大概这里会跑赢上海（大概这里会跑赢上海）
大概这里会跑赢上海（大概这里会跑赢上海）转折在09年，那时候的上海，世博会叠加上海城市化的高潮，城市边界快速向外推进，虹桥成了一个出站打的只要十几分钟到半个小时地方。没错，因为上海早期的资源几乎都倾斜到东面，去开发浦东，而虹桥则是以一种交通枢纽的形式，在不算快的驱动着周边发展。大虹桥是块神奇的地方。为什么这么说呢，记得我还记事的时候，家父的事业单位正好在虹桥附近，所以在我的记忆认知中，虹桥除了上海动物园还有点都市感，就是好一片荒芜。最典型的，那时上海人在虹桥站打的回市区，普遍都要一个小时。
昨天文章中和各位聊了聊大虹桥和他的三个王炸，本质上就是上海对大虹桥势能的投资注入。
不过大虹桥从近5年开始，能成为上海楼市最高频的字眼，恰恰说明了大虹桥诱人的地方，不止一面。
这次，我们团队用肉身走遍了大虹桥规划主城片区，以肉眼可见的微观视角，看一个更有血肉的大虹桥。
01
大虹桥是块神奇的地方。
为什么这么说呢，记得我还记事的时候，家父的事业单位正好在虹桥附近，所以在我的记忆认知中，虹桥除了上海动物园还有点都市感，就是好一片荒芜。
最典型的，那时上海人在虹桥站打的回市区，普遍都要一个小时。
没错，因为上海早期的资源几乎都倾斜到东面，去开发浦东，而虹桥则是以一种交通枢纽的形式，在不算快的驱动着周边发展。
转折在09年，那时候的上海，世博会叠加上海城市化的高潮，城市边界快速向外推进，虹桥成了一个出站打的只要十几分钟到半个小时地方。
更重要的是，构想很久的“大虹桥”在浦东开发日趋饱和和虹桥的基建完善前提，正式以概念形式落地了。
从那刻起，就意味着，名分给到的大虹桥，将在未来真正意义上承担带动上海驱动主核之一了。
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但大虹桥神奇的还不止于此。
我通常很喜欢问朋友一个问题，买上海房子，有多赚钱。
其实回报这件事很冷酷，起码数据上是很直接的，以06年以来的12年周期计算，上海楼市在均值涨幅，6倍。
这是个什么概念呢？就是以年化回报算，也就13%左右，堪比肩通胀。
但均值概念就意味着，有平庸者，有输家，也有赢家，我们团队为此还做了一个有趣的抽样，把上海主要板块二手小区做了一个对比，也就是下面这张表。
类似翠湖天地这样跑输大盘，有些投资段位不难想到，太过成熟和基价过高都透支了未来的预期，但涨幅13倍，排名第一西郊九韵城，很多人却知之甚少。
实际上，这是个商品房和动拆迁混居小区，却是上海房产投资圈公认回报最高小区之一。
虽说是混居，但是我真实看过这个小区，应该说在05年上海楼市中，算的上还不错的低密度社区产品了。
作为以市场成交买卖的价格机制，代表背后是有大量接盘者是愿意出价接受，这背后，还有更关键的因素去支撑这样的走势。
这时候，你会看到小区区位就很玩味了，所处华漕的核心区位，刚刚被前几天公布大虹桥主城片区完整包裹。
说明了，在核心区在被规划落地前，类似西郊九韵城这样的项目，很早就享受到了虹桥核心联动的红利了。
那么大虹桥真有这种联动能力吗？
03
首先，大虹桥未来的定位将是一个世界级的中央商务区。
这点广为人知，大虹桥已经集聚了超过3600家外资，是货真价实的那种，光这里跨国采购中心，这里就有近40家。
还有携程这样的本地互联网巨头和阿里，腾讯的外来巨头很一致的相中大虹桥。
未来，还继续引入的各种500强和总部经济，将把核心区的年产值带到100亿-150亿元每平方公里，超过中关村50%。
