常德规划高架快速路（历时3年全新体验）
常德规划高架快速路（历时3年全新体验）（机场快速公路，过江隧道路程）以鼎城区体育馆做为出发地通过机场快速公路15分钟内可直达机场，13分钟内可到达斗姆湖高速收费站入口，通过过江隧道20分钟即可到达常德高铁站，纵享四通八达的交通体系。过江隧道（沅江隧道效果图）高速、高铁、机场距离均在15公里内
沅水穿城而过，常德城区一分为二，隔江相望。地域的分割，造成了行政和经济的两个区隔。沅水赋予常德一份神韵，添加几分灵气的同时，也割裂了常德经济的联动。今年十月，联通江南江北的过江隧道开通，这对于常德而言是具有标志性的意义。意味着鼎城区和武陵区的联动效应加强，经济的互动效应加强，桥南蝶变，名字也变成了江南新城。颜值与气质并存的江南新城有了新的内涵，沅江风光带、阳明湖板块，过江隧道等配套已经完备，空港新城的远景已在描述。
一、江南城区现状
蝶变
“灰姑娘”的童话耳熟能详，对于鼎城而言，江南新城是”灰姑娘”童话的现实版本。以前江南城区发展速度缓慢，区域的交通问题成最大的因素。桃花源路、阳山大道、善卷路“三纵”要道连接城市南北，鼎城路、金霞大道、杨家港路“三横要道”贯穿城市东西。四桥的通车，鼎城也享受了机场快速公路、过江隧道、桃花源大桥（三桥）、朗州大桥（四桥）带来的交通便利。
过江隧道
（沅江隧道效果图）
高速、高铁、机场距离均在15公里内
以鼎城区体育馆做为出发地通过机场快速公路15分钟内可直达机场，13分钟内可到达斗姆湖高速收费站入口，通过过江隧道20分钟即可到达常德高铁站，纵享四通八达的交通体系。
（机场快速公路，过江隧道路程）
沅江风光带
江南沅江风光带全长4.35公里、总面积120公顷、总投资约2.4亿元，不仅已经成为广大市民的休闲带、运动带，更是带动江南城区乃至整个常德城市发展的经济带，成为常德市一道新的城市名片。
后期施工时，按“一江两岸、诗画长廊”的设计构想，在江南防洪墙墙体立面布置各类画作形成“北诗南画”交相辉映的独特沅江风光带，全面带动江南城区的发展，有力推动常德滨水生态宜居城市建设。
（沅江风光带实景图 拍摄时间8.22）
商业配套
江南城区在商业配套方面也逐渐成熟，从以前的桥南市场发展到现在国龙商业广场，久光国际，金旺地商业街，南城天街，常德义乌国际商贸城，新桥南副食城，仙女湖步行街等等，让江南人民休闲和购物有了更多的选择。
（部分图片来源于网络如有侵权请联系作者删除）
教育资源
另外江南城区的教育资源也非常丰富，二胎时代来临，教育资源越来越稀缺，江南城区本身就已经有一定的优质教育资源，如花船庙小学，武陵小学，江南小学，王家铺小学，永安小学，常沅小学，江南实验中学，善卷中学，朗州高级中学，淮阳中学，鼎城一中，同德职业学院等等，未来会有更多名校加入！
（江南小学实拍图）
医疗资源
常德市第四人民医院，鼎城妇幼保健院
（常德市第四人民医院南区）
二、江南城区的发展
阳明水城
（阳明湖目前状态 拍摄时间8.22）
如果说沅江是江南城区的风光玉带，阳明湖就是江南城区的“城市之眼”
鼎城区政府将重点打造阳明水城，在商业，医疗，教育，交通方面有着很大的优势。
阳明湖工程，占据鼎城区12.5平方公里的城市腹地，是江南城区核心区域和城市双修的重点区域，也是目前江南城区范围内最大的公园。
未来，它将和沅江北岸的武陵区白马湖公园遥相呼应，组成一江两岸，各有侧重的城市发展示范区。
阳明湖公园建设按照“五年规划，三年完成”的总体目标，分两期实施，其中2017年正式启动并实施了“常德市阳明湖水系综合治理工程（一期）PPP项目”，着力在城市生态环境治理上下功夫。由于2018年受国家宏观政策调整和防范化解地方政府债务风险等因素，建设进度受到一定影响。目前，阳明湖公园的黑臭水体治理任务基本完成，景观绿化工程正同步施工，预计2019年10月底前可完工。水系综合治理工程（二期）计划今年启动并实施，拟于2021年完成。届时，整个阳明湖公园景观将全面形成。
（阳明湖规划图）
江南CBD
