绿城中式合院八个经典（屏住呼吸总价500多万起）
绿城中式合院八个经典（屏住呼吸总价500多万起）更早前的雲栖玫瑰园，一共29套中式大宅，平均总价7000万。其中一套1.21亿元成交的房源，至今仍是杭州住宅的“总价之王”。比如两年前的江南里，均价11万/㎡，起步总价就接近2000万/套。一座座园池含烟、廊庑萦绕的宅邸，就像延续了上千年的梦境，让人如痴如醉。但对大部分人而言，它们又是那么遥远。“最近膨胀了，这都敢点进来看。”每篇文章的留言里，往往同时交织着憧憬和失落。原因很简单，套均200㎡以上的绿城中式大宅，一直是“皇冠上的明珠”，以价格高冷著称。
NO. 1｜壹
准备好了吗？此刻请屏住呼吸，我们开始了。
还记得几个月前，“滨江西”的绿城·雲栖桃花源首次亮相，我们透露过，预计约200㎡户型，总价只要700万起，一时让无数绿粉心潮澎湃。
层楼推文里，绿城中式大宅一直是“最特别的存在”。
一座座园池含烟、廊庑萦绕的宅邸，就像延续了上千年的梦境，让人如痴如醉。但对大部分人而言，它们又是那么遥远。
“最近膨胀了，这都敢点进来看。”每篇文章的留言里，往往同时交织着憧憬和失落。
原因很简单，套均200㎡以上的绿城中式大宅，一直是“皇冠上的明珠”，以价格高冷著称。
比如两年前的江南里，均价11万/㎡，起步总价就接近2000万/套。
更早前的雲栖玫瑰园，一共29套中式大宅，平均总价7000万。其中一套1.21亿元成交的房源，至今仍是杭州住宅的“总价之王”。
莎士比亚说：当我们还买不起幸福时，不应和幸福的橱窗靠得太近，望着幸福出神。
但雲栖桃花源的亮相，第一次让许多中产，开始往“中式大宅”的橱窗里张望。700多万，整合一次手上的资产，还是有可能够得着的，但也绝对不轻松。
雲栖桃花源示范区实景图
等待是值得的，就在本月，雲栖桃花源首批61套中式大宅终于要来了。
主力户型约200-240㎡。总价门槛，居然不是传说中的精装700万，而是毛坯500多万！
这是什么概念？目前杭州市区的改善住宅，比如地铁七堡站一带，按均价4万/㎡、面积140㎡算，总价也要560多万，还是一水的大高层。
而雲栖桃花源，可是杭州桃花源与雲栖玫瑰园的“合体”啊！
它既有前者的园池广袤，又兼具后者的湖山之盛。背靠紫雲山、姆岑山、石湾山，面朝约2万㎡的雲栖湖，像极了西湖“三面云山一面城”的万千气象。
NO. 2｜贰
正是这样的“爆款”，创下了杭州绿城中式大宅的最低总价门槛。
如果你以为雲栖桃花源只是价格很美丽，那就完全误解了，它在绿城中式序列中的“迭代”冲击力。
它可不只是一堆合院，围着一个小公共花园。而是将沿雲栖湖，打造一个约1万㎡的坡地中式园林——雲梯公园。加上湖域，整个园林面积达到了约3万㎡，为绿城中式最大之一。
整个雲梯公园，高差达到约30米，也因此成为绿城第一个坡地中式住区园林。
雲栖桃花源示范区实景图
在中国园林中，苏式和杭式各擅胜场。前者以拙政园为代表，在平面空间内叠山理水，着意“取法自然”。后者则以孤山上的西泠印社为典范，亭台楼阁沿山而设，对望西湖。
不仅是一幅立体图卷，同时更讲究“真山真水”。
雲梯公园承袭杭式园林精萃，虽非红线内用地，绿城却联合当地政府，一起整体规划。
将来，雲梯公园也将依山打造山顶、山腰、山脚三层台地式景观。沿着湖岸，绿城还将再现北山街的繁华烟火，或将引入高级中餐厅、食堂、书屋、超市等商肆。
最惊艳的是，湖边还将点缀一个无边镜面泳池。
雲栖桃花源示范区实景图
从高处望去，泳池仿佛与雲栖湖连为一体。浮游其中，天人合一的感觉，像极了四季酒店那块夹在西湖山水间的露天泳池。
除了雲梯公园，雲栖桃花源的公共庭院，也极尽工巧。
