房屋认购书需要马上就签吗（签订房屋认购书时）

房屋认购书需要马上就签吗（签订房屋认购书时）签订房屋认购书的注意事项：北京道生律师事务所周密律师解析：一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。在《商品房买卖合同司法解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么签订房屋认购书时，需要注意哪些问题？

网友咨询：

签订房屋认购书时，需要注意哪些问题？

北京道生律师事务所周密律师解答：

一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。

如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

在《商品房买卖合同司法解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。

北京道生律师事务所周密律师解析：

签订房屋认购书的注意事项：

一、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。

二、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

三、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。

四、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。

五、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。

北京道生律师事务所创办人，曾就职于北京市的检察机关、现为CCTV-12频道《法律讲堂》节目主讲人、央视社会与法频道新媒体栏目答疑律师、西城区人民调解委员会专家调解员。