江南CBD以城市顺势为宏图，落子沅水右岸，片区内将汇集白金五星级酒店、地标级5A级写字楼、独栋商务楼、精品酒店、集中式商业、酒店式公寓、LOFT等多元业态于一体，提供商务办公、餐饮娱乐、购物休闲、会务住宿等全方位服务，引入国内外一线品牌与商业资源，打造高端商业商务综合体。
（江南CBD效果图）
滨河公园
江南城区将还会在打造一条滨河公园；通过现代手法描绘“五里河畔，十二景观”，打造宜居舒适的“桃源花溪”。规划设计范围为建新河段，西接善德路，穿过祥云路，西站路，桃花源路，红云路，德安路，永安西路，后汇入阳明湖。
（桃源花溪滨河公园规划效果图）
空港新城
空港新城将依托江南板块现有的产业基础，利用滨江斗姆湖镇的水运优势和桃花源机场的航空优势打造常德市的空港经济区AED。规划以机场扩建提质为契机，充分发挥临空经济区区位、交通、环境资源优势，并在对常德空港新城发展优势深入研究的基础上，结合空港新城整体产业布局功能，融入产城一体、三区（港区、园区、镇区）联动的规划策略，把常德空港新城建设成为“常德之翼、德行天下”的智慧空港城。
（空港新城效果图）
沅江五桥
根据《常德市中心城区道路网专项规划》，沅江五桥西接金霞大道，东连港区路，连接江南中心区和城东片区。目前暂未启动该项目，届时将根据市政府的建设计划合理安排沅江五桥的建设开工时间，并及时向社会公布。
（沅水五桥效果图）
三、地产投资价值
江南的变化最近这几年真是翻天覆地，从无到有，随着阳明湖的建设提上日程，各大房企纷纷都在此片区拿地，附近正在开发的楼盘也有很多，阳明湖公园落成，过江隧道的拉通，江南江北融为一体，未来价值不可估量。
为进一步带大家去了解江南城区项目的最新动态，饭哥最近顶着大太阳实地走访了江南城区大部分新项目，一起去看看吧！
（鼎城区在售房价地图 看不清楚点击放大）
碧桂园中央花园 | 均价：6900元/㎡
在售状况：1#、2#、4#、5# 余量21套，为140㎡的四房 5#为毛坯房，均价5518-6188元/㎡ 剩余57套190㎡超大平层5房
待售加推：本周末7#开始诚意登记，33层，两梯三户有两个户型，119㎡和122㎡
交房时间：预计2021年8月31号交房
顺沅南金城 | 均价：5800元/㎡
在售状况：6期和8期在售
6期现在有93㎡、114㎡、128㎡和132㎡在售，共2栋，270户。
前两种户型为两梯四户，后两种为两梯两户。
8期户型较为丰足，有107㎡、115㎡、122㎡、128㎡、131㎡、138㎡和144㎡，共8栋920户。
6期交房时间为2021年12月，8期交房时间为2021年8月
中梁·滨江首府 | 均价：5600元/㎡
1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10#均在售 高层共1316套
目前在售户型为108㎡、119㎡、129㎡和140㎡
其中140㎡为一梯一户，其他为两梯两户。总共余量还剩100套左右。
现在认购有优惠，具体以售楼部公布的优惠折扣为准
交房时间：2020年12月
城投·十里外滩 | 均价：7200元/㎡
目前二期在售 2# 700多套
可户型看江：170㎡、130㎡和145㎡剩余80套左右
不可看江户型：105㎡ 剩余15套左右
活动优惠：全款98折，按揭99折
交房时间：2021年12月31号
汉晨·江南文苑 | 营销中心开放参观（未开盘）
营销中心开放阶段
预计9月开盘，开售楼栋为1~6#，共491户。
阳明湖畔 | 均价：5500元/㎡
目前1#、3#和7#在售
共有105㎡、120㎡和130㎡三个户型在售
每个户型都能看到阳明湖
目前已经封顶
交房时间：预计2021年6月30日
福捷华中城 | 均价：6000元/㎡
2期和3期在售
2期少量五房，面积为165㎡，均价为5500元/㎡
3期均价为6000元/㎡，在售楼栋为17#，有108㎡和140㎡，两梯四户在售
下半年推出小高层，18层，1000套左右。
江南春城 | 未知
未找到售楼处，也未找到电话，工地目前还在施工，后续情况会继续跟进。
获取常德楼市房价电子地图，选中你想了解的楼盘一键拨号至售楼处。
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