如何开一家高端的养老院（开高端养老院亏八千万）

如何开一家高端的养老院（开高端养老院亏八千万）北京的燕园、上海的亲和源、深圳的前海人寿幸福之家，认真算算这些机构投资产出比，可以发现收回成本遥遥无期。高端养老院，犹如一个看起来很好吃的“毒苹果”，不断鲸吞养老投资人的资本。2017年杨先生投资八千万，建设了占地130亩，2.5万平方米的高端养老院。养老院有400张床位，月收费12000到2万不等，设有台球室、室内健身屋、演奏厅、室内游泳馆等娱乐设施，另设有康复大厅、心理诊室、医疗诊室等医养结合项目。2020年3月杨先生的养老院建成运营18个月后，住院老人36人，每月运营亏损80多万，项目负债已经超过1000万。对于杨先生来说，这样的亏损还将维持下去，看不到何时是尽头。

情怀是不能当饭吃的，特别是你以为你在完成梦想中的完美养老院的时候，资金正在源源不断地离开你的钱包。前些年凭运气赚来的钱，正被你凭实力亏掉，最终欲哭无泪。

——写给那些准备投资高端养老院的投资人

郑州的杨先生原本做钢材贸易生意，由于老客户生意日渐萧条，自己也开始寻找转型路线。在众多行业中，杨先生认为养老行业是未来的朝阳行业。

医疗诊室

2017年杨先生投资八千万，建设了占地130亩，2.5万平方米的高端养老院。养老院有400张床位，月收费12000到2万不等，设有台球室、室内健身屋、演奏厅、室内游泳馆等娱乐设施，另设有康复大厅、心理诊室、医疗诊室等医养结合项目。

2020年3月杨先生的养老院建成运营18个月后，住院老人36人，每月运营亏损80多万，项目负债已经超过1000万。

对于杨先生来说，这样的亏损还将维持下去，看不到何时是尽头。

高端养老院，犹如一个看起来很好吃的“毒苹果”，不断鲸吞养老投资人的资本。

北京的燕园、上海的亲和源、深圳的前海人寿幸福之家，认真算算这些机构投资产出比，可以发现收回成本遥遥无期。

北京、上海、深圳……从北到南，很难找到一家能赚钱的“高端”养老院，如果你知道，请你告诉我。

为什么高端养老院难以收回成本？为什么有高端会所、五星酒店，就做不了一家赚钱的高端养老院？

高端养老院的住房

很多投资人在投资前都有一幅理想的养老院画卷：鸟语花香之间，老人们在其中生活的其乐融融，吃的是有机蔬菜，住的是全自动护理床，可以自己种菜，弹钢琴、拉提琴，唱唱戏曲，洗洗温泉，生病了就在院里的医务室看，回自己的床边输液。房间里24小时恒温，每个老人都在愉快地享受晚年的幸福生活。

然而现实是，一般的高端养老院收住不满一半，一大批高端养老院运营1年后收住甚至达不到20个百分点，持续亏损运营给机构投资人带来了巨大的资金压力。

为什么会造成这样的情况？这是养老院市场的目标客户与实际客户群体背离所造成的。

高端养老院的目标客户是：退休教授、各类退休前高收入人员、私营企业家等，月收费一般都在15000元左右。

实际情况是，这些人员的大多数一般平时就比较注重健康生活，家庭生活优渥，80岁之前基本都能自理。有稳定的交际圈，不愿被圈在一个固定的场所生活，喜欢熟悉的生活环境。对他们来说，花8000元一个月请个住家保姆在家照料比在养老院住得更加舒心。

高端养老院的洗浴中心

目前生活在高端养老院的老人，绝大多数都是独居，儿女不在国内甚至没有儿女，平素生活简单不喜交际的老人。另一部分老人虽然儿女在旁，却多与儿女关系不佳。

另外一些高端养老院的老人，主要是中重度失能的老人。老人和家属更看重的是养老院在医疗护理上的专业性，但是基本上没有什么新消费需求。

因此，高端养老院市场很难做，健康老人不愿意去，失能老人去了没有消费意愿，高端的娱乐休闲设施使用率很低。

看起来很大的市场，实际上一个二线城市都支撑不了几家高端养老院。近些年，高端养老院集中在北上广深及省会城市扎堆发展，又加剧了市场的竞争，出现高端养老院收住率低、床位去化缓慢的市场状况也就不出意外了。

收住慢只是高端养老院亏损的一个原因，运营成本高则是高端养老院亏损的另一个原因。

高端养老院的单床位建设成本一般超过20万元，假设养老院开业就收满的情况下，按照8年的折旧摊销，每床的月建设成本折旧摊销就会超过2000元。深圳的前海人寿幸福之家单床位建设成本达到180万元，单床位月成本折旧摊销接近19000元。

另外高端养老院的床均人力成本也非常高，在一二线城市，高端养老院收满时的床均人力成本一般超过6000元每床，其他经营成本也达到了2500元每床，一旦收住进度缓慢，就会造成长期亏损。

对于新投资养老行业的投资人来说，高端养老项目是极其不理想的投资项目，有这个钱，踏踏实实做个100床左右的医养结合项目，比高端养老院项目靠谱很多。

投资高端养老项目是投资养老行业的一个大坑，那么投资养老行业还有哪些坑要避呢？可以点赞、关注，给我留言。

#养老有道#