呼和浩特二手房怎么计算税费呢（去年119万买的二手房）
呼和浩特二手房怎么计算税费呢（去年119万买的二手房）之所以把目光都针对恒大，不过是恒大体量足够大，热搜上得足够多，树大招风，被生生炒作成暴雷之王罢了。都说这次全国房企暴雷是来自恒大。但是，购房者需要清晰地知道，雷爆时间早就倒数了，不是恒大，也有可能是其它什么房企。最近铁口断房的后台有许多购房者都在咨询买房的事儿，涉及楼盘众多。但是这么着急卖房的，遇到的却是着实不多。买房讲究个方式方法，卖房更是个技术活。尤其是想卖恒大的房产，更需要具有甄别能力。
提问：
去年119万入手的恒大绿洲二手自住房产，担心明年房产暴雷，办不下房本，今年亏损20万出手了。呼和浩特的房产还值得购买吗？
回答：
房价还没塌，信念却塌了。千辛万苦被“割了韭菜”，现在又要“割肉”？淡定一点不好吗？
最近铁口断房的后台有许多购房者都在咨询买房的事儿，涉及楼盘众多。但是这么着急卖房的，遇到的却是着实不多。
壹
买房讲究个方式方法，卖房更是个技术活。
尤其是想卖恒大的房产，更需要具有甄别能力。
都说这次全国房企暴雷是来自恒大。但是，购房者需要清晰地知道，雷爆时间早就倒数了，不是恒大，也有可能是其它什么房企。
之所以把目光都针对恒大，不过是恒大体量足够大，热搜上得足够多，树大招风，被生生炒作成暴雷之王罢了。
恒大爆雷后，恒大官方发布“保交楼”军令状，而呼和浩特恒大绿洲就是属于如期交付的一员，目前900多户业主即将验房。
瘦死的骆驼比马大，恒大还没倒，房子已经建好，慢慢来不好吗？
其实，着急卖房这种心理并不难理解。
房产鼎盛时，买房就像商场搞买赠，乌央乌央一大群，唯恐买不到；房产低谷时，各种唱衰声音萦绕耳旁，不断给购房者坚定房价必定暴跌的心理。
人，毕竟是群居动物。三人成虎，众口铄金。房价咋涨起来的？不就是这么涨起来的嘛。当然，最早鼓吹房价必涨，且敢于下手的人都赚了个盆满钵满，后面跟进的，捞到点“残羹冷炙”。
再后来的就是接盘侠。属于没事找割的“韭菜”型。
贰
呼和浩特房产还值得购买吗？
当然值得！
呼和浩特是内蒙古首府，自带三分光环。作为内蒙古的脸面，自治区对呼和浩特的各项政策和资金的倾斜力度较大。而且，作为距离北京最近的首府城市，其地缘优势带来的京津冀产业承接的作用也不可忽视。
其次，呼和浩特的城市定位是建设成为宜居、宜业、宜学、宜养、宜游的高品质城市，打造“美丽青城、草原都市”亮丽风景线。这也就意味着，呼和浩特要向就业、就学、疗养、旅游等城市指标发力，同时对房地产提质增效。
具体的例子太多了，不用一一列举。单只是上层的支持和呼和浩特本身的定位，两大抓手之下，就预示着这座首府城市“首起来”已经是板上钉钉，是“保送清北”的种子选手。这一点，其它城市是望尘莫及的。
所以，呼和浩特的自住房产，建议持有为上。但如果是想炒作牟利，想想就算了，不要抱太大幻想。
叁
呼和浩特二手房产能卖吗？能！
但是，需要把时机把控好。
比如呼和浩特535个房地产历史遗留问题项目得到了解决，40余万户购房者可以办理不动产权证书。如此大的二手房体量，预示着未来二到五年，在通往卖房的道路上，赛道拥挤。想提前撞线，只能降价，轻装减负。
这就是在错误的时间，办了错误的事情。
铁口断房此前文章列举过很多呼和浩特房地产数据，老铁们都知道，在新房市场上，深耕呼和浩特的大型房企，日子不好过，都面临着年末财报的数据好看的回款压力。于是，10月份呼和浩特房企实施的策略是，压缩房源上市量，倒逼购房者。
可是，房企“培训”了购房者这么多年，而且在房地产大环境不明朗的当下，持币观望就是购房者的态度。受新房交易影响，二手房交易自然无法抬头。
也就是说此时卖房，房子卖价高，购房者认为这是“割韭菜”；价格低，购房者认为房子有瑕疵。你敢把房价降20万挂出，他就敢让你降价30万——反正钱在我手里，着急卖房的又不是我。
其实，新房上市也好，二手房交易也罢。这都是一场心理战。
肆
铁口断房以为，面对年末的回款压力，呼和浩特多数房企都会绷不住。房价还会持续阴跌态势，但是上市房源的数量估计会有一个很明显的提升（当然，这要看呼和浩特市场在这些全国房企的战略地位如何）。
一旦，新房上市数量上来，那就意味着房产流通环节的活水就多了起来。处在供需关系另一端的购房者，即使捡不到漏，也会捧个人场。一旦售楼处可以见到购房者，那么，房地产的这盘棋就算活了（这种情况有点类似房托捧场）。
二手房交易是独立于新房交易的存在。但是，又不能和新房交易彻底分开。
呼和浩特的房地产市场发展还处于非理性阶段。一个热搜，就能把房地产炒热。一个热搜，也能让房地产迅速转凉。呼和浩特掩盖在新房光芒下的海量二手房，还需要看新房的眼色行事。
呼和浩特新房市场的“金九银十”成色惨淡，但是，房企有家底殷实的，还是有能力在年底搏一搏。在新房未动之前，二手房哪怕暗流涌动，那也只能归结为个别现象。
结语
如果说，大城市房地产出现波动的信号，是未来的某个定好时的闹钟的话，呼和浩特的房地产出现波动的信号，就是看见天亮了才会叫唤的公鸡。而目前，这只公鸡有且只能是新房市场。
目前，呼和浩特的购房群体基本是改善型和学区教育型购房主力。房价已经自动屏蔽了部分收入不足的购房者。所以，目前很长一段时间，刚需购房只能靠边站。自住的房产，在不是特别需要钱的时候，真的不建议此刻出手。
二手房的卖出最好时机是在年初，或者是开学季。过完年后，大量人口返回呼和浩特，购房就提到了日程上来。开学季，则是家长们不得不为学区房尽心尽力的时间节点。
降价20万，把即将交房的房子出售。别人不知道怎么想，反正我看着都在内心流血。呼和浩特房企发起心理战，现在买卖房产，是抄底时机吗？铁口断房的答案是，房企都不急，买房和卖房的急啥？
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。#房产##呼和浩特头条##楼市爆料#
