恒大未来之光周边的路都建好了吗（万科恒大卓越3大旧改动工）
恒大未来之光周边的路都建好了吗（万科恒大卓越3大旧改动工）南苑新村、大新北、九珑，都是万科、恒大和卓越进入南山做旧改的第一站，已僵持多年。文末附房源清单。有旧改，还有什么不能改？未来，3大巨头能不能联手点亮南山“灯下黑”？现在，买房人要不要再去看看有没有漏可捡？
| 全文1623字，阅读约需4分钟
近日，@深圳买房计划发现，南山区桃园路短短1公里内，万科南苑新村、恒大大新北、卓越九珑3大巨头的旧改扎堆动工了！
在均价10万 的南山，这个南山中心区、南头和大新交汇的片区，竟然还有单价3万的房子。
在之前《一路之隔，房价低一半！深圳6个“灯下黑”片区，凭什么逆袭？》（https://mp.weixin.qq.com/s/DiaRyiKjqFs6CtCXxkSzvg）中，不断有网友留言，要把这个片区补充进来。
有旧改，还有什么不能改？
未来，3大巨头能不能联手点亮南山“灯下黑”？
现在，买房人要不要再去看看有没有漏可捡？
文末附房源清单。
僵持多年，桃园三大旧改动工南苑新村、大新北、九珑，都是万科、恒大和卓越进入南山做旧改的第一站，已僵持多年。
5月20日，@深圳买房计划 踩盘发现，3个旧改项目都已经动工。
卓越九珑
卓越九珑进度最快，已经全部拆平，土石方工程于5月16日开工。
▲图片来源：深圳市金宝塔建筑工程有限公司
卓越九珑，原为田厦南新路西片区城市更新单元，位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北侧。
项目于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。
更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。
卓越九珑分南北两个地块，整体容积率6.76，规划总户数近1400户，商务公寓约300户，住宅约1100户。
- 南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。商务公寓约1.6万㎡，商业约2100㎡。
- 北地块拟建4栋住宅塔楼，2栋规划为回迁房。住宅约8.3万㎡，配建商业约1.3万㎡。
（以上为市场消息，以开发商最终发布为准。）
▲卓越九珑效果图 /来源：卓越集团官网
恒大大新北旧改
大新北项目是恒大在南山的第一个旧改。
大新北项目紧挨着卓越九珑，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路。
▲左边是卓越，右边是恒大
2014年6月，深圳市规划和自然资源局发布《南山区大新区四港片区改造专项规划》，公示地块划分与指标控制图。
根据规划，项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡，包括一座多元业态复合购物中心，其上盖1栋甲级超高层地标写字楼、6座超高层精品住宅，还有文物保护建筑、公共配套等。
据观点地产网，恒大大新北旧改大多规划为回迁房，只有写字楼和商业部分对外销售。
万科南苑新村
南苑新村是深圳城市更新首批旧住宅小区改造项目之一，位于南山中心区，桃园路和南山大道交汇处东南侧。
2019年7月，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布南苑新村城市更新单元专项规划（草案）。
草案显示，南苑新村拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计容建筑面积448965㎡。
其中，
住宅220175㎡（含33026㎡保障房）；
商业33560㎡；
办公50000㎡；
商务公寓140000㎡；
配套设施5230㎡。
南苑新村采用TOD模式开发，将居住，商业，办公和公共空间解决在600米之内的范围。
项目由1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。
▲总平面布局示意图
南苑新村西区于今年3月16日启动拆迁，靠近康苑路的楼栋率先动工。5月20日，@深圳买房计划 实探发现，靠近桃园路的楼栋已经开始拆迁。
能吸引3个巨头，桃园路不是没有故事的女同学。
往南500米，学府路一条街，丹东烤肉，潮汕粿条，泰国冬阴功，韩国料理……够你从街头吃到街尾。
1站到海岸城、2站到万象天地、3站到车公庙、4站到欢乐海岸，现有的1、11号线已经能满足出行。
以后还有连接宝安海上田园-蛇口左炮台的12号线，直达海上世界。
南山文体中心、荔香公园、深圳大学、南头古城、中山公园，想逛哪里逛哪里。
地段好，生活便利，配套齐全，为什么成了价格洼地？
第一，教育是短板，名校资源不够丰富。
第二，片区内老房子比较多，拉低均价。
比如，
南山大道旁边的桃苑公寓，外墙重新刷过看起来比较新，但其实建于1993年，户型以二三十平方米的单间为主，只适合单身族居住或者短暂过渡。
▲桃苑公寓
第三，楼盘自身质素不高。
南山单价最低的房子，苏豪名厦，最低挂盘价3万/㎡。
苏豪名厦是商住两用，居家、办公混在一起，环境比较差，所以价格一直波澜不惊。
▲苏豪名厦
第四，多年没有新房入市，没有上涨预期。
Q房网南山前海区董事副总经理 陈建 认为，在中心区买房，虽然户型小一点，但是在生活配套和居住成本上更有优越感。而且，长远看，配套成熟的地方，租金更高，转手更快。
更值得关注的是，在地铁加密，城市更新提速的当下，曾经入选“灯下黑”片区，不少已经被点亮。
彩蛋环节(*☻-☻*)
@深圳买房计划 统计桃园三大旧改周边的在售二手房，从5万 到10万 都有得挑。
而且，很多楼盘都有小户型在售，适合上车。如果是换房需求，翡翠明珠花园、中山颐景都可以去淘一淘。
你要去捡漏吗？
