贵阳中铁阅山湖几个楼盘差别（5月中铁阅山湖成为贵阳销冠）
贵阳中铁阅山湖几个楼盘差别（5月中铁阅山湖成为贵阳销冠）而贵阳六区总体的去化周期，也在5月底再次增加了1个月，来到了17个月，继续向着不那么健康的方向前行着。当然，其中最令人无语的还是乌当区，最新去化周期已经直逼因历史库存问题而一直处于高位的南明区了。33个月的数据，是乌当楼市最强的劝退利器：敢来的都是好汉。分城区看，观山湖区终于又支棱了起来，以量价绝对的数量级优势继续引领贵阳楼市。老城和白云区的表现也还尚可，算是符合「新常态」下的预期。乌当区则一幅「躺平」的模样，大有一种谁来都不好使的气势，继续把住宅月销面积「精准控制」在万方以下。去化周期方面，各城区倒是显示出了一致性，除了观山湖区外，其他区截至5月底，去化周期都有所增加。
【中铁阅山湖成为贵阳5月销冠，建发金融北城依然冠绝总榜】根据机构公布的最新一期贵阳楼市月报，2022年5月，贵阳住宅市场小小给了我一个逼兜，并未如我此前所料般继续下行。
据悉，2022年5月，贵阳六区销售商品房36.2万方，环比下降12.56%，销售住宅29.2万方，环比上涨8.55%，住宅销售价格依然稳定在万元左右。
虽然住宅环比销售面积有所上浮，但对比去年同期数据，依然能感到市场寒意不减。2022年5月，贵阳六区住宅销售面积较去年同期同比下降50%，直接腰斩。
因此，现在说贵阳楼市回暖，属实尚早。
分城区看，观山湖区终于又支棱了起来，以量价绝对的数量级优势继续引领贵阳楼市。老城和白云区的表现也还尚可，算是符合「新常态」下的预期。
乌当区则一幅「躺平」的模样，大有一种谁来都不好使的气势，继续把住宅月销面积「精准控制」在万方以下。
去化周期方面，各城区倒是显示出了一致性，除了观山湖区外，其他区截至5月底，去化周期都有所增加。
当然，其中最令人无语的还是乌当区，最新去化周期已经直逼因历史库存问题而一直处于高位的南明区了。33个月的数据，是乌当楼市最强的劝退利器：敢来的都是好汉。
而贵阳六区总体的去化周期，也在5月底再次增加了1个月，来到了17个月，继续向着不那么健康的方向前行着。
虽然各种总体数据看起来是「惨惨惨」，但我依然想把上个月的观点继续拿出来用。
目前贵阳六区的楼市数据，其实相比起年初是有较大幅度好转的，至暗时刻确实已过，我就不信在当前政策下，贵阳楼市还能再来个大逼兜打懵我。
接下来研究月榜单。
在单项目累计销售额榜单中，中天未来方舟继续通过某种未知渠道销售商业拿下榜首。接了中天盘的建发金融北城虽然屈居第二，但依然是实打实的王者。
龙湖景粼天著超越莫名低迷的碧桂园印象花溪，杀入前三。中铁阅山湖则是异军突起，直接干到了榜单第六名，把中海映山湖向下挤了一位。
在房企累计销售额榜单中，大部分房企在5月的业绩增长都比4月要强。其中龙湖成为5月最强，单月业绩增长超过了5个亿。万科虽然单项目表现一般，但5月业绩也超过了2个小目标。
恒大继续上演着「起死回生」的好戏，5月份业绩增长了5500万元，看来只要是够便宜的准现房，还是能让买家忽略其他因素掏钱。
在5月贵阳六城区单项目住宅销售榜单中，中铁阅山湖「大杀四方」，凭借着新的越麓组团成功登顶，也是当月唯一住宅销售超过200套的项目。
龙湖则是成功霸榜，舜山府、天曜和景粼天著三个项目直接占据榜单第2到4位。
本来建发金融北城凭借五一销售成绩，怎么都该和中铁阅山湖来个「楼市争霸」的，可惜项目公司改名导致了备案数据不佳，相信下个月的强强对话会十分精彩。
中海映山湖和华润九悦继续支撑着改善房的价格，给予各个改善项目煎熬的信心。铁建城也继续着「打脸之路」，坚强地站在榜单之中。
比较难受的是万科，5月份没有任何项目能够入榜，去年的「唯一真神」翡翠公园，终究还是不见了踪影。
接下来再看大贵阳榜单。
在5月住宅销售额TOP20中，美的置业的国宾府和璟悦风华成为了「新鲜面孔」，坚持一点渠道不用的中铁尚和锦城继续吃着「均好性」的红利。
如果说单月榜单会受各种因素影响而出现较大变动，那么大贵阳住宅累计销售榜单则确实可以检测项目的成色。
在这个榜单中，建发金融北城依然保持着数量级上的「王者」优势，龙湖景粼天著拉下碧桂园印象花溪，有扮演新挑战者的趋势，万科翡翠公园仍然是老牌劲旅，但不知道能撑到何时。
中铁阅山湖一举冲上榜单第五位，向贵阳楼市展现了产品加营销的力量。茅台广场在榜单上的位置持续下行，再有钱也买不来专业的房地产营销经验。
中铁尚和锦城再次杀入榜中，宣告只要项目均好，不用渠道依然可以过得不错。
