并购爆雷房地产企业（巨债压顶贵州首富拟180亿）

并购爆雷房地产企业（巨债压顶贵州首富拟180亿）中天城投、金世旗控股的相互配合，让罗玉平拿到大批廉价土地。如720万平方米的未来方舟项目，楼面地价每平米还不到500块钱。2007年，通过并购入股的方式，罗玉平成为贵州首家上市公司世纪中天的掌舵人。入主后，世纪中天更名中天城投，并成为其从事房地产业务的重要融资平台。彼时的贵阳正值急速城镇化的过程，借助资本输血，罗玉平的房地产事业进入发展的快车道。罗玉平生于1966年，生于四川长于贵州，重庆大学工程管理研究生学历。罗玉平起家并非在贵阳，而是遵义。早年间，罗玉平同肖春红在遵义承包建筑工程。随着资本的积累，两人来到省城贵阳，逐渐涉及房地产开发领域。1998年，肖春红成立宏立城集团，罗玉平任公司总经理。此间六年，两人合作了数个项目，包括名动一时的山水黔城。经过六年的沉淀，罗玉平不仅完成了资本累积，还对房地产行业有了透彻的认识。2004年，罗玉平离开宏立城集团，一入手就是两个经适房项目。其一金世旗南

巨债压顶之下，昔日的贵州首富“罗半城”不得不将赖以发家的地产业务打包出售，作价180亿。

从无到有，罗玉平一手缔造了中天城投集团，冠绝贵州楼市。转型金融，拟以310亿现金收购华夏人寿。然而，这场历时五年的蛇吞象收购案至今停滞不前。以至于，罗玉平一手搭建的中天金融业绩连续4年下滑，负债率涨至85.77%。

谁能想到这个处境艰难的企业，不仅是贵州首个上市房企，更是贵州第一大民营企业。

在贵州，两位房地产商尽人皆知，其一是打造了超级大盘“花果园”的肖春红，其二便是推出了“未来方舟”的罗玉平。但这两者的关系却是鲜为人知。

罗玉平生于1966年，生于四川长于贵州，重庆大学工程管理研究生学历。罗玉平起家并非在贵阳，而是遵义。早年间，罗玉平同肖春红在遵义承包建筑工程。随着资本的积累，两人来到省城贵阳，逐渐涉及房地产开发领域。

1998年，肖春红成立宏立城集团，罗玉平任公司总经理。此间六年，两人合作了数个项目，包括名动一时的山水黔城。经过六年的沉淀，罗玉平不仅完成了资本累积，还对房地产行业有了透彻的认识。

2004年，罗玉平离开宏立城集团，一入手就是两个经适房项目。其一金世旗南苑，其二金世旗景帝传说。此后，两个项目大获成功，罗玉平也逐渐在贵阳房地产行业站稳脚跟。2006年，金世旗控股成立。

2007年，通过并购入股的方式，罗玉平成为贵州首家上市公司世纪中天的掌舵人。入主后，世纪中天更名中天城投，并成为其从事房地产业务的重要融资平台。彼时的贵阳正值急速城镇化的过程，借助资本输血，罗玉平的房地产事业进入发展的快车道。

中天城投、金世旗控股的相互配合，让罗玉平拿到大批廉价土地。如720万平方米的未来方舟项目，楼面地价每平米还不到500块钱。

此后十年，凭借独到的眼光，罗玉平风口起舞，中天城投在贵阳开发二十多个住宅、商业项目，其中不乏中天花园、中天世纪新城、贵州金融城等明星项目，贵阳世贸中心更是楼高350米。

彼时的罗玉平可谓冠绝贵州房地产，外界称之为“罗半城”。

2013年，中天城投以7.8亿元拿下南京仙林一幅土地，溢价67%。正当外界以为中天城投将开始全国化的地产扩张战略时，中天城投却进军金融，布局银行业。同年，中天城投先后成为贵州银行、贵阳银行股东。

2014年，贵州省提出“引金入黔”战略。意识到房地产红利正逐渐褪去的罗玉平，决定带领公司进行转型，在维持房地产业务的同时，同步扩展金融业和健康产业。2014年年底，全资子公司贵阳金控成立。2015年，中天城投调整战略布局，确立“以保险、证券、银行为主题，基金、资管、金融为辅翼，地产实业为基石”的发展道路。

