD，越来越便捷；最后，象湖注水、省实验中学、地铁8号线、科学谷都是白沙加速的标志，这里会更好。

不难发现，最近两年的郑州房市，白沙属于不跌反涨的凤毛麟角。

金水区

优先考虑金水北，一是北龙湖太牛掰了，间接放大了北三环片区的价值；二是金水北地铁线路众多，其中的4号线更是直达北龙湖CBD等地，而4号线今年年底通车；三是这里的价格低于金水中心，而城市界面更新更大气。

总之，金水区和郑东新区，当是实力派人士关注的首选之区。

中原区

不少人在情怀上眷恋西郊的美食和烟火气，这是记忆里的温暖，不是现实里的理性。

逆天的高容积率，形同虚设的物业，过于嘈杂的市面，谈不上宜居优质。

定位中原区，有两个选择。

一是优质学区房，为了子女的未来，这一切都忍了，也有接盘的后来人；二是常西湖新区，很多人觉得偏远，但未来而言，地铁密度大；市府资源强；综合投资多，这些硬核价值必强者恒强。

经开区

不少人对经开区品头论足略有不满。

前文已讲，可关注老经开和滨河新区，前者和东站会融为一体；后者环境好，通吃东站和港区红利，具有战略价值。

惠济区

尽管产业和名校都是眼下短板，并不妨碍惠济区的核心优势，一是地铁密布，且即将通车；二是紧邻郑东新区和金水区，溢出价值明显。

进一步想，惠济东优于惠济西，正弘每次开盘每次热卖，也是情理之中。

其次，既然地铁发达，你所考虑的项目，必须是近期标准的地铁盘。

最后，这个区域近年供应量过大，反而是个机会，正商家河家是2号线延长线的终点站，不妨以此盘作为区域的及格线，不如它者，暂不必考虑。

管城区

当然考虑管南，一是到东区太方便了，15分钟和20分钟就直通CBD或东站；二是2号线已开通多时，4号线即将通车；三是小李庄火车站，也是值得期待的利好。

管南选盘，两个关键，一是必须要有2号线或4号线，二是一定要离中州大道比较近。

市场是最聪明的，2号线沿线楼盘的房租和房价，链家网上清清楚楚；富田九鼎公馆，高价热开，也是预料之中。

高新区

高新区的优势有这些：

大学，这是河南高校的绝对龙头区，没有之一，单此一点，就充满想象力。

产业，高新区的上市公司和高新产业，还是河南的一等区，没有任何疑义。

名校，后来居上的高新区，先入为主的高学历父母，打造了名校的新王者。

环境，绿化好，众多道路以花草命名；年轻人多，不少区域充满活力。

虽然郑东新区一路向东，西部的高新区依然可圈可点。

此处选房可遵循以下原则，一是紧跟郑大，这是区域的龙眼，所有利好围此而生，距离郑大越近越好；二是紧贴1号线，周边已率先熟化；三是紧跟8号线，错过1号线就算了，再也不能错过8号线了。

二七区

目前而言，二七区亮眼之处不多，不妨注意两个关键词，7号线和南水北调运河。

如没有这两大概念，即使再便宜，也要三思而行。

绿博南龙湖荥阳东

首先，三者都是县级行政区，其投资配套还有不足之处。

其次，绿博优于南龙湖，一是距离东区核心更近；二是8号线已开建；南龙湖优于荥阳东，一是2号线延长线已开通多时，二是南龙湖更通达港区。

即使如此，单价10000的绿博，单价9000的南龙湖，单价8000的荥阳东，依然不如单价12000、单价13000的城区地铁盘。

3

这些房子不要碰

和焦作、驻马店相比，郑州90%以上的房子，都更有前途，然而，下述房子还是要尽量回避。

现在不好租

现在不是2016年的疯牛，买房子完全可以挑挑拣拣。比较偏远的新区，供应量过大的区域，不但租金超低且特不好租。

你不必跑中介打听，可以直接打开郑州链家的网址，上面会显示最新的成交价和租金。

假如某项目，你打开链家，没有一条和它相关的租房信息，不妨一票否定。

或许未来一片光明，但现在毫无人气和需求，就是一结结实实的大坑。

未来不好卖

有心人可以发现，金水区中原区的某些小区，位置特别好，但特别难卖且成交价越来越低。

没有电梯、没有正规物业、十年以上房龄的房源，可以直接放弃。

中国房市供需矛盾最大的深圳，十年以上房龄的老房子，如没有名校加持，最近几年也是一潭死水，算上月供，业主是生生赔钱。

安置房

郑州特有的城改模式，决定了一点，安置房经常占位卓越，甚至超过了商品房。

饶是如此，依然强烈不推荐安置房。一是产权性质和商品房有本质区别；二是安置小区环境嘈杂，千金买房万金买邻；三是历史经验证明，安置房的保值增值性不如商品房。

超低价房

实在搞不明白，为什么有人相信天上掉馅饼。

无论电话，无论中介，无论现场，无论现房，你都应明白一点，如此成熟竞争的房市，没有任何空子可钻，就是有便宜，也轮不到你头上。

事出反常必有妖，要么是手续问题，要么是物业问题，要么是交不了房，要么是一场大骗局，跌倒坑里，你半天都爬不出来。越没有钱，越不能冒险。

没曾想到，五一之后，这位老友，天天打我电话，越聊越碎。

猪肉价格长期高位，早该下调就是不调；10元一个的肉夹馍、25元一碗的烩面，已不会让人惊奇。

余额宝利率跌破2%之后，依然一降再降。

他辛苦二十年的积蓄，既不敢投理财（新规明确理财不刚性兑付），又不敢买股票（10年前的投资至今被套）。

人到中年的他，不会再痴迷于冒大险发大财，只是为了一份更靠谱的投资。

所以，他每次问我，我每次都这么说。

在郑州买房子，几乎是一个绝佳的选择，现在如此，五年十年后更是如此。

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