为了原味呈现明清园林精粹，他们聘请了苏州大学教授曹林娣担任顾问，又找来了中国十大造园名师、曾参与圆明园修复的邵渭根老先生，亲自指导施工。
在2000多㎡的实景示范区，有水声潺潺的假山叠瀑、可游可赏的高台翼亭，还有350吨太湖石的堆叠、20万一株的黑松……
那些散落于唐诗宋词中的记忆碎片，被绿城一一拾起，编织成一片完整的诗境。
NO. 3｜叁
其实，“低密 绿城 中式大宅”三个标签，就足以让雲栖桃花源成为多数人的“终极目标”。
此前，业内一直有“三宅一生”的说法。它的大意是，人的一生大概要买三套房子。前两套分别对应刚需和首改，更偏重形而下的功能属性。
第三套往往是城市低密院墅，满足形而上的精神追求。
原本，这三个步骤应循序渐进，但因雲栖桃花源的亲民总价，一些人可能只需要“第二套”，就能达成夙愿。
一套中式大宅带来的居住体验，无疑是颠覆性的。
雲栖桃花源示范区实景图
雲栖桃花源首推的这批房源，地上三层，地下一层。设计为五房格局，足以住下一个三代6人的大家族。
庭院主力面积约60-80㎡，层层带阳台或露台。
部分户型还首创“别院”空间。这是一个约13㎡的半户外空间，嵌在一楼南端的客卧和北边的餐客连厅中间，仅一面朝庭院打开，既亲近自然，又能遮阳挡雨。
这些从室内向外延展的空间，几乎无处不在。它们既是连接自然的通道，又是审视自我的窗口。
雨天，可以在别院灰空间里，烧香点茶、挂画插花，伴着满院雨打芭蕉，回味《梦粱录》所说“四般闲事”。
云销雨霁，可以捧一杯清茶，在露台上眺望湖山的晦明变化，感受“小庭过雨莓苔滑，碧波滟滟池光阔”的岁月静好。
因为依山而建，一套套大宅沿坡地参差错落，所以雲栖桃花源的每套房子，窗外都有不同的风景。或观山、或望水、或山水兼得，极尽风雅。
更难得的是，在如此复杂的坡地上，雲栖桃花源还完全实现了人车分流。
要知道，整个项目的标高就有数十个。一位工程师在参观完项目后感慨：这样的“土木工程杂技”，也只有绿城能做出来。
雲栖桃花源示范区实景图
对坡地潜力的充分挖掘，为雲栖桃花源大大加分。
首先，每户的地下室，层高基本都超过5米，面积达85㎡-160㎡，几乎是独栋别墅尺寸，连接地下车库。
车流不再占用地面交通和公共空间后，江南民居的“街坊里巷”，也得以在这里完整呈现。
每家每户，都能重新沉浸在“富春巷陌花重重，千金沽酒酬春风”的诗意之中。
NO. 4｜肆
雲栖桃花源首开的消息传出后，最先打动的，是滨江的改善族们。
毕竟现在想在滨江买一套低密的房子，太难了！
滨江核心区就不用说了，今年6月柳岸晓风的50套排屋开盘，1500万级的房子，中签率仍低至16.1%。再往外围看吧，湘湖边的排屋，毛坯单价也要接近5万了。
将来，彩虹快速路将以隧道形式西延至银湖，时速80公里/小时。而从雲栖桃花源到之江大桥，行车距离不过约23公里，转眼就到了。
其实现在的银湖，像极了紫之隧道通车前的之江板块。
2016年，紫之隧道通车后，曾孤悬西南的之江，马上迎来一轮大爆发，完成了1.9万到3万的跳涨。
很多住在西溪诚园的阿里高管发现，原来完全可以穿过紫之隧道，去之江买一套别墅。其间几乎全程快速路，行车距离也差不多是20多公里。
银湖之于滨江，完全可成为之江之于城西的翻版。甚至有不少未来科技城的高管，被雲栖桃花源实力圈粉，毕竟将来穿过闲富隧道或紫之隧道，分分钟能“临幸”。
在雲栖桃花源的“粉丝热力图”里，还有大量客户，集中在钱江新城。道理也很简单，因为地铁啊！
彩虹快速路 杭富城轨将构成立体交通网
雲栖桃花源距杭富城际铁路高桥站（在建），仅约2公里。在“上改下”之后，杭富城铁成了杭州特殊的一条城轨。
按规划，它将与6号线贯通运营，一路串联起银湖、之江、滨江区政府、奥体、亚运村、钱江新城、火车东站，几乎囊括了“拥江发展”的所有要地。
