商品房满70年产权后怎么办（商品房70年产权到期后怎么办）

商品房满70年产权后怎么办（商品房70年产权到期后怎么办）土地使用权和房屋所有权的区别在于，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”。3，不同性质的房屋产权年限不同只要房子不塌，房子就一直是产权人的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地的所有权归国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式，授予用地人使用权。

幸福里百科词条：70年产权仅针对土地使用权，70年期满后，住宅建设用地的土地使用权将自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

本文知识点：

1，房屋产权和土地使用权的区别

2，商品房70年产权到期后自动续期

3，不同性质的房屋产权年限不同

只要房子不塌，房子就一直是产权人的

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地的所有权归国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式，授予用地人使用权。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人使用权。

也就是说，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但房子所在的土地是“租的”，只有使用权，商品住房使用时间普遍为70年。

商品房70年到期后自动续期

根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，大家不用担心，就目前的政策来看，70年期满后，住宅建设用地的土地使用权将自动续期，且不用缴纳费用。

不同性质的房屋，产权年限不同

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年。具体而言：居住用地是七十年；工业用地五十年；科教文卫体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

值得一提的是，产权的开始时间并不是你拿房产证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。

例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，购房者是在2016年买的房，那么问题来了，购房者的房屋产权哪一年到期？是2016 70=2086年吗？当然不是！产权到期的时间是：2011 70=2081年。

注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。