而产业就是人口的黑洞，这些产业预计将为大虹桥导入70万以上就业人口，而且我也身边真实感受到了。
都知道，我们地产行现在也喜欢把总部搬迁到大虹桥，最近我和一家成都开发商产品线负责人在上海聊了聊，结束后，我问他什么时候回成都。
结果，他们总部直接搬到大虹桥了，他人也要留在上海了。
我觉得这就是大虹桥最聪明地方，大家都做底层设计的时候，大虹桥非常坚定把产业先导放到底层层面。
这次踩盘我就看到这样一件事，也能看出大虹桥的决心有多大。
在中核 . 锦悦府这个项目时，地段很核心，也做了个产业园区。
开始，我以为只是做了一个普通整体打包，结果对方告诉我，他们要把中核华兴集团总部来这边做了整体搬迁，住宅反而是顺手做的配套，这也是虹桥方面放地的要求，不要个挂名的空荡园区，要来就要真刀真枪的总部过来。
对了，为了联动所有因子，大虹桥也公布了路网规划，老实说，这样轨交覆盖密度，也就盘活大虹桥空白的最后一环
所以，大虹桥长线一定要会被做成，并且是国家层面那种成功，这不仅是国家战略级的注入，最关键的是，大虹桥知道自己知道怎么玩。
04
这样的逻辑去经营一个版块是很务实的，但也给大虹桥的现实带来了羁绊。
其实一个版块成功一定是产业 配套，双轮驱动下结果，但大虹桥的产业在以强大的势头在突进和导入高端人口时，住宅供应却慢上一拍，起码在大虹桥划定的核心区，是这样。
好，我们来看，大虹桥核心区的板块现状。
先是江桥的大虹桥片区，这是上海算的上很成熟的片区了，有两个特色，第一，动迁房占据主导，主导到把万达城市公寓快挤成硕果仅存的商品房了。
第二，成熟到很难拿出地去做新项目改善了，所以这片适合有投资段位来淘笋了。
然后，北片区值得一说的，就是华漕了，也就是前文提到的西郊九韵城所在。
严格意义上，华漕也算虹桥核心范围内很成熟的地段，动迁和商品房混搭，但华漕比江桥多了一点幸运，就是预留了相当的土地做长线开发。
这有多重要，比如这次我踩盘到首创禧瑞荟，意外撞到了搅动上海神经的Costco。
这种很吃土地可有能激活区域的项目，没有足够土地，是没法折腾。就在昨天，上海最新的一次土拍，也是华漕在献地了。
总的来说，这里二手房值得淘笋，同时，新房也很值得期待。
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正核心的新虹街道，基本就是产业逻辑，没有什么住宅。
往南，大虹桥片区的徐泾，同样也是不可限量。
早在有大虹桥的概念前，徐泾就是上海老牌的别墅聚集区，意味着有相当高端人群在这里分布，片区有了自己的底子。
而且早期别墅聚集，代表着预留了大量空白可控操盘，现实也是如此，我们团队整理了虹桥核心区的楼盘供应。
一共11个楼盘在售，徐泾基本包揽7成以上，主力的新房供应也代表着，这里将是大虹桥的发力方向。
当然，我们团队既然做到了这步，也就把这11个楼盘，做了下我们认知中价值排序。
最好的三个楼盘测评，也帮大家做了。
就是希望，能以尽可能能以贴近大家的实际需求，把我们肉身所感，肉眼所见分享给大家。
06
最后，我觉得大虹桥这个概念也好，还是区位也好，承载和包含的立面不是一篇文章可以说尽的。
所以，这次我们找来地产圈的最知名投资人，六土老师，一个全国范围都可以无压力选筹，并且有丰厚回报的投资者。
大虹桥，也是六土老师在全国范围内，最看好的投资标的，这次，我们听听六土老师，面对面帮你解析大虹桥。
这次，我们依然要跑赢上海的下一个10年。（来源：首席投资官三鱼）
