开封特价房楼层好吗（高佣金高价差特价房频推的开封市场）

开封特价房楼层好吗（高佣金高价差特价房频推的开封市场）3-4、综合来看，如果以绝对的安全性作为粗略的判断标准，那么当前开封市场购房者能够从开发商手里买到靠谱的准现房、现房的机会并不多。但如果你把所有的二手房都放在其中，那么可选择性还是很多的。3-1、凭借着近湖、工程进度快出名的海龙西湖华府，一定是当前开封西区高层市场风向标楼盘最有优势的项目之一。但在当前的市场环境下，大多数购房者对于产品的各个层面都相当挑剔。所以，这也使得，外立面呈现的以后西湖华府，多少有点白玉微瑕。3-2、西湖华府之外，最具有风向标楼盘特征的莫过于西湖天胤，西湖天胤也是2022年唯一可能实现早于合同约定时间提前交付的楼盘。在西湖天胤二期溪境天澄入市以后，西湖天胤的户型面积区间从90-160㎡不等，其中一期剩余的多为150㎡左右的准现房。从今年6月以来，项目在销售上也是呈现出了火爆的局面，但这种火爆的局面更多的是体现在150㎡左右的准现房上。但整体来说，大户型准现房7000元

在开封西区看了很多楼盘，自己的购买力也仅达到高层的门槛。看房的过程中，有几个明显的感受：市场越来越不透明，听说开封市场销售一套房源最高佣金能达到5-8万。价格体系也不是很透明，一栋楼最高价差最高能达到600-700元/㎡。除此之外，在开发商隔三差五的推出特价房的同时还会听到或看到网上的舆论或身边的朋友们，说某某某某某某开发商（某某某某某某仅为代指，没有特定含义）已经非常缺钱了，建议再等等。在这种情况下，该如何在西区买高层？

1、越是市场横盘期，越是购房者各显神通的时候。尤其是购买大面积高总价房源时，大多数的购房者往往具备跟开发商掰手腕（谈价格，要优惠）的能力。因为，一些购房者可以找到人，一些购房者可以拿出更多的钱。所以，对于搞分期首付的开发商，他们也会有一套自己的资金测算成本，如果相当于购房者把钱拿出来让开发商使用，那么开发商自然也会在房价上进行让步。只要这种情况是个例，就基本上不会引发在售房源价格体系的混乱。

2、现在的开发商也确实困难，也有不少企业在基本的员工工资上支付的不够及时。那么如何从一个外人的角度去判断开发商的稳定性呢？就目前来看，部分开发商资金的支付顺序为：建筑费用、中介分销费用、员工工资、营销广告费用和物料制作费用。那么，对于购房者来说，建筑工人的数量和施工的进度多跑几次售楼部和工地基本上就能判断出来。虽然某些项目可能已临近准现房，都是规模比较小的分包单位在干活，但哪怕人少只要时间足够长，还是会有明显的工程进度的。其它的如员工工资方面，最简单的办法是你去你要购买房源的竞品楼盘，大概多多少少都可以打听出来。虽然各个售楼部原则上都明确规定了不能“诋毁”竞品，但他们可以告知你“实情”。至于中介分销、营销广告、物料制作，这些判断起来就相对简单，你就去看看是否还有中介推售这个楼盘，是否还有媒体刊登这个开发商的广告，开发商是否还更换诸如围挡或者案场包装、暖场活动这些物料。要知道，春江水暖鸭先知，这些业内人对于当前大多数的开发商合作也是持很谨慎的态度，如果他们要不来钱，一般也不会轻易合作。

3、回到市场层面，就当前来看，开封西区高层市场缺少一个风向标的楼盘，可以作为判断西区在售其它高层产品价格高低的参考。尽管业内不愿意承认，但即使是品质房企的期房（新入市销售的楼盘）也已经失去了“市场定价权”，大多数的购房者反而会参考当前开封市场销售的准现房、现房去作为评判“期房（新房）”的价格高还是低。所以在这种情况下，我们去看当前开封市场在售的高层有现房或者准现房的项目：

3-1、凭借着近湖、工程进度快出名的海龙西湖华府，一定是当前开封西区高层市场风向标楼盘最有优势的项目之一。但在当前的市场环境下，大多数购房者对于产品的各个层面都相当挑剔。所以，这也使得，外立面呈现的以后西湖华府，多少有点白玉微瑕。

3-2、西湖华府之外，最具有风向标楼盘特征的莫过于西湖天胤，西湖天胤也是2022年唯一可能实现早于合同约定时间提前交付的楼盘。在西湖天胤二期溪境天澄入市以后，西湖天胤的户型面积区间从90-160㎡不等，其中一期剩余的多为150㎡左右的准现房。从今年6月以来，项目在销售上也是呈现出了火爆的局面，但这种火爆的局面更多的是体现在150㎡左右的准现房上。但整体来说，大户型准现房7000元/㎡左右的价格，也可以算作当前开封市场一个很重要的参考线。只不过在当前的开封市场，由于对期房的安全性极度恐惧，所以使得当前在售即使有着产品优势的期房（新房）项目也没有办法在现有的准现房、现房价格体系上更进一步。与此同时，期房小户型和准现房、现房大户型的价格也无法拉开差距。所以，这也导致了当前开封市场，为什么大多数的购房者都觉得价格走势不明朗的原因。

3-3、海马公馆三期颐康园是2022年年度开封市场最受关注的西区高层项目之一，但项目的入市节点处于金九银十的末期且再度碰上了不确定的疫情影响，所以也使得销售预期没有达到理想的状态。与此同时，二期进入交付期，未售的产品以洋房产品为主，在产品体系上无法形成更好的呼应。所以，这也使得海马三期暂时不能作为当前开封市场西区高层的风向标楼盘。

3-4、综合来看，如果以绝对的安全性作为粗略的判断标准，那么当前开封市场购房者能够从开发商手里买到靠谱的准现房、现房的机会并不多。但如果你把所有的二手房都放在其中，那么可选择性还是很多的。