小区公共收益属于业主大会监管吗（公共收益变业主）
小区公共收益属于业主大会监管吗（公共收益变业主）“我们业委会也是顶着巨大的压力往前走的。”庄主任表示，“我们小区人口多，众口难调，在面对一个问题上难免会有不同的声音出现。我们会将这些业主召集起来，耐心跟他们解释、劝说、协调各项事宜，只希望能得到他们的理解，让大家都开心。”刘先生是小区第一批入住的业主，他告诉记者，“我住在小区里快十年了，以前只能两个人走的弯曲小路，现在拓宽成五个人走的散步道，以前坑坑洼洼的路面，如今也铺上平坦的石砖。”刘先生表示，这届业委会真正做到了“取之于民，用之于民”，时刻监督物业整改，守护业主们的利益，让大家都感到很安心。记者在现场看到老旧的大堂雨遮已经发黑、开裂，而新换的雨遮看上去更加美观；路面上的井盖印了小区名字，十分独特；路边的排水渠也拓宽了一倍，加大了水流量。记者在小区内走访时，一名业主王女士对记者说：“翻新后的小区变得生机勃勃！我们还有红包拿！真是太高兴了！”“如果业主们回到家后，都能有满满的安全感和幸福
N海都全媒体记者 陈琦 见习记者 陈思嘉/文 毛朝青/图
“没想到业委会给业主发红包的好事会发生在我们小区！” “现在的业委会成了业主的依靠，这个小区越住越舒服！”12月10日上午，在福州市晋安区万科金域榕郡花园小区，记者了解到，该小区的业委会妥善管理，利用小区盈余的364万元公共收益对小区进行了改造，还为业主发放红包用于减免物业费，受到业主们的广泛好评。
2019年，福建省施行《福建省物业管理条例》。今年6月，福州市房管局会同5部门制定《关于开展全市范围内物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治的通知》，明文规定对小区的公有收益合理管理，但是万科金域榕郡花园小区业委会早在2016年就超前开始对公有收益进行管控。”业主委员会主任庄宗荣告诉记者，小区内的广告费，外来车辆的停车费，公共场地摆摊、自动售水机、快递柜进场费，通信基站等设备占地费，和一些场地的租金收入等都是小区的公有收益来源，“由于业委会妥善管理，到2021年上半年6月份，业委会共收到364万元的公有收益盈余款。”
那么盈余的公有收益该用在何处呢？“自今年5月第二届业委会成立以来，共召开27次会议，最后决议与万科地产共同出资，建设万科金域榕郡“美丽社区”项目。”庄宗荣说，小区内道路铺上沥青、44架电梯装上空调、更换大堂漏雨雨遮、修复路面破损地砖、抬高下陷车位等项目正在逐步落实。改造小区后的剩余款项，每户业主按照3元/㎡标准，以发红包的形式发放给小区业主，用于减免物业费。
记者在现场看到老旧的大堂雨遮已经发黑、开裂，而新换的雨遮看上去更加美观；路面上的井盖印了小区名字，十分独特；路边的排水渠也拓宽了一倍，加大了水流量。记者在小区内走访时，一名业主王女士对记者说：“翻新后的小区变得生机勃勃！我们还有红包拿！真是太高兴了！”
“如果业主们回到家后，都能有满满的安全感和幸福感，这就是我们工作的成功。”庄宗荣表示，小区业委会成员由在职人员和离退休人员构成，大家带着自己的专业知识和人脉，在不同领域分工合作，有能力的提供想法，有时间的花时间。业委会成员还利用空闲时间不断学习国家出台的政策，提高治理小区的专业性。
“业委会是我们业主的依靠，如果小区像一个孩子，那么业委会就是家长。”业主张女士对记者说，业委会成为了业主与物业沟通的桥梁，大家想反映小区的问题都知道该跟谁说，这也让业主们切实地参与到小区治理的方方面面。
刘先生是小区第一批入住的业主，他告诉记者，“我住在小区里快十年了，以前只能两个人走的弯曲小路，现在拓宽成五个人走的散步道，以前坑坑洼洼的路面，如今也铺上平坦的石砖。”刘先生表示，这届业委会真正做到了“取之于民，用之于民”，时刻监督物业整改，守护业主们的利益，让大家都感到很安心。
“我们业委会也是顶着巨大的压力往前走的。”庄主任表示，“我们小区人口多，众口难调，在面对一个问题上难免会有不同的声音出现。我们会将这些业主召集起来，耐心跟他们解释、劝说、协调各项事宜，只希望能得到他们的理解，让大家都开心。”
编辑：陈陈