与此同时，贵阳金控控股友山基金，设立上海虎铂基金，并申请设立贵州首支公募基金。同年9月，中天城投将海际证券收购，从而顺利拿到金融牌照。此外，中天城投收购中融人寿20%股权，顺利成为其第一大股东。并借此进军保险业，参与设立百安互联网保险、华宇再保险。

此后，中天城投发起设立了贵州第一家民营银行贵安银行。2016年，中天城投收购了中天国富证券等多家公司。短短两年时间，通过设立和参股的模式，中天城投进行全牌照的布局，涉及保险、证券、银行、基金、保理等诸多金融主题，业务进一步延伸至互联网金融、普惠金融。

2017年，中天城投正式更名为中天金融。然而，这个刚搭建起来的金融商厦，一开始便面临着经营困境。

无论是收购还是参股，所需资金都不是个小数字。再加上投资的金融企业回血能力不足，部分企业甚至出现了严重亏损。如中融人寿首年亏损68亿，次年亏损7.7亿。尽管金融领域赚钱机会更多，但罗玉平毕竟是地产行业出身。

此后中天金融不断从其他领域回笼资金，却依旧不能解决金融业务经营上的问题。于是，中天金融决定收购华夏人寿，从而将金融业务做大做强。2017年11月，中天金融宣布拟以不超310亿元现金收购北京中胜世纪和北京千禧世豪合计持有的华夏人寿21%-25%股权。

彼时的华夏人寿净资产高达3500亿，而中天金融净资产不足210亿，整个公司的市值也才800亿，其负债率更突破77%。这场“蛇吞象”的收购，通过同华夏人寿股东协商，约定收购20%股份，缴纳70亿订金。

罗玉平的想法无疑是好的，以华夏人寿支撑中天金融的发展。为了拿下华夏人寿，中天金融将中天城投以246亿元的价格卖给罗玉平旗下刚成立的金世旗产投，玩了一把“左手倒右手”的戏码。除了核心资产中天城投，中天企业管理、贵阳金控名下豪车也卖掉了。

然而，罗玉平没想到的是，执意剥离地产业务的同时，中天金融宛若失了“顶梁柱”，业绩陷入下滑的局面。无奈之下，罗玉平又将中天城投重新置入中天金融的体系中。这一年，罗玉平以130亿元的身价问鼎贵州首富。

首次去地产失利后，中天金融俨然陷入进退两难的地步。尽管金融业务成为公司的支撑业务，但却无法改变资金链紧张的局面。再加上高层动荡，局面更是雪上加霜。

2020年上半年，公司全权负责推进金融业务的执行总裁张智提前两年辞职。同年7月，银保监会公告对华夏人寿进行接管。这场收购俨然变得遥遥无期。

到了2021年，中天金融处境更加艰难，公司市值一落千丈，罗玉平的身价也因此暴跌。1月，因未按约定回购股份和对外违规提供财务资助，罗玉平被通报批评。更糟糕的是，中天金融巨债压顶，总负债1337亿元，资产负债率超85%。

再看看中天金融母公司——金世旗控股，同样是岌岌可危。手中中天金融2/3的股份被质押，负债更是高达1537亿元，资产负债率更是达到92.7%。

2021年7月，华夏人寿公告接管期延长1年。这对中天金融而言无疑晴天霹雳。退出，70亿订金可能打了水漂；不退出，不仅重组存在重大不确定性，剩余资金还不一定能拿得出来。

与此同时，中天金融发布2021年半年度报报，上半年中天金融营收49.8亿元，同比增长2.27%；扣非净利润为-9454.3万元，同比下跌113%。

业绩大跌，公司甚至陷入亏损境地，再加上巨债压顶，于是这家百强房企再次走上了“弃车保帅”的道路。8月底，中天金融发布公告，拟以180亿元将中天城投100%股权出售给佳源创盛。倘若这笔交易成功，中天金融今后的主要收入将来自金融业。

靠房地产起家的川商大佬，却将地产业务打包出售，不由让人心生唏嘘。只能说，奔赴在高负债、高杠杆的虚妄，终有泡沫破碎的一天。