郑州联盟新城房价为何高（联盟新城一期PK瀚海晴宇）
郑州联盟新城房价为何高（联盟新城一期PK瀚海晴宇）基础信息大曝光01VS瀚海晴宇小区PK 赛事流程
源哥这两年做生意赚了些钱，内心开始膨胀，不得了了，非得换房。只选东区，只要“豪宅”，这是源哥的原则。一番精挑细选后，联盟新城一期和瀚海晴宇成了他的选择。
联盟新城一期紧邻CBD，相靠如意湖，晚上微风袭来吹乱源哥稀薄的头发，看着这闪烁的城市霓虹，源哥陶醉不已，本打算交钱定房，可有人给推荐了瀚海晴宇，高端大气的外观建筑、时尚前卫的设计理念、大面积的户型选择 ，好像是他这种成功人士的标配。源哥惆怅了，咋选呢？在左右徘徊中头发愈而稀少。
淘房组针对源哥的情况，对联盟新城一期和瀚海晴宇进行PK，孰优孰劣，且往下看。
联盟新城一期
VS
瀚海晴宇
小区PK 赛事流程
01
基础信息大曝光
1.1小区档案
02
市场情况大调查
2.1价格走势
03
居住环境大考核
3.1内部品质
3.2居住氛围
3.3周边配套
04
决策秘籍大放送
4.1适合购买人群
4.2人气户型欣赏
4.3走进小区踩盘笔记
05
比赛结果大公开
5.1实力一览表
5.2最终选择揭晓
01
基础信息大曝光
小区档案卡
联盟新城一期
基础信息
瀚海晴宇
2006年
建成时间
2017年
35%
绿化率
40%
2.3
容积率
2.3
1.3
车户比
1.7
1f房/2房/3房/4房/更大户型面积段
户型
3房/4房/5房/5房以上
郑东新区农业东路与第三城市中心轴线交汇处
地址
郑东新区金水东路与东风渠交叉口
02
市场情况大调查
价格走势
联盟新城一期和瀚海晴宇的房价都是高于郑州均价，高于郑东新区，价格比较高。
联盟新城一期的房价近6个月以来在30000元/平方米到325000元/平方米之间浮动，偏改善的小区，价格自然也高，目前价格在30488元/平方米。
2015年4月20号，瀚海晴宇开售，17000元/平方米的价格让人咋舌，毕竟当时郑州均价才9000元/平方米，东站片区大规模的空置写字楼和周边成片的荒地，让远道而来的有钱人们捂紧了钱包。过了3年多，瀚海晴宇的价格就像它的独特设计一样，没有让人失望，26761元/平方米的均价也让很多人可望不可即。
▲数据来自贝壳交易平台
03
居住环境大考核
内部品质大PK
1
建筑外立面
联盟新城一期
联盟新城由“新首都规划之父”——黑川纪章等5位国际建筑大师联袂担纲设计，采用地中海风格有机建筑，充分体现西班牙浪漫、典雅的风格特点。运用多角度、多层次不对称的建筑元素和窗户、露台和长廊等别墅的处理手法，通过精细化设计的花园洋房，使住户能充分地享受自然的风和阳光，在建筑美与生活美中保持精神上的一致。
▲小区外立面
瀚海晴宇
小区内共9栋楼，在小区内呈一字型排开，小区距离前排的写字楼约有80米的距离。瀚海晴宇引用了“液态建筑”的理念，融入现代风格，极具辨识度的黑白配色、航天级别的太空铝板外立面、大面积曲线露台（最大达120平方米），每一处细节都为居住者考虑；瀚海晴宇的9栋楼，每一栋外观都标新立异。
▲小区外立面
2
花园景观
联盟新城一期
小区入眼可见的树木和绿篱清幽静谧，仿若独步在城市森林公园。景观长廊生机盎然，绿化植被错落有致，无不彰显小区绿地维护的用心。远处优雅精致的洋房，代表着极佳的生活体验与小区品质。
小区整体实现人车分流，并以绿色植物花卉为肌理，营造出西班牙小镇多重庭院的异域风情，和中原传统的邻里院落情节相融合。
▲小区内波光粼粼
瀚海晴宇
外观做到了标新立异，花园绿化当然也要保持高水准，大师王弄极赋予建筑的设计语言，需要多层次、有格调的花园来映衬。瀚海晴宇的中央花园做到了，花园里设置有雅座、凉亭、水系和立体绿化，能为不同的业主提供休闲娱乐功能。
▲小区内长廊·花草树木
3
户型种类
联盟新城一期
户型比较丰富，无论刚需用户喜爱的精致的2房、3房还是改善群体要买的大户型的房子，这里应有尽有。适宜不同人群的需求，且户型设计合理，深受市场青睐。
瀚海晴宇
户型覆盖了2房到6房，主流户型为89平方米~330平方米的。其中760平方米的大平层户型，放眼全国也不多见，小区户型设计较为合理能满足大部分购房者的需求。
内部品质大PK ，此回合2：2，两小区平！
居住体验大PK
1
物业管理
联盟新城一期
联盟新城作为高端住宅小区，安保严谨正规，随处可见的摄像监控，充分保障着小区住户的安全和私密。
▲小区门口
瀚海晴宇
小区的物业是河南新瀚海物业有限公司（山水物业），所有人员出入均需刷卡，居住安全有保证。此外，小区也设立了物业服务中心，随时提供服务。小区的地下停车位较多，使用体验很好。
