江门楼市销售价格（11月江门楼市成交均价约8162元）

江门楼市销售价格（11月江门楼市成交均价约8162元）从各区市来看，11月鹤山住宅成交1042套，占全市成交套数的23.75%，但环比下跌7.0%。蓬江区量升价跌，商品住宅成交达623套，环比上涨15.2%。成交量方面，11月，江门全市商品住宅成交套数为4387套，住宅成交面积47.45万㎡。环比上月，全市住宅成交套数和面积分别下降10.4%和12.5%，成交套数与去年同期相比上涨13.6%。整体来看，蓬江区稳坐均价排行榜第一，成交均价为10999元/㎡。江海区紧随其后，均价为10136元/㎡。一手商品住宅成交均价最低的区域为恩平市，均价为5656元/㎡。从增速来看，上月新会区房价涨幅最大，或受豪宅入市影响，区域房价结构性上涨，环比上涨6.6％，每平方米上涨584元。鹤山市和台山市均价分别上涨1.7%、0.5%。其余区市住宅成交价格均有不同幅度下跌。江海区下跌幅度最大，环比下降5.21％，同比下跌6.1%。开平市环比下跌1.3%，同比持平。恩

12月10日，江门市住建局公布《2019年11月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示，11月江门全市共成交住宅4387套，环比下跌10.4%，同比上涨13.6%；成交均价约8162元/㎡，环比上涨1.3%，同比下降4.0%。截至11月底，全市商品住宅待售56750套，环比上涨3.9%，同比上涨40.9%。

整体来看，蓬江区一手住宅成交均价全市最高，为10999元/㎡，成交套数环比上涨15.2%。以11月全市库存量56750套、销售套数4387套为参考，在不新增供应的情况下，全市去化周期为12.9个月，与10月相比上涨1.7个月。

房价：新会环比上涨6.6%

11月，江门全市商品住宅成交均价为8162元/㎡，环比上涨1.3%，与去年同期相比下降4%。

整体来看，蓬江区稳坐均价排行榜第一，成交均价为10999元/㎡。江海区紧随其后，均价为10136元/㎡。一手商品住宅成交均价最低的区域为恩平市，均价为5656元/㎡。

从增速来看，上月新会区房价涨幅最大，或受豪宅入市影响，区域房价结构性上涨，环比上涨6.6％，每平方米上涨584元。鹤山市和台山市均价分别上涨1.7%、0.5%。其余区市住宅成交价格均有不同幅度下跌。江海区下跌幅度最大，环比下降5.21％，同比下跌6.1%。开平市环比下跌1.3%，同比持平。恩平市环比下跌1.3%，同比下跌2.3%。蓬江区环比下跌1.0%，同比下跌4.6%。

成交：鹤山占全市成交套数近24%

成交量方面，11月，江门全市商品住宅成交套数为4387套，住宅成交面积47.45万㎡。环比上月，全市住宅成交套数和面积分别下降10.4%和12.5%，成交套数与去年同期相比上涨13.6%。

从各区市来看，11月鹤山住宅成交1042套，占全市成交套数的23.75%，但环比下跌7.0%。蓬江区量升价跌，商品住宅成交达623套，环比上涨15.2%。

除蓬江区以外，其他区域成交套数相比上月，都有不同程度的减少。江海区量价齐跌，商品住宅成交352套，环比下跌12.7%；新会区量跌价升，商品住宅成交475套，环比下跌27.9%；台山市量跌价升，商品住宅成交785套，环比下跌16.0%；开平市量跌价升，商品住宅成交575套，环比下跌13.3%；恩平市量价齐跌，商品住宅成交535套，环比下跌23.4%。

库存：同比上涨40.9%

截至11月，江门全市一手住宅库存量为56750套，环比上涨3.9%，同比上涨40.9%。以11月全市库存量56750套、销售套数4387套为参考，在不新增供应的情况下，去化周期为12.9个月。

其中，鹤山市库存最多，达13993套，环比上涨3.6%，与去年同期相比上涨35.3%。其次是台山，商品住宅待售套数10636套，环比上涨0.5%，同比上涨102.9%。

【撰文】张婧媛 董有逸

【图片】江门市住建局

【作者】 张婧媛

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端