房产中介最怕的两种情况（破解房产中介的常见陷阱）
房产中介最怕的两种情况（破解房产中介的常见陷阱）吹嘘夸大友情提醒：在预购小区周边找多家大中介来委托，确保出新房源能第一时间通知到你。同一门店务必只找一个中介人员，避免他们恶意竞争，伤了和气。小地产防范方法委托和看房找连锁大中介。因为有统一管理标准，专门的法务部、信货部。
“温柔不一定是陷阱，但陷阱一定很温柔”
虚假房源
陷阱1：网上虚假房源信息泛滥防范方法
以此作为了解行情的途径。目的就是联系中介，说出购房要求即可。建议使用不常用电话卡或者外地手机号码作为买房联系电话，不可用常用电话联系中介，为什么要用外地号？原因和逻辑不再赘述。
小地产
陷阱2：小中介更容易被坑防范方法
委托和看房找连锁大中介。因为有统一管理标准，专门的法务部、信货部。
友情提醒：在预购小区周边找多家大中介来委托，确保出新房源能第一时间通知到你。同一门店务必只找一个中介人员，避免他们恶意竞争，伤了和气。
吹嘘夸大
陷阱3：夸大优点回避缺点混清视听防范方法
坚持自己的选房标准。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，尽量别让中介评价房屋，会影响你自己的判断。此外，要找不同时间点来再次看房，主看采光、噪音和配电站垃圾房等设施。
故意安排演员看房
陷阱4：看房开放日排队看房人满为患防范方法
安排意向客户挤在同一时间看房，人为造成抢手局面。给买房的下家造成很大的压力，一旦房子有产权问题，质量问题，为时已晚。看透中介的伎俩，把握自己选房节奏。人云亦云，在喧器吵杂环境中，容易失去理智。遇到这种假象，不必慌张，呵呵一笑即可。
反复催促
陷阱5：看房结束后反复催促你购买防范方法
坚持自己的选房标准，千万不能匆匆购房。因为太多事情需在付定金前要做。比如，二次看房，找邻居门卫了解情况，拉产调等等。而这些工作至少要2天才能完成，可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢。
凶宅、查封隐瞒
陷阱6：隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息防范方法
拉产调，咨询邻居门卫。任何房屋的贷款抵押，都可以在房产交易中心出具的产权调查里看到
避免凶宅只有一个办法，付定金前，去隔壁咨询房屋过遊免凶宅只有一个办法，付定金前，去隔壁咨询房屋过往经历。或偷偷打开手机录音，当面询问中介，再偷拍几张照片即可。如果将来真的中招了，拿的出和中介故意隐睛欺骗你的证据物不怕。
两边吃黑
陷阱7：中介报价虚高防范方法
表现老道，让中介直接报实价。和中介打交道时，要尽可能的表现的专业老练一点，别让中介觉得你是小白可以忽悠。买房没有不砍价的，即时在大牛市。
付过多意向金
陷阱8：劝你付过多意向金防范方法
付意向金一定要出最低价。因为，你没见过上家，上家的出价你只是从中介口里听说的，如果你对周边行情不是特别熟悉，很可能你出的价已经高于上家的报价了，这样中介就会拿着你的意向金和协议去找上家领赏了。即使你对周围行情很了解，也要保证付意向金时，你的出价很低，谈不成没关系，再加5万继续。
隐瞒事实
陷阱9：不熟悉政策或对下家故意隐瞒政策防范方法
政策全要靠自己，绝不能相信中介。中介的工作只是带看，带你交易和联系银行货款，其他全部靠自己解决。限购政策、公积金贷款政策，税费政策都可直接打电话咨询，商货政策每家银行略有差别，但出入不大。
独家委托
陷阱10：独家委托的房源水太深防范方法
必须以低于市场价的超低价购买。独家房源特点是网签之前上下家不会碰面，给中介报出一个超低价，然后在此基础上慢慢往上谈。因为中介报价一定高于上家心理价位很多，目的是吃下家差价。独家房源成交价一定是低于市场平均值的，因为上家报价标准是来源于独家委托的中介，他们不会报高价的，否则就是砸自己饭碗。
找借口不做产调
陷阱11：中介找借口不去拉产调防范方法
看到中介的产调再付定金，或者自己去拉。拉产调是法律规定中介应尽的义务和职责。你可以很强硬的要求见不到产调就不付定金。除非碰到非常满意又抢手的房子时，若时间来不及，可以自己去交易中心拉出来核实。
制造噱头
陷阱12：学区房地铁房拆迁房全是噱头防范方法
务必通过官方途径核实。是否是学区房要上区教育局网站上查询各学校招生范围和入学落户要求。市
政道路和重大设施建设之外，老房公房绝不会动迁。二级以下旧里和棚户才是旧改的目标，且从规划到实施动迁至少超5年。所以，一个中介50%的话是真话，那么绝对算是一个很有良知的中介了。
费用交易
陷阱13：网签结束当日收取全额中介费防范方法
付定金前，和中介商量好中介费打折和分期付款。等到房子看好，和上家谈好价钱，付定金前再和中介提出中介费打折和分期支付的要求。俗话说的好“合同一签，乙方变甲方”。所以这时你的要求中介基本都会听的。
谈判“隔离”
陷阱14：把上下家分开“背靠背”形式谈判防范方法
坚决不让价，见面再加价。没见到上家之前，报价坚决不让，即使不让，中介也会在上家面前说好话，因为他怕谈崩。你的加价要留到与上家见面时再出，这样可以以较少的加价换取上家较多的降价。
一房多卖
陷阱15：一房多卖丧尽天良防范方法
提前网签锁定。如上家收到定金后，坚决不肯交出房产证，那你可以网签锁定，把和上家及房屋的信息录入保存，这样相当于已经网签，违约可选择收取上家20%违约金，或打官司履行舍屏多多。
掌握了以上的防范方法，可以初步的预判和规避一些常规的陷阱。但是再好的药，都有抗药性，都会有漏网之鱼逍遥法外，如何规避这些漏网之鱼的“高端”智能陷阱，如何进一步提高自身辨别能力，篇幅有限，入群交流学习，后续持续更新。
