金地未来5年前景如何（取得航空限高批复）

金地未来5年前景如何（取得航空限高批复）9年开发，73.6万㎡体量坎坷成都市规划和自然资源局官网截图通过查阅，成都鼎康置业正是涵碧天下开发主体。1

潮来潮往的成都楼市中，可能大多数人都忘记了位于金牛区凤凰山板块乡林·涵碧天下的名字。

这个因“航空限高”问题按下暂停键的项目，已停工6年之久；但现在，困扰多年的问题，终于有了新的进展。

乡林·涵碧天下项目 摄于2020年

1月21日，成都市规划和自然资源局发布了“成都鼎康置业有限公司建设的住宅、商业、社区用房、社区服务中心及配套设施项目(E地块)”建筑方案调整公告中显示——“现建设单位已取得空军航空限高批复”。

成都市规划和自然资源局官网截图

通过查阅，成都鼎康置业正是涵碧天下开发主体。

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坎坷

9年开发，73.6万㎡体量

历经停工、法拍的“成都1号作品”

作为成功在日月潭打造有涵碧楼酒店的乡林集团，一度凭借这个充满浓厚中式建筑风格线条的作品备受赞誉，甚至还被称赞为“人生必住”榜单之一。

日月潭涵碧楼

碧涵楼酒店的成功，让乡林集团名声大噪，于2011年启动了“10年内在大陆进行30家碧涵楼开发”的计划，并相继在青岛、南京落子两家七星级文创酒店。

然而，好景不长，因违背海岸线保护的管理规定，青岛涵碧楼项目的41套6000万起步的海景独栋别墅于2020年被拆除。

青岛涵碧楼独栋别墅群拆除现场 图据中国新闻周刊

再来看乡林集团在成都开发的历程，用坎坷来形容丝毫不为过。

2013年，金牛区凤凰山共计约287亩地皮被乡林集团竞得，折合楼面地价1494元/㎡，总价约10.9亿。

这一总价拿地凤凰山放置于彼时，市场说法褒贬不一，但却让项目收获极高关注度。

项目位置

此后，号称“中国台湾豪宅专家成都1号作品”的涵碧天下项目应运而出，这也是乡林集团在大陆体量最大的项目，也是第一个集涵碧楼酒店、精品住宅、shoppingmall在内的超大规模城市综合体，总建筑体量达73.6万㎡。

项目效果图

但故事的发展并不如意。

2015年5月，涵碧天下一期地块取得建设工程施工许可证并开工建设，当C地块建至地上4层、E地块建至地上13层时，却因“航空限高”因素，于2016年3月停工至今。

项目沙盘

去年3月，项目曾传出施工迹象，经查实，项目F地块确实取得了备案许可证，为商业用房及配套设施，共25万方。但目前来看，仅是建设一处新的接待中心。

项目现场

值得一提的是，去年至今，涵碧天下还因涉及案件执行，其“一期（R6（E）地块）在建工程2栋中的5-10层住宅”、“一期建设项目（R6(E)地块）的在建工程1栋住宅”还站上了京东司法进行公开拍卖。

但截至目前，项目两栋楼三度拍卖均均显示为0次出价，评估价也分别降低682.62万、1475.75万。这表明，市场并不看好。

项目部分楼栋曾站上京东司法拍卖

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转机

取得空军航空限高批复

金地入局，加速重启

事实上，跨入2021年关于乡林·涵碧天下的利好消息不断传来。

去年8月11日，金牛区人民政府官网文章中便有提及：“部队支持街道航空限高解禁，解除“涵碧天下”等项目最大制约，助力天府成都北城新中心发展建设。”

金牛区人民政府官网截图

尤为值得一提的是，去年9月，成都鼎康置业有限公司股权发生了变化——新增嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）为占股75%大股东，原成都淳雅企业管理有限公司占股比例由100%下降至25%。通过股权穿透显示，嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）正是金地集团旗下公司。

图据天眼查

随着金地入局涵碧天下联合开发后，项目也加快了重启速度。

仅2个月后，此前项目停工的C地块、E地块也悄然完成了建设备案——E地块拟开工时间为2021年12月，拟建成时间2023年12月。涵碧天下C地块拟开工时间为2022年4月，拟建成时间2024年12月。

来到今年1月21日，作为“困扰”涵碧天下的“航空限高”也终于得到解决，至此压在项目心头的大石也随之落地。

此外，公告还显示，因项目搁置时间较长，原产品定位及建筑外立面形态无法满足市场需求，建设单位申请对原审批建筑设计方案外立面形态进行优化调整——建筑外立面形态效果整体提升、住宅户型的厨房外侧生活阳台由封闭阳台调整为普通阳台。

优化方案效果图

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后市

配套逐步丰富

亟待焕新的北部新城

随着时间推移、城市的多方位发展，也让乡林·涵碧天下所位于的金牛区北部新城板块有了焕然一新的改变。

图据掌上金牛

这其中，北部新城的生态资源十分丰富——

区域内打造有凤凰山体育中心、九道堰河流公园旁的湿地公园、凤凰山音乐公园，同时还将新建9个湿地公园，整理近100公顷绿地。

凤凰山音乐公园

横纵交织的路网也已有了轮廓，成彭高速入城段、北星大道（天府大道）、金凤凰高架三条快速通道则构成了四通八达的交通；以及已开通的1、5号线，以及在建的27号线都能为区域交通提速。

天府大道北延线

教育方面，有凤凰山小学、机关三幼、十八幼、山王庙小学等。生活气息也在补足，已有多个知名房企入驻并打造项目，像保利·大都汇、绿地城、龙湖·天矩、城北优品道、保利城等等。

这其中，北部新城还迎来了地标建筑凤凰山体育中心，为区域增色不少，这也是今年大运会的主场馆之一。

凤凰山体育中心

值得一提的是，板块内还有成都首批13个TOD综合开发项目之一的韦家碾TOD，以及成都露天音乐公园的加持，未来还是值得期待。

不可否认的是，北部新城内还有不少厂房矗立，但整个城市界面及宜居度也正以肉眼可见的速度在提升。

板块向好发展、项目航空限高解禁以及金地入局合作开发，或许对于涵碧天下来说，是一次极为难得的重生机会。