2022年1月27日成都楼市成交（还能买入成都主城区吗）
2022年1月27日成都楼市成交（还能买入成都主城区吗）02 答案是：肯定没有。2020年成都购房新政变化后的影响（2020年成都市中签率最低楼盘） 主城区资质可以购买除高新南区的区域，天府新区的资质可以购买除高新南区的区域，那么这一年来中签率最低的top楼盘至少有部分是重复报过名，真的有总数的20多万人参与摇号，有这么多人吗？
本月，龙泉的凯德卓锦万黛以5.8万的摇号人数再次刷新了天花板，引发了业内外高度关注，然而成都市场就这么火热？房价要“报复性上涨”了吗？
之前我们也提过同期开盘的碧桂园锦樾府仅1人报名，且离地铁口约500m，主要还是凯德卓锦万黛的新盘价格和周边二手房价格倒挂明显，能吸引如此之多的人报名也是情理之中，摇中的小伙伴你们都是优秀的幸运鹅！
但单单这个项目和它的摇号人数不足以代表当前的市场火热与否，其中有两点要素希望购房者理性看待：
01
2020年成都购房新政变化后的影响
（2020年成都市中签率最低楼盘）
主城区资质可以购买除高新南区的区域，天府新区的资质可以购买除高新南区的区域，那么这一年来中签率最低的top楼盘至少有部分是重复报过名，真的有总数的20多万人参与摇号，有这么多人吗？
答案是：肯定没有。
02
自今年疫情影响，新盘摇号方式有所变化
以前我们报名新盘的流程为：取证→登记→初核→复核→公示→摇号→选房
受疫情的影响，我们现在为：取证→登记→初核→摇号→复核→复核公示→选房
也就是说以前是要征信、购房资质和资金这些都审核过才能参与摇号，而受疫情影响后我们是先摇号公示再资质复核，这就不排除有部分报名者也是抱有中六合彩的心态试试。
这才应该是购房者的一个真实情况，说到这里我们再说说当前成都市二手房的存量。
据链家APP统计，目前成都市二手房存量约为13.8万套，70年产权住宅约为11.4万套，其中10年内房龄的不足4.8万套，而5年楼龄内的次新房仅1.7万套。
因此，万人摇仅仅是特例，不能代表整个城市的市场，最特别之处就在于它的价格，其最根本问题就在于限价问题，因为单价的限价才导致它的开盘价比周边二手房价格的差价每平方相差4000一5000元/㎡。
而成都的大部分购房群体选择也是比较尴尬的，新房市场供应只有极少数100㎡以内的产品，想在主城区配套齐全的区域选择150W以内的套三或是200W以内的套四可谓不是缺胳膊少腿，就是老破小的产品。
此时各位有没有感受到一种买房难，不买房也难得局面！？
今天带大家了解一个刚需的产品享受改善的配套，虽然它的单价优势没有“神盘”那么突出，但是这样的总价买进主城区，且配套比较完善的区域还是蛮香的，真的是刚需资质不容错过的福利！
源滩麒麟荟
（区位图）
源滩麒麟荟项目位于成华区华林一路，处于理工大板块，东2.5环到东3环之间，距离成都理工大学约500米。
目前该区域周边生活氛围浓厚，发展同期水平较为滞后，但是地段发展潜力巨大。
开发商是“成都中际天耀房地产开发有限公司”，也就是“合信置业集团”。不了解合信的没关系，请看两宗土拍，就问你豪横不？
2019年12月31日，合信竞得成华区双桂路27号附2号地块，约24.22亩住兼商用地，成交楼面价12600元/㎡，溢价率0；
2020年1月3日，合信地产竞得青羊区苏坡街道百仁社区3组，12.87亩纯住宅用地，成交楼面地价18400元/㎡，溢价率47.2%。
源滩麒麟荟
预计单价：18000-19000元/㎡
占地面积：约63亩
产品类型：高层
容积率：4.5
绿化率：30%
总户数：1020
户车位数：1885
开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费用：2.7元/㎡/月
梯户比：2梯6户
产品面积：约80-131㎡
装修状况：毛坯
交房时间：预计2021年年底
*本次推售将一次性清盘*
01
配套分析
交通
（8号线十里店所在位置）
位于中环与三环之间的位置就注定了自驾交通便捷，拥有三纵三横立体交通网，但是共同交通方面就有些差强人意。距离年底即将开通的8号线十里店地铁口约500m，距离7号线理工大学地铁口稍远，约1.5km。
商业
