福州二手房四月份成交数量（周期最长两年半）
福州二手房四月份成交数量（周期最长两年半）仓山区：融侨水乡温泉别墅，99944元/平，房源情况：338平米。上面盘点降价最多的那套，总价高达3380万。鼓楼区：闽剧院宿舍：101404元/平，房源情况：28平米，总价289万。楼盘划片鼓实，对口屏东中，由于学区加持，小户型定位，导致单价突破10万。太阳城商住楼：涨价475万，房源情况：133平米，挂牌价255万，成交955万。项目是老房龄社区，历史成交在1.9万左右，出现这个特例，预计是系统BUG或者录入错误导致。融侨外滩D区：成交最高单价89124元/平，最低36707元/平，差价52417元/平。对于两个的房源情况，低单价房源位于低楼层，作为江滨豪宅，楼层导致的景观差异，对于有意向改善豪宅的购房者，这个案例也挺值得思考。融侨锦江悦府花园二区：成交最高单价55038元/平，最低23458元/平。对于这两个房源，虽然信息都属于悦府二区(其他平台一般分成了AB区)，不过由于一套是安置
继续对比系列，今天来看看二手成交案例的各项数据排行榜，由于目前仅贝壳网会发布成交数据，至于数据的准确性，肯定会有偏差，不过整体的参考性还是较大，下面就来看看，各项排行榜，谁是NO.1。
成交最久三盛托斯卡纳：成交周期961天，房源情况：171平米，毛坯，中层，挂牌价290W，成交价286W。
房源从2019年1月挂牌，2021年9月以单价1.67W成交，由于大户型导致总价接近三百万，加上毛坯，户型布局也比较怪异，相比于目前高新区的热度，区域的大户型流通性依然值得思考。
融侨水乡别墅：降价400万，房源情况：338平米，挂牌价3780万，成交3380万。房源由于总价较高，所以相对应的降价额度也偏高，虽然降价400万，不过总价依然需要三千多万。
太阳城商住楼：涨价475万，房源情况：133平米，挂牌价255万，成交955万。项目是老房龄社区，历史成交在1.9万左右，出现这个特例，预计是系统BUG或者录入错误导致。
融侨外滩D区：成交最高单价89124元/平，最低36707元/平，差价52417元/平。对于两个的房源情况，低单价房源位于低楼层，作为江滨豪宅，楼层导致的景观差异，对于有意向改善豪宅的购房者，这个案例也挺值得思考。
融侨锦江悦府花园二区：成交最高单价55038元/平，最低23458元/平。对于这两个房源，虽然信息都属于悦府二区(其他平台一般分成了AB区)，不过由于一套是安置房，一套是商品房，所以导致如此大的差价。
鼓楼区：闽剧院宿舍：101404元/平，房源情况：28平米，总价289万。楼盘划片鼓实，对口屏东中，由于学区加持，小户型定位，导致单价突破10万。
仓山区：融侨水乡温泉别墅，99944元/平，房源情况：338平米。上面盘点降价最多的那套，总价高达3380万。
晋安区：万科金域榕郡，73095元/平，房源情况：223平米，总价1630万。虽然晋安区目前东二环次新房突破4.5万，不过位于五四北的金域榕郡别墅单价更高。
台江区：群升国际G区，60500元/平，房源情况：34平米，总价206万。项目由于划片台三小福八中，加上G区主打单身公寓小户型，导致单价较高。不过群升国际也是这几年学区房炒作的典型代表，随着学校升学率的下滑，这个伪学区房单价也在持续下滑，对于不少购房者也做出了一个指示，中等教育资源，谨防炒作。
马尾区：新大陆壹号，27587元/平，房源情况：145平米，总价400万。马尾这几年楼市下滑，房源成交时间位于2019年，对比目前的挂牌价，可以说已经很难回到当时的价格，特别对于这套成交房源，面积145平米，总价400万，可以说当时能成交，已经算是万幸。
由于数据仅仅是贝壳网的合集，所以对于日常楼市会有一定出入，不过对照这些房源的时候，其实也有很多借鉴。
1、成交周期较久的房源：在同区域购房，就要思考未来的流通性，区域的主要购买力等
2、豪宅单价差：在购买新盘过程中，高低楼层的差价到底多少合适，其中的景观等影响有多大？
3、安置房和商品房：未来安商房二手市场，是否会出现偏低的安商房部分，对于同社区的楼盘影响多大？
4、学区房选择：小面积高单价的学区房，风险如何，中等学区被刻意炒作的风险有多大？
由于五区的低单价以前盘点过，就不再描述了，对于购房者而言，面对这些成交数据，在保持疑问的态度下，可以对照自己日常的购房轨迹，去寻找自己是否有存在认知偏差。在楼市理性期，多探讨，多研究，在下手购房前做到尽量多的评估，尽量避免出现买完就后悔的尴尬处境。
