朝阳区小区房价排名（朝阳哪些小区涨幅好）

朝阳区小区房价排名（朝阳哪些小区涨幅好）2001年，中国正式加入世贸组织，LG、三星、现代等标志性韩国企业第二年相继入住望京，看中的，是这里的房价低、成本低。这个被韩国人打响发展第一步的片区，早在1987年就被规划为以住宅为主、产业为辅的房地产开发进程。当时互联网行业还没快速崛起，只是随着中韩建交，望京成了韩国人在大使馆附近的聚集地。朝阳区有一些片区，集齐了产业外溢、居住环境、商圈和交通，在大环境不好的情况下稳步上涨，大环境好的情况下飞速上扬。比如我们最爱也最恨的，望京。1韩流和网络，成就了望京望京的崛起，依托于互联网。

整个7月，北京整体二手房的带看量和签约量都逐渐恢复，截至7月27日，北京二手房累计成交10042套，环比上升16%，成交均价直线上扬。这其中，东西海朝，依旧是主战场。

数据来源居者选房

朝阳区和东西海还不一样，东城和西城的楼市基本是靠学区房撑起来的，海淀一半学区一半产业。而说到朝阳区的学区房，掐指一算，人大附朝阳学校、陈经纶、朝阳外国语这几个。

诺大的朝阳区，扎实上涨的房价，是朝阳青年一步一步推起来的，你要说朝阳区的房价有水分，社畜青年们第一个不服。

朝阳区有一些片区，集齐了产业外溢、居住环境、商圈和交通，在大环境不好的情况下稳步上涨，大环境好的情况下飞速上扬。比如我们最爱也最恨的，望京。

1韩流和网络，成就了望京

望京的崛起，依托于互联网。

这个被韩国人打响发展第一步的片区，早在1987年就被规划为以住宅为主、产业为辅的房地产开发进程。当时互联网行业还没快速崛起，只是随着中韩建交，望京成了韩国人在大使馆附近的聚集地。

2001年，中国正式加入世贸组织，LG、三星、现代等标志性韩国企业第二年相继入住望京，看中的，是这里的房价低、成本低。

2002年，望京南湖西园一套88平米的房子总价36万多，房价4180元/平米。20年后，南湖西园的世安家园，均价7-8万/平米，房价翻了近20倍。

韩国人驻扎在望京的最鼎盛时期，据说高收入群体中的韩国人，占望京总人口的三分之一，这样的数字，在2005年吸引了当时的通信巨头——摩托罗拉、西门子、索尼等世界500强。

2008年的金融危机，导致大批韩国公司收入锐减，各大公司人走鸟散，清退了一大批韩国人。而这一年，也是中国PC互联网的巅峰时期，搜狐成为奥运会独家代理，世界上第一台安卓手机HTC G1发布，移动互联网的浪潮滚滚而来，4万亿直接流入中国市场。前进的脚步并未停止。

2009年，望京开始大范围地拆迁建设。2011年，阿里巴巴、美团、陌陌、58同城、携程、360等互联网大厂正处于快速扩张期，急需有政策扶持的商务园区。

改造后的望京刚好符合这一点，“大望京科技商务创新区”既可以享受国家优惠，还能享受朝阳区优惠。望京商务圈，因此形成。

阿里巴巴是最后一个入驻望京的互联网大厂，此后，望京的房价一路飙升，附近的融科橄榄城10年翻10倍，并且还在上涨，2020年6月均价9万8/平米，现在均价12万/平米。

这就是望京，一个不断创造神话的地方。

如果你问我朝阳区买哪还能逆袭？我的答案，还是望京。

2互联网水分尽了？

前几天，“生鲜电商第一股”每日优鲜的倒台引发全民悲鸣，互联网是否真的到了尽头？下这个定义为时过早。

互联网的关键词是快，如今PC端网络已经过时，社交媒体逐步向短视频转型，这一切的基底，还是互联网。

望京的崛起依托于炒房客，炒房客依托于产业。但望京也不是闭着眼睛就能买的，在望京内部，房价差异非常之巨大，相邻几个小区，价格从5万多到7万多都有。

主要原因在于房龄。早些年，酒仙桥电子产业园是望京最早发展起来的产业园，附近建了很多小区。这些小区到现在，已经有20多年的房龄，后期由于产业园的定位，后续购买力差等原因，物业、居住环境和小区质量，都已经和次新房差一大截。

后来望京的东北部和西北部拆迁完成，远洋地产和保利地产等开发商一举入驻，对标大厂员工，高价打造高端住宅，也抬高了望京东部和北部的房价。

现如今，望京内部也形成了阶级固化。10年前，望京产业尚未发展成熟时，大家对收入都没有什么底气，房龄差异化也没这么明显。当时新房刚刚建成，整个片区的房价一起涨跌。

但随着望京产业的逐渐成熟，大厂高收入群体愈发固定和稳定，富裕阶层起来了，普通人还在买刚需，富裕阶层，已经开始换改善房了。

3哪些小区最抗跌？

今天就不聊豪宅了，我们就说改善、刚需。

望京有三杰：东湖湾、融科橄榄城和保利中央公园。这三个盘再加上上京新航线和首开国风尚樾，是望京改善群体的首选。三杰是望京房价保值的佼佼者，户型比较大，均价都在10万以上。

前面提到的融科橄榄城，一期是2006年建成的，虽然时间比较久了，但因为户型有95-100平的两居室，1200万能买，很受欢迎。

东湖湾的正规两居，120平起，总价算起来，也得1700万。

上京新航线的价格更实惠，整体算下来，比融科橄榄城划算。

首开国风尚樾，两居室，差不多1400万起。

这几个改善优选盘，疫情之后格外抢手，并且未来很长一段时间，都会抢手。毕竟要居住品质、要阶层的好房源，就这么几个。

再往下看，湖光壹号的楼盘，品质不错，但有回迁房，虽然均价才8.3万，但户型大，最小的也是130平的三居，总价1600万起。有这个预算，不如够一够隔壁居住品质更好的小区，整体抗跌性不如三杰。即便是这样，现在均价也10万起了。

再往下，国风北京、国风上观、首开知语城、大西洋新城和北纬40度，都是望京流通性还不错的小区。流通性好，保值增值不在话下。

其他的普通小区也不错，刚需可以多去实地走走看看，不明白的，可以来问我们。整体的建议是，在望京，无论是自住还是投资保值，都首选次新房，收益会绝对翻倍。

不过即便是望京的普通小区，这几年的涨幅也稳稳领跑北京大盘。

一入侯门深似海，读完这篇文章，朝阳青年的前路，可谓清晰了。