（中国铁建广场）
（修建中的龙光世纪中心）
（修建中的成都自然博物馆）
项目自带临街商业，步行范围内500m有中国铁建广场和正在修建的龙光世纪中心（包含甲级写字楼、公寓和集中式商业等），能够满足日常生活需要。
另外在8号线十里店地铁口旁，正在修建的成都自然博物馆，共规划五大展厅：地球奥义厅、岩石矿物厅、恐龙世界厅、现代生物厅、防灾减灾厅，同时配设临时展厅，学术报告厅，预计2021年6月正式对公众开放。
学校
（万汇学校）
楼盘附近有成都理工附小，石室中学、英才学校、嘉祥外国语学校等，步行200m内有一所不为人知的成都万汇学校，公办学校学生身份享受优质民办学校教育资源，即私立的配置，公立的收费。从幼儿园到大学一站式配齐，可以说学区配套尚可。
公园
（圣灯公园）
坐拥11个标准足球场大的圣灯公园，除了自由玩耍之外还可欣赏到巴蜀传统文化的熏陶。
02
产品分析
（楼栋分布图）
源滩麒麟荟整个项目占地约63亩，产品涵盖住宅、公寓、写字楼，加之2梯6户的梯户比和总价预计140W起，后期居住环境嘈杂的现象也是较为常见。
1号楼和11号楼总计30层，3号楼总计28层，9号楼总计23层，12号楼总计32层。
项目预计8月初将一次性推出1020套房源，面积约为78㎡一104㎡的平层，分别为套三和套四两种产品，楼栋的户型分布比较一致，均为78一81㎡的朝外临小街，90㎡户型朝内对中庭，103套四户型位于楼栋的两端，另外还有24套131㎡的顶跃户型。
该户型临街，传统竖厅设计，客厅开间约4.5米，主卧带独立卫生间，最小卧室面积约8.4㎡，可以改作书房或是衣帽间，阳台面宽3.2米。目前的新房市场中，该户型是非常稀缺了，缺点：没有生活阳台！
开窗面积与墙面几乎持平，算是采光最大化了，和C户型大同小异，视野却正对中庭景观，客厅阳台约3.8m，依然没有生活阳台！
横厅户型，带有一个3.6㎡的入户，阳台约4m宽，每个卧室都是整面窗采光！客厅餐厅区域面宽约7.6米，据置业顾问了解到：横厅那一面全部可以改动为玻璃窗，不仅采光好，改动后面积约40㎡，算是刚需户型里面的战斗机了；气人的是：还是没有生活阳台！
户型方面可谓是利弊各半，首先说弊端就是所有户型都没有生活阳台，太刚了！优势就是赠送大！17年底成都市发布了《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，限制了赠送面积，而该项目是2017年前报规，实际赠送率高达20％左右，公摊却只有15％到20％之间，所以赠送上面也是项目的一大亮点之一；
并且项目交付内容都是已经呈现，比如入户大厅的标准和材料展示，后期我们至少不会担心减配的问题。
（小区环境展示区）
（水景展示区）
（样板间呈现的改动后的客餐厅）
（入户单元门）
（入户大厅）
（材料标准展示）
对于2梯6户的刚需产品，却配有3000㎡的会所，即现在售楼的位置，包含了私人影院、恒温游泳池、健身房、瑜伽室、书吧、酒窖、儿童娱乐设施等。
（售楼部入口）
（会所大厅）
（电影院）
（恒温游泳池）
（健身房）
（瑜伽室）
（酒窖）
（儿童娱乐设施）
（会议洽谈区）
03
购买建议
看完整个项目，定位还是刚需盘，价格比放大到整个区域来看：
自在轩，13400元/㎡起，
成发紫悦府，14200元㎡起，
首创天禧68# 18700元/㎡起，
.......
按照置业顾问透露的价格约为1.8万-1.9万元/㎡，单价上没的剪刀差的优势，但最低首付3成来计算，约45万首付就能买进主城区，且套三双卫，双地铁位置，非常适合刚需族们。
劣势当然就是商住混居，后期居住环境相对嘈杂；其次是两梯六户，小区的品质只能算是刚需中的战斗机，没有生活阳台。
对于首付45万，月供控制在7000以内（20年）、6000以内（30年）的购房者可以考虑；
对于考虑主城区，方便上班通勤的刚需族，且总价控制在150W以内的可以考虑；
对于家庭拥有二胎或是三代同堂，且总价控制在200W以内的可以考虑；
对于投资客而言，全款可以任性，按揭的没有太大必要。
虽说价格不是买房的唯一标准，但是我们也只能等价格落实后才能综合地段配套来衡量，以上仅供参考，那么具体值不值得买，我们还是等取得预售后的价格再定夺吧。
