一针见血透露未来楼市玄机（销售量影响施工速度和房价）

一针见血透露未来楼市玄机（销售量影响施工速度和房价）3、影响项目整体开发建设、项目价格走势的关键之匙还在于项目的销量。就实际情况来看，金九银十期间，开封市场尽管整体回暖，但仅有西区部分的房企销售热度较高。尤其是对于东区、南区等依赖地缘客较为严重的区域，销售购买客群更窄，销售价格接受度更低。所以，如果站在整个开封市场来看，大概率是西区房价先恢复，东区和南区的房价才能继而恢复。而就目前来看，西区房价更多的是稳定在6000-7000 元/㎡的价格体系，还未出现明显能上涨的势头。4、对于很多购房者来说，东区、南区相较于西区的优势，如果从中青年人的角度来看，更多的是产品层面上的提升。即，我花同样的价钱，在西区可能只能买到高层或者小高层，但在南区、东区可能买到小高层或者“接近小高层概念的洋房”。这种巨大的产品优势，是吸引东区、南区购房者普遍冲动的原因。

在重工路劳动路区域居住，对区域内今年新入市的楼盘较为感兴趣。从开盘价格6800元/㎡等到最近一个时期特价房（顶楼/4楼）6100元/㎡左右。

主要担心未来三五年内开封房价再次暴涨，错过当前利率低房价低的时期。对开发企业双国企品牌比较放心，但依然对项目因整体开工量不足导致项目未来可能分多期多年交付导致入住不便等感到顾虑。当然，最大的犹豫点还是在于对于项目房价走向的预判。

1、进入到2022年以来，开封市场已经在大多数购房者心中形成了“期房不可买尤其是新房风险大更不可买”的购房观念，并且这种观念正在被越来越多的人所接受。所以，这也导致了2022年所有新入市项目的首开销售普遍冷淡。除此之外，在今年大多数购房者眼里，“卖新房”约等于或者等同于“坑人”。所以，这也使得市场上开发商以外的销售团队（中介）在多次尝试推期房但无法取得理想效果的背景下，会把更多的精力转向准现房、现房上。这也更加夯实了市场各方对于期房的销售更加的不报预期。

2、即使仅从东区范围内来看，早两年开工的楼盘基本上是多楼栋或者全楼栋整体开工，这样在交付的时候基本上会同期或者延后半年左右的时间。而今年开工的新楼盘，更多的是三两栋楼。所以，这大概率会使得整个小区的全部交付达到入住条件会延后个三五年的时间（至少从现在来看）。在这种前提下，国企的保障更多的是保证已开工的楼栋实现交付。当然，他们也可以保证整个园区的交付，但时间层面上可能需要更多的等待。这一点上，可以参考西区一大街的富力湾和东京大道五大街由开封城投平台 合作房企开发的项目。

3、影响项目整体开发建设、项目价格走势的关键之匙还在于项目的销量。就实际情况来看，金九银十期间，开封市场尽管整体回暖，但仅有西区部分的房企销售热度较高。尤其是对于东区、南区等依赖地缘客较为严重的区域，销售购买客群更窄，销售价格接受度更低。所以，如果站在整个开封市场来看，大概率是西区房价先恢复，东区和南区的房价才能继而恢复。而就目前来看，西区房价更多的是稳定在6000-7000 元/㎡的价格体系，还未出现明显能上涨的势头。

4、对于很多购房者来说，东区、南区相较于西区的优势，如果从中青年人的角度来看，更多的是产品层面上的提升。即，我花同样的价钱，在西区可能只能买到高层或者小高层，但在南区、东区可能买到小高层或者“接近小高层概念的洋房”。这种巨大的产品优势，是吸引东区、南区购房者普遍冲动的原因。