预计到2020年，一道“城轨 快速路”的立体交通网，就能在雲栖桃花源旁边成型。
快速推进的轨道交通，还为雲栖桃花源带来了一个配套彩蛋。按照规划，高桥站还将按TOD模式开发，打造为银湖新城的公共服务中心，汇集购物、休闲和娱乐等功能。
隐逸与繁华，在雲栖桃花源也不过“一键切换”而已。
NO. 5｜伍
所以，一套充满想象空间的雲栖桃花源，吸引的不只是一时一地的人群，而是几乎迷倒了整个杭州的“绿粉”。
一位摇中附近院墅项目的客户，听说雲栖桃花源的起价后，马上放弃了选房。
“原来以为总价够不着，现在有机会了总要试试。毕竟在杭州，不买一套绿城会很遗憾。”他说，就怕到时抢的人太多。
雲栖桃花源示范区实景图
还有位住春江花月的铁杆绿粉，往雲栖桃花源跑了不下10次，从瓦当滴水、搏风悬鱼的细节，到日照采光、湖山视野，一一推敲，只为寻找到最满意的梦中之宅。
还有一些绿粉，纯粹就想收藏一套。
绿城中式大宅的历史，最早可以追溯到2005年的桃花源十锦园。而在杭州，总价低至500万级，13年来仅此一次。
要知道，连德清大一点的中式合院，也要800万了。错过雲栖桃花源，你还要等上多少年？
雲栖桃花源示范区实景图
答案无从知晓。但可以确定的是，即便在二手市场，这样的遗憾估计也很难弥补。因为绿城中式大宅的流通量，太少了！
典型如江南里，交付至今只挂出过两三套，甚至有过超16万/㎡的成交，几乎翻了一倍。
何况雲栖桃花源，还有最珍贵的、浸润在城市中的山水。无论城市如何纷扰，只要沿着紫雲山的坡度缓缓归家，就能彻底洗除胸次凝尘。
曾经，这是普通人难以企及、最终忘却的迷蒙的梦想。但在雲栖桃花源，它们终于又再一次清晰起来。
本文
概要
11.15
2018
项目
绿城·雲栖桃花源
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地址
富阳区银湖街道铜锣湾大道和云水北路交叉口
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产品
项目由中式合院、叠墅、洋房组成。其中中式合院主力户型约200㎡；叠墅主力户型约180㎡；洋房主力户型约90-138㎡。
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销售
即将首次开盘，推出61套中式大宅，主力户型约200-240㎡，毛坯交付。此外，“屋檐下的中国—2018绿城杭州中式新品品鉴季”正在进行中。
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推荐理由
以往绿城中式大宅总价动辄数千万，十分高冷。但雲栖桃花源即将首推的房源，总价门槛据说仅500多万，是目前杭州绿城中式大宅中门槛最低的。并且项目依山傍湖，正对约2万㎡的雲栖湖，沿着紫雲山还打造约1万㎡的“雲梯公园”，将景观优势发挥到了极致。
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其他特点
这里未来的交通，有巨大的想象空间。首先，它邻近隧道形式的彩虹快速路西延段，未来滨江可以一路直达。其次，杭富城际铁路高桥站通车后，将与杭州地铁6号线贯通运营，可以通过轨道直达滨江、奥体、钱江新城等地。
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交通贴士
距杭富城际铁路高桥站（规划）约2公里
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