棚改暂停房价还涨吗（信号聊一聊再现的房价推手）

棚改暂停房价还涨吗（信号聊一聊再现的房价推手）3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条，其中重启了棚改货币化安置，而且不只是郑州这个新一线城市，北京，上海，广州，杭州都有相应的棚改货币化安置动作，可以看到，只是一批市场控制能力强的大城市接下了这个杠杆，避免了此前杠杆到了中小城市，造成盲目扩张与房价暴涨，国家有决心稳住居民真实消费力和负债力与房价不脱钩，后面应该还会有更多控制力满足条件的城市加入货币化安置。这些动作都是为了盘活成交，化解地方财政压力，也是为把一些岌岌可危的房企拉出危局，应对经济压力，此次的棚改货币化安置规模和力度都应该会小于2016年那一波，但更加可控。我们要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

为进一步完善、优化大棚户区改造安置政策，满足群众多元化安置需求，2022年3月8日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》（简称《实施意见》）。

棚户区改造安置是一个作者不熟悉但也绝不陌生的词语，从小到大成长过程中“拆二代”一词第一次进入视野就源自于此，这个话题贯穿了这么多年大人们的茶余饭后，最初的时候，棚改安置的方式主要是用房子换房子，用实物安置棚改群众。

后来进入加速落地阶段，货币化安置便成为了主流，棚改货币化安置地位被持续拔高，成为商品房去库存，促进房地产市场经济循环的重要手段。

地方政府通过国家财政进行货币化安置工作，政府信用做背书，刺激楼市去库存，进而提升土地市场热度和价格，再通过土地出让，实现债务回收。这一个循环逻辑并没有问题，有效地缓解了城市的商品房库存压力，被称为公认的救市锦囊妙计，但随之而来，也造成了推高房价的现实结果，造成了很多城市的房价不健康的躁动，因为房价不断地上涨，到2019年的时候，棚改货币化安置基本上就被全面叫停了。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条，其中重启了棚改货币化安置，而且不只是郑州这个新一线城市，北京，上海，广州，杭州都有相应的棚改货币化安置动作，可以看到，只是一批市场控制能力强的大城市接下了这个杠杆，避免了此前杠杆到了中小城市，造成盲目扩张与房价暴涨，国家有决心稳住居民真实消费力和负债力与房价不脱钩，后面应该还会有更多控制力满足条件的城市加入货币化安置。

这些动作都是为了盘活成交，化解地方财政压力，也是为把一些岌岌可危的房企拉出危局，应对经济压力，此次的棚改货币化安置规模和力度都应该会小于2016年那一波，但更加可控。

我们要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。