深圳哪个区的房子将来有前景（深圳发布重磅规划）

深圳哪个区的房子将来有前景（深圳发布重磅规划）深圳东部滨海地区规划范围706平方公里，包括盐田区与大鹏新区两个辖区。其中，盐田75平方公里、大鹏295平方公里、海域是336平方公里。规划结合市区两级工作部署及八处旅游目的地的 资源特征，形成“一带两湾八片”的旅游空间格局——一带：一条绿色活力海岸带；两湾：东西两大滨海旅游度假湾；八片：沙头角-西港区 / 梅沙-盐田墟镇 / 溪涌-湖湾 / 下沙 /南澳墟镇—鹅公湾/ 东西涌 / 环七娘山 / 环龙岐湾。深圳东部滨海地区山海城空间格局鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，占地约0.7万㎡，建筑面积约6.8万㎡，规划两栋超高层住宅及部分底商。项目近建设中的地铁12号线同乐站，附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。② 706平方公里！深圳发布重磅规划近日，深圳规划和自然资源局发布了《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划（公众意见征询稿）》意见的通知。以海陆统筹、主客共享与风貌塑造

《深圳楼市早7条》总第417期

深圳一二手住宅成交数据

① 南山尚璟公馆5.1开盘去化超六成？

5月1日，位于南山的鸿荣源尚璟公馆正式进行线上选房，项目推售住宅441套，共551批客户入围。网传此次开盘成交约302套，去化率约68%。此次推售房源包括约59㎡、78㎡和82㎡三个户型，价格区间约8.58万/㎡-9.21万/㎡，总价513万起，精装交付。

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，占地约0.7万㎡，建筑面积约6.8万㎡，规划两栋超高层住宅及部分底商。项目近建设中的地铁12号线同乐站，附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。

② 706平方公里！深圳发布重磅规划

近日，深圳规划和自然资源局发布了《深圳东部滨海地区旅游发展空间规划（公众意见征询稿）》意见的通知。以海陆统筹、主客共享与风貌塑造为出发点，探索深圳东部滨海地区旅游空间发展的新方向。以山林、海域、城镇旅游空间为依托，统筹全域旅游资源，打造“山海城一体”的旅游空间格局。

深圳东部滨海地区山海城空间格局

深圳东部滨海地区规划范围706平方公里，包括盐田区与大鹏新区两个辖区。其中，盐田75平方公里、大鹏295平方公里、海域是336平方公里。规划结合市区两级工作部署及八处旅游目的地的 资源特征，形成“一带两湾八片”的旅游空间格局——一带：一条绿色活力海岸带；两湾：东西两大滨海旅游度假湾；八片：沙头角-西港区 / 梅沙-盐田墟镇 / 溪涌-湖湾 / 下沙 /南澳墟镇—鹅公湾/ 东西涌 / 环七娘山 / 环龙岐湾。

③ 2.7万/㎡，天和南苑1808套安居房公开配售

深圳市住建局消息，5月5日12时起面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才，公开配售天和南苑安居型商品房1808套。该项目配售均价为27250元/平方米，网上认购截至5月11日18时。

天和南苑安居房项目位于龙华区龙观大道与石清大道交叉口，项目共有安居房房源1808套，其中：两房户型房源1195套，户型建筑面积约69平方米；三房户型房源613套，户型建筑面积约89平方米。配售均价为27250元/平方米（按建筑面积计算）。本项目室内未做精装修，预计交付使用时间为2024年12月30日。

④ 1-4月，TOP3房企同比少卖3000亿

中指研究院统计的销售数据显示，1-4月，TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。

榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。

⑤ 成交17宗流拍1宗，2022广州首轮集中供地341.4亿

5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化三区无土地挂牌以外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），总金额约341.4亿元，1宗地块流拍。

从参与房企情况来看，此次广州土拍，主要由国资包揽，与去年首轮集中供地竞拍中民企争相入场的火热场面大相径庭。从拿地企业来看，国企、央企及地方城投平台是广州首轮集中土拍的拿地主力军，合计拿下14宗地块。例如，广州地铁集团有限公司斥资超165亿拍得4宗地块，成为本批次土拍的“大赢家”。其中，其以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米，地块面积为16331平方米。这是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

⑥ 无锡：个人住房转让增值税免征期5年变2年

5月1日，无锡市住房和城乡建设局下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，该通知自发布之日起执行。

目前政策细则还未出台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。此前，无锡市在2020年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。

无锡市住房公积金管理中心在4月25日还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，对应的可贷额度分别调高至60万元和100万元。

⑦ 《2022年青年置业报告》：超八成青年5年内有购房计划

近日，58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》（简称《报告》）。《报告》称，超八成青年在5年内有购房计划，且更愿意选择20年贷款年限。超六成青年理想的月供收入比为30%-40%。此外，有四成深圳青年愿意承担每月还万元以上的房贷。

《报告》显示，在置业城市选择方面，80.1%的青年倾向于在工作城市买房，其中包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、新京报、澎湃新闻、中证网、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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大湾区楼市观察