▲小区内健身设施
2
居住氛围
联盟新城一期
踩盘小组对小区神往已久，走过林荫转角，设施齐全的健身器材映入眼前，一位小区居民正在和煦的暖阳中矫健飞扬，肆意展现着生命的活力；儿童游乐区生动的矗立在左侧一角，默默承载着无数稚嫩美好的童年。风格别致的酒窖圆融的坐落在小区中央，三五好友，小酌醇香，这里只有生活。
▲小区居住氛围
瀚海晴宇
瀚海晴宇是2017年的新小区，大部分是外地人，部分房子被租出去办公用，目前小区内入住的业主比较少。小区周边配套较为匮乏，居住体验暂时不好。对于喜欢清静的人比较合适。
▲小区居住氛围
居住体验大PK ，此回合2：1，联盟新城一期胜！
周边配套大PK
1
交通条件
联盟新城一期
小区门前虽不算城市主干道，但道路两边的公共交通挺不错。小区门口就有公交站是农业东路众意路，65路、156路、158路等均从此路过。小区距离地铁5号线中央商务区站约有1401米。虽然距离地铁线较远，但东区便利的交通条件还是吸引了很多人的关注。
瀚海晴宇
小区的交通便利，距离郑州市主动脉金水路在50米左右，开车出行便利；此外，小区交通比较便利，距离地铁1号线博学路站约1700米。距离小区约700米是华北水利水电大学公交站，有43路等公交线路经过。小区居民目前主要出行方式为自驾或者乘公交。
2
商业设施
联盟新城一期
小区位于郑东新区CBD，商业配套非常突出，居民购物娱乐都比较方便。向西1000米熙地港大型生活购物广场，向东1000米宝龙城市生活广场，步行10分钟既能到达宝龙城市广场，东环步行街，丹尼斯商业步行街，能够满足日常生活需求。
▲小区底商丹尼斯
瀚海晴宇
小区周边的商业配套少，小区斜对面的贾岗社区里有一条商业街，无论是购买日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，都可以在那边解决。此外，小区距离大型商场新田360商场约2.1公里，乘公交或者开车都比较方便。
▲新田360（绿地新都会店）
3
教育资源
联盟新城一期
建业哈佛幼儿园，位于小区南门向东100米马路对面，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。幼儿园老师专业负责，放学后亲自将孩子送回家，充分保障孩子的安全。孩子小学可选择众意路小学，距小区北门不足1公里。
▲建业哈佛幼儿园
瀚海晴宇
距离小区最近的公立小学（龙岗小学）距离约600米，距离最近的中学（郑州市九十三中学）距离约3公里。小区内部有一所幼儿园，业主孩子读书比较方便。除此之外，小区周边的教辅机构并不多。
▲小区内部的幼儿园
周边配套大PK，比分3：1，联盟新城一期胜！
04
决策秘籍大放送
1
适合购买人群
联盟新城一期
刚需和改善人群均可
联盟新城户型多样，有两房，小三房和大三房，大四房以及一二楼的复式。户型方正实用，采光通风好，设施都比较完善，采用不同形态的庭落、回廊、阳台、露台、墙体、护栏、门窗框架及屋顶的筒瓦等特色建筑元素。
瀚海晴宇
改善购房一族
注重生活品质的改善购房家庭。小区户型多为3房和4房以及更大面积段的户型，小区环境适合居住，交通便利，内部品质比较高，能满足正常的生活品质所需。
05
PK结果大公开
1
实力汇总
经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？
联盟新城一期
VS
瀚海晴宇
34.5
32.5
联盟新城一期以2颗星的微弱优势胜出。
2
最终选择
在看完两个区域的对比之后，源哥选择了联盟新城一期。居住的地方配套一定要好，内部品质和外部配套要达到平衡才是自己的选择。听说，如意湖边的酒吧很不错，源哥想，喝一杯莫吉托、听一首吉他曲，吹吹风的生活满惬意的。
如果你是源哥，你会怎么选呢？来告诉我们吧！
特别声明：
1．文中所出现的距离均为百度地图直线距离。
2．以上所有房源时间更新时间为2019年7月4日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
3．文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。部分图片来源于瀚海大关地产官网，如有侵权，请联系删除。
4．文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用.
责任编辑：郑自平
设计支持：张璐璐
内容出品：本文内容由贝壳郑州编辑团队实地踩盘与链家资深经纪人合作完成
