北京金融街最贵的楼盘（金融街国贸中关村谁才是吸金中心）

北京金融街最贵的楼盘（金融街国贸中关村谁才是吸金中心）金融街、国贸、中关村谁才是吸金中心？平心而论，这三个地方应该是北京造富能力最强的三个地方了，国贸CBD这种北京地标存在可能是很多外地人对北京的第一印象，这一带，在2000年前后是最鼎盛的时候。01我们目前的想法是希望自住舒适的基础上能够兼顾一定的保值升值，希望朝向OK不要太闷，离地铁近一些，60平以上就OK，最好是两居，暂不考虑学区因素，想问问大佬们有什么选择建议么，西红门的房子保值升值空间还OK么？还是马家堡片区潜力更大？另外西红门宏大南园和鸿坤礼域府，会更推荐哪个呀？宏大离地铁近便宜些，礼域府小区环境超赞但贵些。回答：

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

吭哧吭哧毕业俩年终于有工作居住证了，能在北京买房了，目前情况是金融街上班，预算首付在150-170，总价430以内，二手房。去看了西红门89平小两居的，感觉配套各方面还不错~但是是在四环外稍远些。

最近又在平台看了看四环内马家堡角门附近的，但发现预算内的房户型和居住稍差一些，好处就是位置更靠中心，可以直接电动车上班。

我们目前的想法是希望自住舒适的基础上能够兼顾一定的保值升值，希望朝向OK不要太闷，离地铁近一些，60平以上就OK，最好是两居，暂不考虑学区因素，想问问大佬们有什么选择建议么，西红门的房子保值升值空间还OK么？还是马家堡片区潜力更大？

另外西红门宏大南园和鸿坤礼域府，会更推荐哪个呀？宏大离地铁近便宜些，礼域府小区环境超赞但贵些。

回答：

01

金融街、国贸、中关村谁才是吸金中心？平心而论，这三个地方应该是北京造富能力最强的三个地方了，国贸CBD这种北京地标存在可能是很多外地人对北京的第一印象，这一带，在2000年前后是最鼎盛的时候。

当年对外贸易搞得风生水起，当时能去外企上班可是一件不得了的事情，摩天大厦，白领丽人是那个时候大家羡慕的对象。现在的外贸依然强劲，可是根本不能和当年相提并论，只能算是OLD MONEY 的地盘。

中关村自不必多说，互联网、移动互联网两拨大潮直接就把中关村推上了风口浪尖，各种互联网总部扎根于此，一旦上市，就有一群人扛着钱出来买房子。

可是要说吸金能力最强的，那还是看金融街，真正的经久不衰。市值前十的公司里面五家是银行一家是保险，还有一个茅台一个五粮液，白酒看似是实业其实本质上也是金融，这就看出来金融之强大。

而各种银行总部、证券、保险、配套监管机构都在金融街，所以能在金融街工作，真的是相当不错。

可是对于你这种萌新小白来说，17万的均价，430万就不想着在公司附近可以上车了。

02

再来看看你挑的房子。

你这就是沿着4号线一路找下去的啊，纠结的主要就是马家堡和西红门。你要说潜力呢？我只能说这两个地方都基本没有啥潜力了。未来的发展只能说是半斤八两，无非就是马家堡近一点，房子破一点，西红门远一些，房子好一些。

住马家堡骑电动车去上班？你真的走过吗？我搜一下，电动车也要半个小时的，要经过20个路口，想想都觉得麻烦。典型的丰台老南城的风格，大面积的没电梯老板楼，奇葩户型大塔楼，人口密集，拆迁无望，规划的没有，产业的不要想。

丰台的未来之星有且只能是丽泽，可430万就不要想了。

西红门的89平小两居，430万你还嫌弃是在四环外，怎么说吧，500万能在五环里买一套合适的房子都已经是一件十分困难的事情的。西红门，作为大兴五环里最优质的的一块，已经是很难得的选择了。

你看了宏大南园和鸿坤礼域府，这个盘确实不错，房子好密度低，可是看来看去430万以内也只能买个六七十平的一居室啊，一居室你买他干啥？小区环境好你也不能住小区里面。

相比之下，宏大南园，离地铁近一些，四百二十多万能买个89平左右的全南向两居室了，权衡一下，我是觉得宏大南园好。

其实这环境，也就还好吧。

03

金融街上班，手里预算还不多，还想抄一手的话，其实还是有办法的。那就是建设中的19号线。

一条19号线，一条17号线，这两条都是纵贯南北的大动脉，列车编组都是采用的都是8A标准，即8节宽体车厢的高速列车，最高时速达到120km/h，19号线一期年底估计就差不多可以开通，南边都修到新宫站了。

新宫站直达金融街站估计也就二十分钟。

新宫站跟前的翠海明苑，挂牌价390万，南北通透规规矩矩的两居室。现在坐四号线到金融街也能控制在半个小时以内。2005年的小板楼，五层的中间楼层，电梯就不要想了，不过二楼三楼的高度爬起来也不太费劲。

前几天去的，这种极低密度的小区住起来应该还挺好的，现在很多次新高板，房子不错，可是小区里面人是真的多，喜欢清静的人可能很难受。

当然了，19号线的二期也是可以期待一下的。南延一直到海子角了，离大兴新城站已经很近了，以后大兴新城这一片有机场线、19号线、4号线三条南北走向的轨交，这交通力度足够了。

如果你不想等新地铁的话，那去4号线的枣园啊，高米店啊，也都还不错。

首邑上城的这种南北通透的两居室挂牌428万他不香吗，小区我去转悠过，我是觉得还不赖，有时间你可以去看看。

19号线二期一开通，4号线的压力会降低很多，也不会像现在这样拥挤。

结语

当然你也可以玩把大的，大兴新城附近现在就是一片大工地，东西城的外迁资源，配套的商业教育医疗都在逐步落实中，未来的发展相当值得期待，430万首座御园还是可以看看的。

要是不想太远的话，新宫也比角门好一些，起码还有可开发的空地，南庭新苑、诚苑南里、飞腾家园甚至是更南边的阳光星苑也不是不可以。