什么楼盘是刚需盘（楼盘点评第32期提价新招再现）
什么楼盘是刚需盘（楼盘点评第32期提价新招再现）港利上城国际在一期首开就已经上演过一次提价新招。预售申请早已领到，就是迟迟不开盘，部分买房人迫于无奈只能找来相关部门进行调查。不翻不知道，一翻真的是吓一跳。而对于工薪阶层的买房人来说，他们能接受的房价天花板大概也就是10000元/㎡左右，而18万的车位就很有可能劝退一大部分买房人，好好的一个刚需盘，硬生生将刚需客拦在了门外。01港利上演“提价新招”不止一次，首次开盘便捂盘惜售
由市场火爆衍生出来的徐州楼市乱象，早已司空见惯。继捂盘惜售、精装变简装等变相涨价之后，近日，徐州楼市再现提价“新招”！
据有关媒体报道，北区港利上城国际五期购房者收到置业顾问消息，表示开发商要求贷款买房的客户需绑定购定18万停车位。
很明显，开发商是想以此手段来进一步谋取溢价空间，例如100平米的房子，均价将会上涨1800元/㎡左右。
按照港利上城国际上批次10288元/㎡的均价来看，还未开盘就可以预料房价肯定会在12000元/㎡以上，也有可能直奔13000元/㎡。
而对于工薪阶层的买房人来说，他们能接受的房价天花板大概也就是10000元/㎡左右，而18万的车位就很有可能劝退一大部分买房人，好好的一个刚需盘，硬生生将刚需客拦在了门外。
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港利上演“提价新招”不止一次，首次开盘便捂盘惜售
不翻不知道，一翻真的是吓一跳。
港利上城国际在一期首开就已经上演过一次提价新招。预售申请早已领到，就是迟迟不开盘，部分买房人迫于无奈只能找来相关部门进行调查。
港利上城国际公开现场
而开发商方面的回应也是让人大跌眼镜：因为拿地体量大，这一板块始终不被看好，之所以一直推迟开盘，是为了后期销售能够顺利。
简而言之，这一系列操作就是为了哄抬房产价格，坐收渔翁之利。
其实，“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。
捂盘同时，也有市民反映其在1月15日就已缴纳认筹金的问题（此时预售还未申请下），相关负责人表示，“凡是在取得预售许可之前，这种收取现金所谓的认筹行为都是不允许的，房产部门下一步也将进行相关调查。”
单凭捂盘惜售、提前缴纳认筹金等一系列不合理操作，早就已经被不少买房人拉入黑名单。
时隔4年，港利上城国际在五期开盘之际又上演了“捆绑车位”这一提价新招，港利就不怕自己的房子卖不出去吗？
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售楼处冷冷清清，看房人寥寥无几，人气明显不足
点评君是下午两点左右到达项目处的，可能是因为工作日原因，周边的行人以及进出大门口的业主寥寥无几，但是门口停放的车辆倒是不少。
小区的沿街商铺已经有一部分租出去了，当时只有一家鸡汤店正在营业，另外还有少量门面处于招商阶段，在一定程度上并不能满足港利业主的日常需求。
进入售楼处，给人的第一感觉就是，这家楼盘马上就要卖完了。置业顾问散漫瘫坐在洽谈区，当点评君表明看房意愿时，也没有置业顾问积极过来介绍。
项目体量较大，占地33.6万方，建筑面积90万方，包含61栋11—33层的板式建筑，总户数6000多户，共分为6期销售。港利物业，物业费2元/㎡/月。
目前1期、2期近2500套房源，已在2019年前后全部交付使用；3期和4期预计分别于2021年6月和2022年交付；5期住宅目前正在定存中；6期还未动工。
来源365淘房
商业配套方面，项目自带2.4万方的大卖场以及3万方的社区商业。置业顾问表示，后期将会引进大润发。除此之外，周边并无其余商业，最近的则是徐矿城周边的小商圈；较大一点的苏宁广场，直线距离在2.8公里左右。
教育资源方面，社区内部自带了一个省级示范幼儿园，周边还有郑集实验中学，目前已经投入使用，另外还有苏宁悦城小学和杨屯中学。
在交通方面，港利上城国际所占的位置还是十分便捷的。项目临近三环北路快速通道，靠近中山北路主干道，能够快速地到达市区；
距离地铁2号线客运北站2.2公里，不过不大能派的上用场。项目周边还有正在建设中的北区长途客运站。
医疗资源方面，项目临近拾屯中心医院、徐矿分医院以及江苏省人民医院徐州分院，但是距离较远。
来源于网络
据了解，项目预计5月份加推39、42、47#三栋房源，户型96-127㎡，目前正在定存，定存金额3万。
置业顾问表示，如果客户在开盘前有看中其余项目，这3万块钱是可以随时取走的，所以不用担心这钱会被锁死。
当问及项目是否会捆绑车位一同出售时，置业顾问表示，他们还未接到车位开盘通知，对于车位何时出售等问题，置业顾问也是绝口未提。
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绿化率高达38%，环境优雅，但偌大小区人烟稀少，整体入住率不高
点评君在小区内部，偶尔能听见新房装修的声音，但是路上却只遇到少量业主，一两个环卫工人在打扫卫生。
据置业顾问表示，因为项目是前两年刚交付的，又是毛坯，许多业主装修、通风也要花上近两年的时间，所以暂时的入住率并不高。
从进门到社区内部，不得不说小区的绿化是真的很不错的，整体绿化高达38%，在徐州主城内的楼盘中还是非常少见的。
置业顾问表示，小区内部包含了喷泉、泳池，以及老年活动中心、幼儿娱乐设施、环形跑道一应俱全，生活环境和氛围还是非常不错的。
在小区内部，有不少一楼的业主都将院子圈起来，改造成阳光房，里面种满了绿植。
置业顾问对此表示，现在市面上很多小区的一楼是不允许圈起来使用的，但是我们小区是可以的，因为小区时间比较长了，这方面没有被明令禁止。尽管一楼的房价会比整体均价贵上2000-3000元/㎡，但是很受买房人欢迎。
写在最后：无论是车位还是装修包，都有人来买单，这是开发商肆无忌惮提价的主要原因。在市场供求失衡、有效供给严重不足，需求又持续旺盛的环境下，开发商才有各种涨价的理由。
不过，港利上城国际的小区内部环境，确实很不错。项目所在的地理位置已经由铜山划分给了鼓楼区，未来的升值空间也在逐步扩大，还有周边的配套也正在逐步完善，如果没有车位这事，项目想必还是非常抢手的。
对此，你怎么看呢？
