开发商破产购房者如何维权（开发商申请破产）
开发商破产购房者如何维权（开发商申请破产）债权人和债务人应该形成合力，共同来化解债权债务，购房者需积极主动并理性地和破产管理人沟通，促使破产人现有资产能够盘活，减少购房者相应损失。 当消费者申报自己债权的时候，要注意收集购房凭证（购房合同、预售协议、转账记录等能证明购房交易的文件），如果是委托他人代付的，也要准备好委托协议，以及委托支付的凭证。 自去年10月中旬爆发流动性危机以来，当代置业运用各种方法试图缓解危机，如寻求债务展期、大股东提供8亿元贷款、甩卖物业资产、尽力促销项目等。当代置业目前仍有4只美元债正在存续中，存续金额共计10.17亿美元，票息率分别为11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均处于行业高位。目前当代置业还在停牌中。 据人民法院公告网显示，截至11月15日，以房地产关键词检索企业的破产数量已经高达453家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，远远超过之前全年的数量，创下历史记录。压垮大多房企的，基
2022年1月5日，武汉当代境MOMA项目的业主收到了一份该项目管理人发布的《购房人债权申报通知》，这也是武汉当代境MOMA项目经历数月的停工后带给业主的消息：武汉市东西湖区人民法院依法裁定受理武汉二十一世纪基础工程有限公司对武汉原绿世嘉置业有限公司的破产清算申请。通知债权人于公告之日起90日内，向管理人申报债权。
资料显示，当代境MOMA项目为华夏世嘉动漫城的住宅配套，由武汉原绿世嘉置业有限公司开发，位于湖北省武汉市东西湖区金北一路，占地面积50702㎡，规划10栋住宅。共1320套房源，其中已售933套，可售287套；10栋楼，预售证齐全。首开毛坯备案均价14200元/㎡，最后2栋改成装修，精装价16199元/㎡。
据记者了解，从去年下半年开始，武汉当代境MOMA项目就因施工停滞问题多次被投诉，2021年10月28日，东西湖区住建局约谈该项目负责人，其表示目前项目处于缓慢施工状态，预计11月底恢复正常施工，但是后续的进度并没有完全落实。与此同时，多名业主因购买武汉当代境MOMA项目贷款11个月未审批多次举报项目方，质疑项目方挪用其首付款，并未准时提交贷款所需资料。
当代置业公告截图
自去年10月中旬爆发流动性危机以来，当代置业运用各种方法试图缓解危机，如寻求债务展期、大股东提供8亿元贷款、甩卖物业资产、尽力促销项目等。当代置业目前仍有4只美元债正在存续中，存续金额共计10.17亿美元，票息率分别为11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均处于行业高位。目前当代置业还在停牌中。
据人民法院公告网显示，截至11月15日，以房地产关键词检索企业的破产数量已经高达453家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，远远超过之前全年的数量，创下历史记录。压垮大多房企的，基本是高负债的运营模式。为了突破当下的资金困局，有些房企不惜用成本较高的境外融资渠道来填充资金需求。一旦项目资金断裂，往往陷入被动局面的是购房者。
武汉忠三律师事务所高级合伙人余佳奇律师提醒，购房者遇到了开发商破产的情况，应该关注受理企业破产的人民法院，并第一时间向法院指定的破产管理人申报自己的债权。
当消费者申报自己债权的时候，要注意收集购房凭证（购房合同、预售协议、转账记录等能证明购房交易的文件），如果是委托他人代付的，也要准备好委托协议，以及委托支付的凭证。
债权人和债务人应该形成合力，共同来化解债权债务，购房者需积极主动并理性地和破产管理人沟通，促使破产人现有资产能够盘活，减少购房者相应损失。
有关买房，业内人士建议大家掌握两点来规避一定的风险：
一、学会查看所购楼盘的房源状态
如果大面积的房源状态显示抵押或者查封，那么这个楼盘就有很大的问题。比如当代境项目，已有大量房源被查封，备案信息显示，该项目占地面积50702平，房屋楼栋共15栋，房屋套数1320套，基本上每个楼栋都有房源被查封，其中11号楼被查封套数最多，多达87套。
二、选择具有实力的大型开发商
近期，中国指数研究院综合了对2022年房地产市场形式以及房企融资环境的判断，发布了一份《具有一定抗风险能力的企业名单》。
焦点研究院也发布了中国上市房企经营安全评价排行榜。这份榜单依据房地产行业特点及上市公司财务状况，考虑“三道红线”对房地产企业经营影响因素，及国际三大评级机构评级调整和债务违约因素，加权计算综合评价得分。总体来看，这些榜单都有一定的参考价值。
图源焦点研究院
湖北经济广播记者：苏豪 杜雅婷
审核：童曼丝 宋丽娟 周振玲
