小高层和高层同一个楼层哪个便宜（小高层还是洋房）

小高层和高层同一个楼层哪个便宜（小高层还是洋房）第二个需要关注的，就是黄金楼层。不过因为楼层有限，凤凰层相对来说更为稀有，也更为昂贵，在安居客的许多二手房中，这都是作为宣传点出现的。所谓的“凤凰城”，其实就是顶层之下的三个楼层，也可以单指次顶层。对于大多数朋友来说，买房一般会选择“买高不买低”的情况。高楼层，大家都知道的，视野好、采光好、通风好，但是可惜容易有漏水问题，但凤凰层，恰恰是在顶楼之下，不大会有漏水的问题，也因此，这些楼层汇集了顶层的优势，却没有顶层的问题。另外，“凤凰层”比较出名的，还是它的通风和采光，这也是现在买房的朋友们比较关心的一点，看房必谈通风和采光。位于高楼的凤凰层，空气流通性佳，并且也很少会有视野阻挡，因此，公认凤凰层是优质的楼层。

前两天，我们说了说高层和洋房的区别，让大家在选购房屋时能够更好地判断应该买什么样的房屋。

但是伴随着看房、买房流程的进展，势必会进入到楼层挑选这一个环节，那么楼层应该怎么挑？高层、小高层、洋房中，哪些楼层分别是黄金楼层呢？今天我们来说一说楼层的问题。

首先需要知道的是，有两种楼层，无论是高层还是小高层，抑或是洋房，都是不错的楼层。

首先是凤凰层。

所谓的“凤凰城”，其实就是顶层之下的三个楼层，也可以单指次顶层。

对于大多数朋友来说，买房一般会选择“买高不买低”的情况。高楼层，大家都知道的，视野好、采光好、通风好，但是可惜容易有漏水问题，但凤凰层，恰恰是在顶楼之下，不大会有漏水的问题，也因此，这些楼层汇集了顶层的优势，却没有顶层的问题。

另外，“凤凰层”比较出名的，还是它的通风和采光，这也是现在买房的朋友们比较关心的一点，看房必谈通风和采光。位于高楼的凤凰层，空气流通性佳，并且也很少会有视野阻挡，因此，公认凤凰层是优质的楼层。

不过因为楼层有限，凤凰层相对来说更为稀有，也更为昂贵，在安居客的许多二手房中，这都是作为宣传点出现的。

第二个需要关注的，就是黄金楼层。

相比于“凤凰层”，这个楼层概念可能更为大家所熟知。所谓的黄金楼层，其实也就是指楼层总数三分之一到三分之二的楼层数，如果是34层的高层，那就是12层到21层；如果是11层的小高层，那么就是4层到8层；如果是洋房，一般就是3层到5层的高度。

黄金楼层的优势在于“均衡”，无论是采光通风、噪音污染、空气质量还是其他，黄金楼层普遍都是达标的，甚至具备独一无二的优势。这些中间楼层，往往不会受渗水等危害，也没有低层住户潮湿、隐私性差的问题，均衡的条件下，黄金楼层适合大多数人居住，也因此，这些往往是“清盘先锋”，基本上很难被留下。如果有意向购买这些楼层的，建议早早蹲守开盘时期。

最后，针对不同房屋的特点，还有两个楼层，建议大家格外留心。

首先是洋房的一楼。

大家都知道，大多数洋房的定位都是“改善”，也因此，许多洋房的一层都是“花园洋房”，即有着超大面积、附带车位和私人院子的房子，这些房屋的一个显著特征就是环境好。

在此，推荐一楼的理由则是因为，洋房一楼的院子满足了许多人对于城市内拥有一个小花园的需要，无论是露天聚会还是自行种植花草树木，都是非常愉快的享受。而在市中心拥有自家的小花园，显然是一个稀缺资源，所以，建议预算有限的朋友不妨留意下一楼。

其次，是洋房和小高层的顶楼。

很多人不购买顶楼的顾虑在于爬楼麻烦以及屋顶漏水渗水，伴随着房屋建造技术的进步，当下在做好防潮的基础上，很多顶楼都能避免漏水的问题，而洋房和小高层的顶楼，也能很大程度避免电梯停运、爬楼难的问题，相反，这些顶楼的视野却是非常棒的，也不会有楼上住客的噪音。甚至有一些顶楼拥有阁楼，使用面积非常大，是非常好的选择。

如果是你，你会选择哪个楼层呢？