文旅地产靠什么盈利（文旅地产是个什么样的行业）
文旅地产靠什么盈利（文旅地产是个什么样的行业）3、高端人居：旅游景区＋酒店＋高档住宅以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。1、城市观光：城市主题公园＋酒店以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。2、休闲度假：旅游景区＋酒店
一、什么叫文旅地产？
简单来说文旅地产就是地产行业的升级“产品”，或者说是地产行业奔着挖掘更多盈利方式的华丽转身，与大众对地产行业传统的那种买地、盖房、卖房的了解不一样。直白点说就是“画地赚钱”，将房屋建设和旅游、文化相结合，形成“吃喝玩乐住行”一条龙的商业模式。例如，成都宽窄巷、西安回民街以及全国各地的公园的文化旅游开发，各个城乡的文创街区、商业小镇、文化名城建设等。这里面大多是用户（游客）对这些产品的感知和对产品所提供出的服务感受。
二、文旅地产将来的发展方向：
文化地产将来的发展方向依旧会参考用户的喜好，以城市观光、休闲度假、高端人居、旅游小镇等为主打造文化和旅游并存的地产行业。
1、城市观光：城市主题公园＋酒店
以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。
2、休闲度假：旅游景区＋酒店
以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。
3、高端人居：旅游景区＋酒店＋高档住宅
在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。
4、旅游小镇
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
三、文旅地产的发展趋势
文旅地产的发展势必会在原有的发展方式和基础上，结合时代进步的需求及经济发展速度，以及人们对生活幸福期望值的升高，做出更多形式、服务、体验感上的提升。
1、全球化。应和国际发展步伐，将文化与旅游相结合，让国内文化走出去，国外文化走进来，不出国门便知天下事，同时促进国家经济增长。
2、信息化。数字融合与文化传媒边际收益递增。新的产业产值70%是文化 科技，文化 创意这一类产业构成的。
3、集聚化。从物理空间集聚到无形资产的集聚。现在的文旅产业已经不是靠传统意义打造了，以后将会以技术为支撑的创新产业发展，势必前途无量。
总的来说，文旅地产将在经济发展需求和用户需求的双重驱动下，最终将回归旅游的本质。将各地旅游做到极致，营造一种良好的旅游体验感，充分挖掘因地制宜的文化体验，运用符合时代的创新手法及机器设备提升用户对旅游产品的认可度，从而营造一种更有魅力更具市场的旅游产品。
四、盈利模式的转变
之前地产业对盈利模式的定义只是简单的买卖模式（如，建房卖房），以后，文旅地产的盈利模式更趋向于沿用已有的“娱乐赚钱”（如，商业性的万达城、酒吧街、大型的吃喝玩乐的公园类场所）的模式，建造更多的“娱乐休闲场地”，为用户提供舒适、健康、合理的旅游感受，让用户买单。
五、文旅地产对人才的需求
1、复合型人才：文旅地产作为行业需求种类最多，可能涉及文化、旅游、康养、体育、农业、畜牧业等多种产业类型的一个文旅项目，他需要的人才势必比其他行业更多。
2、创新型人才：文旅地产之所以呈“百花齐放”的形式，是因为这个行业需要时刻因地制宜地创新，需要与众不同“鹤立鸡群”的存在，复制或者抄袭都是自寻死路，所以拥有创新性思维的人也是这个行业需要的。
3、投资人才：一个项目的前期肯定是需要给予专业的预判、研究、策划、规划的专业性意见和建议，避免项目投入中“踩坑”，同时也要有独到的眼光和品位去追求高品质的项目建设，这样才能有独一无二的产品出市场。
4、运营人才：时代的发展已经将一种产品的推广从“酒香不怕巷子深”彻底转变为“酒香也怕巷子深”的阶段了，无论多好的产品如果不能将它推广出去，那它迟早会“胎死腹中”，所以运营人才也势必是这个行业所急需的。
六、高校毕业生在进入文旅地产行业的准备
1、学好自己的专业课知识的同时多关注文旅地产行业的信息。如，设计规划、城乡规划、酒店管理等专业的同学，在学好本专业课知识的同时趁着学习空挡多出去走走，从用户的角度亲身体验下自己将要从事的行业带给用户的体验感。
2、多了解社会上文旅地产行业的企业有哪些，时常关注他们的招聘信息，对照自身条件“查漏补缺”、“融会贯通”地学好、掌握好已有的专业知识，抽空关注学习行业所需要的知识为就业早做准备。
