温州主城区整体规划（温州市区近期最大规划调整来了）

温州主城区整体规划（温州市区近期最大规划调整来了）用地规划图（修编后）|图片来源于温州市自规局在城市界面上，重点控制沿温瑞大道、金丽温高速、蛟凤路的城市界面，整体形成“简洁大气、亲切宜人”的城市界面。在建筑风貌上，整体体现现代、时尚的建筑风格。片区现状图|图片来源于温州市自规局根据规划，此次修改缩减部分住宅用地，调整片区内用地均衡，将本片区定义为：以创新服务、商业休闲、品质居住为主导功能的综合片区。以打造具有“山水特色的门户地标”为整体目标，在空间形态上，结合周边山水空间景观，重点控制近山、滨水地区建筑高度，整体形成高低起伏的天际线韵律变化。

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今日，温州市自然资源规划局发布《温州市茶白片区南湖单元（0577-WZ-CB-04）控制性详细规划（修编）》批前公示，对茶白片区南湖单元，进行大范围修改。

图片来源于温州市自规局

本次修改范围东至温瑞大道、南至南环线、西至蛟风路、北至南湖路，修改主要用地，包括：居住用地、商业用地、教育用地、行政办公用地、医疗用地等，规划总用地面积约231.80公顷。

片区现状图|图片来源于温州市自规局

根据规划，此次修改缩减部分住宅用地，调整片区内用地均衡，将本片区定义为：以创新服务、商业休闲、品质居住为主导功能的综合片区。

以打造具有“山水特色的门户地标”为整体目标，在空间形态上，结合周边山水空间景观，重点控制近山、滨水地区建筑高度，整体形成高低起伏的天际线韵律变化。

在城市界面上，重点控制沿温瑞大道、金丽温高速、蛟凤路的城市界面，整体形成“简洁大气、亲切宜人”的城市界面。在建筑风貌上，整体体现现代、时尚的建筑风格。

用地规划图（修编后）|图片来源于温州市自规局

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此次修改可谓是近段时间来，改动幅度最大的控规之一，那么其中到底有哪些变化？小编精心挑选四处变动，可能会对日后片区生活，产生较大影响！

其一，本次控规，将片区内原有的5处宗教用地，调整为仅有2处。

用地规划图前后对比|图片来源于温州市自规局

其二，本次控规，拆除板块内大面积三类居住用地（老旧小区），调整为公园绿地。

用地规划图前后对比（仅部分地块）|图片来源于温州市自规局

其三，合并片区内两所学校地块，即南白象中学、温州大学附属南白象实验小学，原南白象实验小学地块，新增为部分商业用地与商务用地。

用地规划图前后对比（仅部分地块）|图片来源于温州市自规局

其四，片区内调整一处三类居住用地，改为科研用地，这也是片区内唯一一块科研用地，周边紧邻两宗商务用地。

用地规划图前后对比（仅部分地块）|图片来源于温州市自规局

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从此次规划来看，相比与之前，片区内用地功能分散，且功能性较少，整体城市界面稍差，而经此次调整，片区整体提升非常明显！

首先，南向地块极其欠缺的商业部分，也是得到满足，宗教用地的减少，能在一定程度上，提升住宅宜居性，形成更为浓郁的居住氛围，而两处教育用地的合并，意味着片区教育资源集中，更容易形成超越以往的教育氛围。

温州万象城实拍图|图源楼市温州

更为重要的是，大面积的老旧小区拆改后，所调整的大面积公园绿地用地，使得整体片区在生态方面，更加贴近于三垟湿地，甚至可以说模糊了与三垟湿地的界线，对于居住者来说，这无疑是非常大的利好。

这次控规修改，或许代表着南湖板块的进一步蝶变，未来可期，你们怎么看？