总的来说，目前贵阳楼市的状态很明了。新老城四个区是始终无法撼动的核心，买房尽量朝那四个区靠。贵阳楼市的新常态似乎已经到来，缓慢的回稳下，其实有一颗躁动的心。
不知道各位注意到没有，最近贵阳楼市里，各大项目的海报又「重出江湖」了。如果小道消息没错，之后还能有新政为楼市护航。贵阳楼市的信心，也许正在重建。
【贵州计划积极推行货币化棚改，取消公积金贷款时间间隔限制】6月6日，贵州省政府官微公布《贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施》。
其中有关于贵阳城市建设以及房地产市场发展的重要表述。
第一，重点推进宁德时代新能源动力电池及材料、贵阳大数据科创城等新兴产业和传统优势特色产业项目加快建设。
第二，开工建设沪昆国高贵阳至安顺段工程。
第三，推进云岩区枣山路贵铁棚户区改造等「四改」项目建设。
确保全年新开工棚户区改造2万户、完成12万户，新开工老旧小区改造21.32万户，完成背街小巷改造2304条，建设保障性租赁住房3.7万套（间）。
第四，积极采取货币化安置 奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。
落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。
确保房地产开发投资上半年完成1400亿元，全年完成3300亿元。
第五，积极推进100所公办幼儿园建设，全力加快贵州医科大学、贵州财经大学、贵州轻工职业技术学院、贵州理工学院等4所高校建设进度。
第六，推动上海儿童医学中心贵州医院、北京积水潭医院贵州医院等国家区域医疗中心落地开业。
其中最重要的无疑是第三和第四条。第三条内容明确了贵州接下来的棚改目标，第四条内容则明确了贵州接下来的棚改方式，即积极采取货币化 奖励的方式。
同时，取消公积金贷款时间间隔限制，即还清第一套公积金贷款就直接可贷第二套，也能进一步在联动货币化棚改，创造更多改善需求。
不过，这种政策对楼市的影响实际上也比较有限。毕竟目前公积金贷款政策是只能贷两套，不知道后续是否会取消两套的限制。
需要注意的是，本次省府文件里提到的政策，都依然处于拟定阶段，具体如何实施还需要各部门具体制定方案。
【因无人报名，白云区数博大道旁约12万方商住地终止挂牌】据6月6日贵阳市公共资源交易中心公告，位于白云区数博大道西侧的G〔22〕022号地块终止挂牌。
经确定，截至报名截止时间，该地块无人报价。
该地块出让面积近12万方，之前挂牌时，我判断这块地「大货量的商业、商办，再加上260米的限高，哪个开发商拿着都头疼」。
「自持商业、道路和幼儿园配建，都会增加不少成本」「加上附加的拿地条件，以及地块本身存在的公共交通弱点，算下来其实并不便宜」。
虽说如此，但地块最终没有城投来兜底，还是令我比较意外的。
【人大附小依然预计9月份开学】据「贵阳牛娃圈」官微，日前，人大附小贵阳共建学校举办了首次家长家长见面会，就学校招生、师资等问题作出了回答。
据悉，人大附小贵阳共建学校依然预计今年9月开学，将按照人大附小总校标准进行办学。
师资力量方面，人大附小以贵州省名校长、原省府路小学校长杜鹃为首，遴选有原省府路小学分管教学和科研课题的副教导主任张晓岚、原环西小学贵阳市、云岩区数学学科骨干教师杨志敏、原省府路小学荣获教育部“一师一优”一等奖楼佳老师、云岩区区级名师、贵州省“双百工程”指导专家龙薇老师、原省府路小学体育一级教师卢俊、曾任云岩区教育局计财科后勤工作的罗秀军老师等优秀教师组建筹备组。
此外，人大附小还有100个正式教师编制，未来将通过全区遴选优秀教师、公开招聘研究生以上优秀人才的方式组建师资队伍。
同时，人大附小还会与北京总校共同采取两边老师互换轮岗的方式进行培训。
【碧桂园贵阳中心公布部分商业招商情况】6月6日，碧桂园贵阳中心官微发布消息，公布了项目商业部分招商情况。
据悉，碧桂园贵阳中心商业将汇集近300家高品质品牌，业态包括零售、影院、超市、餐饮、生活、娱乐等，将引入超30%首进品牌。
本次公布的已签约品牌包括幸福蓝海国际影城（贵州首店）、蔚来中心城市旗舰店、贵LIVE HOUSE、W PARTY K、去茶山、TOP TOY、物及SPA、十秋精致料理（贵州首店）、卡通尼和雪研社（贵州首店）。
同时，项目还将引入多个贵阳local特色品牌。
【云岩区拟建三个人行天桥】据贵阳市公共资源交易中心招标公告，云岩区拟建三个人行天桥，分别为天誉城观山东路路段人行天桥、金龙星岛国际北京西路路段人行天桥和公安分局北京西路路段人行天桥。
