真正人居大城的稀缺小户型产品（黄金地段稀缺城芯别墅）

真正人居大城的稀缺小户型产品（黄金地段稀缺城芯别墅）近几年来，深圳华侨城纯水岸别墅，成交价从1.3亿飙升到4亿（2019年），却从不缺购买力。诚然，在疫情不断刷新居住观的当下，别墅热度已悄悄高涨。01.城芯别墅正在步入收藏时代

高净值人群购买力，往往超出你的想象。

近日，惠州一套法拍别墅，起拍价315万，期间激战265轮，溢价达187%，最终以907万总价成交，围观热度极高。

|房源具体信息

有人放言：907万不贵，如果你能读懂它的价值。

01.

城芯别墅

正在步入收藏时代

诚然，在疫情不断刷新居住观的当下，别墅热度已悄悄高涨。

近几年来，深圳华侨城纯水岸别墅，成交价从1.3亿飙升到4亿（2019年），却从不缺购买力。

据房叔查询，今年深圳价格过亿的在售房源别墅区有23个，其中华侨城纯水岸别墅叫价高达6个亿！

可见，集黄金地段 稀缺景观的别墅项目，升值潜力更是有无限的想象空间。

别墅区	最高价格 （万/套）	区域
波托菲诺纯水岸别墅	60000	南山|华侨城
香山美墅	18000	南山|华侨城
香蜜湖一号别墅	25000	福田|香蜜湖
观澜湖高尔夫大宅蔓菲	45000	龙华|观澜
中信红树湾别墅	13000	南山|华侨城
水榭花都别墅	11200	福田|香蜜湖
润恒御园	16000	宝安|中心区
招华曦城	15800	宝安|中心区
数据来源：房天下

随着限墅令的层层升级，城市人地矛盾日益突显，可以说，真正的城芯别墅正在步入收藏时代。

其一，别墅供不应求，今年（截至11月）惠州一手别墅成交1459套，供应量仅1311套，市场热度与稀缺度可见一斑。

惠州一手别墅供求情况
时间	供应套数	成交套数
2019年	497套	619套
2020年	1031套	1912套
2021年（截至11月）	1311套	1459套
数据来源：克尔瑞、中原地产

其二，城芯墅的价值高度，离不开不可复制的城市资源，如临湖、公园等景观。据不完全统计，当下惠州别墅，同时满足黄金地段与景观资源的，不超过3个。

毕竟，这些身家殷实、 见多识广的塔尖人士，他们见过的好东西太多了。

没有绝佳的居住环境、纯粹的圈层、有共情的生活品味，或会“讲故事”的建筑，很难打动他们。

02.

惠州CBD城芯墅

不可复制，难以再有

房叔认为，在惠州，真正的城芯别墅，是大隐隐于市的，且不可复制，难以再有。

在惠州城芯江北CBD，一座唯一的80万方墅级大盘——鼎峰国汇山府前1号，打破市场沉寂，为高净值人群造梦。

首先，是隐于市却不缺奢华。

一来项目位居江北CBD核心，这里寸土寸金，千亿级市政配套环绕，项目作为“一轴十区”唯一墅级大盘，繁华触手可及。

摊开江北交通配套地图，一目了然。

|江北配套图

尤其江北CBD的重量级地位，坐拥惠州最顶级的市政配套，以及承载整座城市的精神文化。

惠州博物馆、惠州文化艺术中心、江北体育馆、慈云图书馆、会展中心等十余个市政配套，又有高端写字楼林立、多个大型商业中心环绕。

试问，哪个区域能与之媲美？

简而言之，江北“一轴十区”即以市政所在地为起点，延伸至东江对岸的城市景观线，集商务、文化、金融、商业、休闲、居住于一体的综合区域，正如天河之于广州，福田之于深圳。

