日照房价下跌（日照楼市下滑1.8）

日照房价下跌（日照楼市下滑1.8）东港，10589元/平。岚山，6605元/平。具体各区县房价如下：也就是说，在2019年以后买入日照的购房者，基本上是被套。根据住建局的资料，这部分的购房客有4万人。那么，未来他们何去何从呢？那么，日照的楼市现状是什么情况？我们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10312元/平，下滑1.8%。

关键词：下滑1.8%，连跌，4万购房客，296万人口。

说到日照，大家应该想到名字的由来，日出初光先照。日照市是一座很美丽的海滨城市，环境优美，空气质量好，适合居住生活，以及旅游养老。温带气候，四季分明，省内与青岛，潍坊，临沂相连，交通方便。

目前日照有人口295万，GDP有2006亿（2020），从人口经济配比看，日照是一座4线城市。人口不多，经济总量不大，当然面积也小。这个为后面的楼市发展，埋下伏笔。

日照的房价，过去的五年，像过山车一样，从哪里上来，就从哪里下去，回到了原点。拐点在2019年，从这年开始，日照的楼市就出现了下滑，走出一个滑雪场的轨迹。

也就是说，在2019年以后买入日照的购房者，基本上是被套。根据住建局的资料，这部分的购房客有4万人。那么，未来他们何去何从呢？

那么，日照的楼市现状是什么情况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10312元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

东港，10589元/平。岚山，6605元/平。

莒县，7818元/平。五莲，7674元/平。

从房价走势图看出，日照的楼市，在过去的一年，先是上涨，到了下半年开始，开始横幅震荡。从10月份开始，出现松动，开始下滑，然后连续下滑半年之久。可谓是楼市遇冷，跌跌不休啊。

其中，辖区内的4个区域，房价皆呈现不同程度的下滑。

那么，为什么日照的楼市出现突然遇冷？未来的楼市走向如何？

日照的问题主要有，人口不足，然后购房客不足，楼市供过于求。此外还有其他外部因素的阻碍，主要有如下；

1，人口少，经济弱。前面说了，日照的人口只有295万人。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，日照的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。日照也是受到这样的影响。

加上，日照是旅游加农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年日照的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

综上，人口少，购房客不足是主要因素，房价调控，疫情影响是次要因素，这些都是阻碍日照楼市发展的因素。所以，当下购房客还是要提供谨慎，还不是抄底的时候，未来日照的楼市还是充满着不确定性。而之前买入的购房客，4万多的购房者，何去何从？真的很难说，看个人的财务情况吧！坚守还是割肉，根据自己的情况决定。

以上，就是日照5月份的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。