签订购房合同要注意哪些细节（需要注意的事项）

签订购房合同要注意哪些细节（需要注意的事项）界定所有违约金为了防止购房者或开发商违约，一般的房屋交易合同都会明确写下违约后的违约金金额，所以在签订购房合同时，一定要看清楚违约金是多少，千分之几、千分之几，少了一个零，实际赔款需要支付的人民币金额相差很大，此外，开发商要特别警惕在补充协议中改变违约金的比例，一定要仔细把关。以上文章向您介绍了您在签订购房合同时需要注意的事项，我希望上面的文章能对你有所帮助，签订购房合同是购房不可缺少的一步，而且购房合同也是每个人维护合法利益的东西，所以签的时候一定要仔细看一看。

买房是一件很重要的事情，所以买房的时候都需要和开发商签订房屋交易合同，一旦你与开发商签订了房屋交易合同，购房人和开发商肯定需要按照房屋合同中的约定来履行，那我们来看一下签订购房合同需要注意的事项。



签约前审核开发商资质

购房人对开发商卖出的房子再满意，在签购房人合同的时候，都需要知道开发商的五证两册是否齐全，因为只有开发商完全拥有这些证明，我们才有资格卖房，我们的合法权益才能得到保障。

《五证》是指那些?

《五证》是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用许可证》、《建设项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，《两本书》是指《住宅质量保证》和《住房使用说明书》。

知道房子的共用面积

一般来说，在购房合同中，只有如何解决房屋建筑面积差异的内容，所有开发商都将利用这一点来增加共享面积，减少使用面积，但总建筑面积保持不变，如果发生这种情况，大家拿出住房合同都是没用的，小编建议，购房人在签订合同时，应要求开发商在合同中明确写明建筑面积和公摊面积，写明公摊面积的构成，并加盖公章确认。

仔细检查房子的位置

当购房者选择在销售现场购房时，肯定会发现开发商一般会把卖出的房源分成几栋楼出售，所以在某些情况下，购房者可能会买到某个位置好的楼盘，当房屋可以移交时，建筑编号将成为具有相同结构位置的楼层，为避免出现这种情况，购房者不仅要核对合同中所购房源的确切位置，还应要求开发商在合同上附上小区平面图，注明楼号并加盖印章。

界定所有违约金

为了防止购房者或开发商违约，一般的房屋交易合同都会明确写下违约后的违约金金额，所以在签订购房合同时，一定要看清楚违约金是多少，千分之几、千分之几，少了一个零，实际赔款需要支付的人民币金额相差很大，此外，开发商要特别警惕在补充协议中改变违约金的比例，一定要仔细把关。



以上文章向您介绍了您在签订购房合同时需要注意的事项，我希望上面的文章能对你有所帮助，签订购房合同是购房不可缺少的一步，而且购房合同也是每个人维护合法利益的东西，所以签的时候一定要仔细看一看。