相较之下，金山新城作为后起之秀，未来城市新中心，但发展追赶江北CBD，至少需要10年的时间，因此江北地位无可撼动。

|江北CBD写字楼

二来项目容积率仅0.55，是惠州容积率最低的别墅社区，紧邻望江公园，大隐隐于市。

手握黄金生活圈，繁华之外，是一份难得的生态景观。

鼎峰国汇山东靠望江市政公园，西临望江沥公园，湖泊流水、葱茏灌木、烂漫花海环伺其中，出门便是一线花园美景，生态资源不可复制。

望江市政公园，占地7.5万平，设有两个国标灯光篮球场和网球场，沿着内湖漫步悠闲，观湖赏花，打球慢跑，惬意的慢时光，实属难得。

|望江公园

望江沥公园，则是政府耗资12亿打造的玉带水廊，全长7.2公里的一线滨水长廊，目之所及，浩淼湖面，仿佛洗去了一身疲倦。

更令人心动的是，项目0.55超低容积率，放眼惠州，越来越多3.0以上容积率的社区，就算别墅产品，也只是做到1.0以上的密度。

住在这里，不只是舒适二字形容，可以说，人人艳羡的神仙生活，正在这里上演。

|项目实景图

其次，是汇聚大师之精粹。

来到鼎峰国汇山府前1号，房叔进一步切身感受到鼎峰的匠心之处。

第一步踏入府前1号别墅区的大门，映入眼帘的是两侧绚烂的凤凰木，道宽4米，加上葱茏绿植的点缀，整体端庄大气。

地面铺设高档石材的青砖路，与一座座浅黄色和深褐色的别墅，共同勾勒出一副浑然气派的豪门院墅。

|府前1号实景图

从主街道旁进入街巷，穿过鼎峰特意设置的独立入府门，有意思的是，每个府巷都有独特的寓意，与主路道并称"一街九府"。

每条小巷一米八的宽度，恰到好处的舒适尺度，四季主题的花乔，不徐不疾地走回家，充满了尊贵的仪式感。

|项目独立入府门

来到了家门口，一股霸气又典雅的气息迎面扑来，高2米、宽2.2米的特制高端铜门，配备有安全锁、天地保障栓和门缝明暗栓等，现代科技与古典风俗的碰撞，住在这里，满满的安全感。

|项目特制铜门

不仅如此，鼎峰特制铜门还蕴含小心思，院门能自己设计名字，满满的仪式感。

回眸这一路，房叔经过主大门、府巷门到定制铜门的三重门庭，体验到了古时贵族三进式门第的归家礼仪；园林造景也是精心设计，结合三重门庭匠造三重园林，每走一步便是不同的美景视觉。

|项目园林实景图

最后，是兼具居住尺度与舒适性。

来到院门，房叔就发现了项目对建筑设计的考量。

别墅的院墙，足足有两米高，私家庭院的生活，也不会受到邻居视线的干扰。

这样的生活，宛若国民才女林徽因形容的庭院画面：“高高的墙里是一座宽敞的庭院，里面有一个美丽的垂花门，一株海棠，两株马缨花，阳光泼洒进来，而外人却看不见里边。”

进去后你又会发现，纵使是高高的院墙，亦可欣赏到府巷四季主题的花景，也不会觉得局促，因为还有近300平的墅院，大开间、短进深的L型平面布局，采光和通风都是别家的双重效果。

|项目墅院实景图

步入室内，一层是挑空6.9米高的下沉式客厅，作为家庭生活的主场，阔绰通透的空间让人豁然开朗，两侧被南北双花园包围着，给人营造一种IMAX版巨幕景观的视觉盛宴。

下沉式客厅

在这里与家人，与挚友，品茶论道，谈笑风生，岂不美哉。

二层作为居住层，双套间的设计，最大程度上满足了家庭成员的居住需求，衣帽间、卫生间，既有舒适度，也有私密性。当然，你也可以根据自家的需求，做不一样的空间设计。

更令人心动不已的是，三层的主人套房设计，超大的景观窗户，采光俱佳，通风纳景，还有全赠送约23平的露台，站在这里，感受观星揽月的魅力，享受阳光与清风的舒适。

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往下走，你还会发现，地下层高拓实用率带来的惊喜。

层高达5.9米，拓展成两层百变空间，整体使用面积超500平，采光天井通风聚光，阳光肆意挥洒，演绎生活的多彩。

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号称一期别墅产品的升级版，不仅户户正南正北设计，而且是顶配交标。

府前1号采用新亚洲建筑风格，大范围的高端石材、劈开砖作建筑立面，门窗全部使用中空low-e玻璃，隔音防噪，外观看起来更为大气美观。

|项目实景图

03.

仅剩不到28席

即将封藏

择址惠州城央的唯一低密纯墅区，让你实现"有天有地"的终极别墅梦，这，就是鼎峰国汇山。

如此硬核的产品力，如此稀缺的黄金地段，臻藏机会仅剩不到28席。

对于塔尖人士而言，这里荟萃着圈层、资源、顶奢、增值等价值力，纵观整个惠州，能够觅得一处景观配套地段皆优，产品力出类拔萃的城央别墅，已是机会寥寥。

传奇，注定只属于少数人。

那么，遇见了鼎峰国汇山，遇见了府前1号，可一定不要错过！