二手房市场火爆（海量二手房上市）
二手房市场火爆（海量二手房上市）2021年2月，呼和浩特官方数据称，2021年2月，呼和浩特新建商品房成交面积比1月下降一半；成交套数比1月下降42.51%。商品房上市面积比去年同期上涨50774.83%，其中商品住房上市面积环比上涨73.87%。官方给出的解释是由于大力解决房地产历史遗留项目，导致上市面积大幅度增加。2020年2月，黑天鹅事件爆发，呼和浩特新建商品房仅成交247套，同比下降90.76%，环比下降94.35%。说明的一个事实是，房地产历史遗留问题基本解决，新房销售躺平，海量二手房上市，未来呼和浩特新房和二手房很可能会引发正面刚，发起对买房人的争夺战！事实上，买房人变成“香饽饽”，早有迹象。2019年2月，呼和浩特新建商品房成交面积31.38万平方米，成交2672套，同比下降。
近日，呼和浩特房地产市场有两个半消息，说明了一个事实。
一个消息是，自开展遗留项目办理以来，呼和浩特市房地产545个遗留项目，已完成首次登记544个。
另一个消息是，2021年，呼和浩特新建商品房成交61155套，二手房成交28369套，合计成交89524套。
半个消息是，2021年发放不动产登记产权证书证明38万余份。
说明的一个事实是，房地产历史遗留问题基本解决，新房销售躺平，海量二手房上市，未来呼和浩特新房和二手房很可能会引发正面刚，发起对买房人的争夺战！
事实上，买房人变成“香饽饽”，早有迹象。
2019年2月，呼和浩特新建商品房成交面积31.38万平方米，成交2672套，同比下降。
2020年2月，黑天鹅事件爆发，呼和浩特新建商品房仅成交247套，同比下降90.76%，环比下降94.35%。
2021年2月，呼和浩特官方数据称，2021年2月，呼和浩特新建商品房成交面积比1月下降一半；成交套数比1月下降42.51%。商品房上市面积比去年同期上涨50774.83%，其中商品住房上市面积环比上涨73.87%。官方给出的解释是由于大力解决房地产历史遗留项目，导致上市面积大幅度增加。
哪怕是10年间呼和浩特人口增加了近60万人，哪怕是买房人个个都是锦鲤，面对越来越多抛竿的房企，面对高企的房价和各地不同的引才计划，呼和浩特的购房群体总数正在“水至清”。
最近的数据显示，2021年全年，呼和浩特房地产成交面积个位数下降，上市面积下降了三成！
2021年11月，呼和浩特以超过千万平方米的房地产库存，在机构出炉的全国城市库存榜上排名第四。
房地产上市面积下降，是呼和浩特楼市调控的体现，也有房企信贷额度收紧、放款时间延长产生的观望效果；而房地产成交面积下降，则代表了买房人对房地产信心的受挫，以及买涨不买跌的观望情绪在支配。
这一点，像极了8年前的呼和浩特楼市的风狂雨骤。
但是，历史可以相似，但是绝对不会雷同。
和2014年呼和浩特房地产市场不同的是，去年呼和浩特发放了38万余份不动产登记产权证书证明。这是不是说，呼和浩特颁发的38万套不动产登记产权证书证明，是房地产历史遗留问题的成果，即房产还未取得不动产登记产权证书，但是已经取得了证明？
这是不是说，2022年，有30万套房产具备了上市交易的资格？
长期以来，呼和浩特二手房把持了呼和浩特最好的地段，最好的商圈，最好的学区。这就造成了鼓楼附近的二手房房价可以飙到15000 ，青城公园附近的兴泰御都房价敢要到16000 。而新房限于城市中心的拆迁费用高以及土地稀缺，只能在二环外寻求发展空间。
新房价格低于二手房价格，这种在限购城市经常发生的房价倒挂现象，在2014年就全面解禁限购令的呼和浩特却长期存在。
或者老铁们还没感觉到，随着呼和浩特房企牵手名校，以及全国范围内对炒作“学区房”的明令禁止，加上部分城市出台二手房指导价对呼和浩特的边际效应，呼和浩特二手房的光环正在褪去。
2021年，呼和浩特卖了8.95万套房，发了38万份证明。2022年，房企想卖房加速回血，取得了房产证明的二手房主想卖房套现。房多人少的现实情况下，呼和浩特争夺买房人或会变成事实。
当化为“鹬”的房企新房和化为“蚌”的二手房狭路相逢，呼和浩特买房人不知道有没有当渔翁的幸运。
铁口断房对呼和浩特房地产市场2022年走向的7个判断：
1.房价大涨概率不超过10%。而且这一概率将会成为上半年的常态。
2.二手房上市数量激增，学习新房降价销售将是二手房卖出去的唯一出路。
3.购房者对房地产的信息取决于房企在土拍市场的表现。
4.呼和浩特的房地产新措施正在路上。
5.保障性租赁住房将会是呼和浩特房地产市场的主流。
6.属于房企和房产中介的单边市场时代已经过去。
7.在产业提振方兴未艾以及京津冀人口虹吸的分化下，呼和浩特或许会出现房价下跌的情况，但绝对不会出现房价“暴跌”的事件。
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。#房产##呼和浩特头条#
