地铁开通对深圳房价的影响（未来5年内纷纷通地铁）
地铁开通对深圳房价的影响（未来5年内纷纷通地铁）目前，大铲湾没有什么住宅新盘在售或计划入市。未来，这里将以产业为主，可容纳8-10万名员工。根据规划，这里将建设“六基地一平台”，包括：效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网 医疗基地、互联网 教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网 双创基地及前沿科技领域研究中心。地铁15号线：大铲湾地铁15号线起自前保站，止于前保站，全长约32.2公里，设站24座，全线均为地下线。其服务都市核心区南山、前海及宝安中心的普速环线。其中，首通地铁的板块是大铲湾，也就是坊间俗称的腾讯科技岛，规划有铲湾南、中、北3个站点。
9月5日，《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第二次公示，规划的13条地铁线路站点及车辆段等情况曝光。
经过梳理，芒果好房发现，宝安、光明、龙华、坪山及大鹏的18个板块将进入地铁时代，实现零的突破！
地铁的到来，也将为这些“零地铁”的板块带来巨大的价值提升。那么，这些板块值得关注吗？又有哪些新盘可以选择？今天就来盘一盘，以供大家参考。
所有线路沿线新盘可回顾：深圳42周年大礼包！官宣13条地铁，55个新盘迎来利好
地铁15号线：大铲湾
地铁15号线起自前保站，止于前保站，全长约32.2公里，设站24座，全线均为地下线。其服务都市核心区南山、前海及宝安中心的普速环线。
其中，首通地铁的板块是大铲湾，也就是坊间俗称的腾讯科技岛，规划有铲湾南、中、北3个站点。
根据规划，这里将建设“六基地一平台”，包括：效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网 医疗基地、互联网 教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网 双创基地及前沿科技领域研究中心。
目前，大铲湾没有什么住宅新盘在售或计划入市。未来，这里将以产业为主，可容纳8-10万名员工。
科技岛效果图
地铁17号线1期：下李朗
地铁17号线1期由罗湖西至南湾上李朗，设站18座，线路总长约18.8公里，全为地下线。其主要服务于罗湖、布吉、南湾等片区的普线，支持口岸经济带、笋岗清水河片区等重点片区发展。
其中，首通地铁的板块是南湾下李朗，规划有下李朗1个站点。
下李朗是位于南湾街道西北部的一个自然村，目前正在进行城市更新，将配套一所72班的九年一贯制学校。
下李朗旧改规划示意图
地铁18号线1期：光明白花、田寮；宝安新桥、上寮
地铁18号线1期起于沙井终至光明白花，全线约18.7公里，全为地下线。其服务宝安北部中心、光明的快线，支持宝安新桥东、光明玉堂、光明凤凰等先进制造产业园区发展。
其中，首通地铁的板块是光明白花、田寮；宝安新桥、上寮，分别规划有1个站点。
光明白花，是光明和龙华的交界板块，板块内的首个商品住宅，花润里将于近期入市，推出399套建面约84-118㎡的住宅，吹风均价4.5-5万/㎡。
光明田寮，是属于玉塘街道的一个社区，位于光明西南部，与松岗街道交界。目前以村委统建楼为主，没有什么商品住宅小区。
宝安新桥，位于宝安区西北部，与沙井和松岗相邻，目前板块内的新桥智创城是深圳史上最大旧改，正在稳步推进中。
宝安上寮，位于新桥街道中部，107国道从社区中心穿过，自驾出行便利，周边有宝中二外、华侨城旧改，再加上地铁，未来值得期待。
新桥智创城规划示意图
地铁19号线1期：坪山碧岭、坑梓
地铁19号线1期起自南塘围站，终点聚龙站，全线长12.5公里，设站12座，全为地下线，是服务坪山区内部的普线。
其中，首通地铁的板块有坪山碧岭，规划了南塘围、人民医院及汤坑3个站点；坑梓，规划了荔景和聚龙2个站点。
坪山碧岭，从市区进入坪山的门户板块，规划打造成深港生命健康产业合作区。目前在售新盘为碧湖春天，均价约3.8万/㎡。
计划入市的项目有沙湖卓越旧改、沙湖御景花园、龙光玖榕府、佳华沙湖广场及保利明玥澜岸花园，均价在3.8-4.2万/㎡之间，户型建面约70-143㎡之间。
坑梓，坪山高新区的中心板块，被国家新能源汽车产业基地等三大千亿级产业基地包围，目前在售新盘为怡瑞达·云秀府，建面约69-92㎡住宅，均价约3.74万/㎡。
计划入市的新盘为深铁置业G14301-0115项目，毛坯限均价3.42万/㎡。
坪山高新区规划示意图
地铁22号线1期：观澜库坑、黎光、观湖、鹭湖、油松
地铁22号线1期起于上沙站，终至黎光站，全长约34.2公里，设站21座，全为地下线。其是服务福田、龙华的中部走廊轨道快速线，支持香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区发展。
其中，首通地铁的板块是龙华中部的油松，规划有2个站点；龙华北部的观澜库坑、黎光，规划有3个站点；观湖及鹭湖，规划有3个站点。
库坑及黎光：两者是位于龙华观澜北部的2个自然村，其中黎光紧邻东莞。目前两者都在进行旧改，周边暂无在售及计划入市的新盘。
观湖及鹭湖：两者都位于龙华观湖街道，其中鹭湖板块是龙华六大重点发展片区之一，规划为鹭湖科技文化片区，将打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。
目前在售新盘为御景华府，37-119㎡住宅，均价约5.2万/㎡。计划入市的新盘为鹏瑞颐璟二期，参考一期均价约5.49万/㎡。
油松：位于龙华中部，东南面与龙岗坂田街道接壤，是龙华产业转型的重要试点地区，也是地铁5期规划最大的赢家，未来还有27和29号线经过。
目前在售新盘有和奕府，建面约92-113㎡住宅，均价约6.55万/㎡；壹成中心，建面约85-95㎡住宅，均价约7.18万/㎡；计划入市的新盘为富基云珑府，均价预计约6.6万/㎡。
龙华规划示意图
地铁25号线1期：宝安石龙、龙华大浪华昌及华富、龙华中部油松
地铁25号线1期起自石龙站，终至吉华医院站，全线长约16.2公里，设站14座，全为地下线。
其服务龙岗、龙华、宝安的轨道普线。覆盖沿线吉华、坂田、龙华中心等人口岗位密集区，支持坂雪岗科技城重点片区发展。
其中，首通地铁的板块是宝安石龙，规划有1个站点；龙华大浪华昌及华富，规划有2个站点；龙华中部油松，规划有3个站点。
宝安石龙，位于石岩的东北角，处在龙华大浪和光明凤凰三街道交汇的地方，片区目前主要以产业布局为主，工业厂房/园区面积大。目前在售新盘为宝珺园，建面约74-77㎡住宅，均价约4.63万/㎡，周边暂无计划入市的新盘。
大浪华昌及华富：两者是位于龙华大浪中心的2个工业区。目前两者都没有重要的规划，周边暂无在售及计划入市的新盘。
地铁27号线1期：龙华中部油松
地铁27号线1期起自松坪村站，终至岗头西站，线路全长约23.2公里，设站19座，全为地下线。其是服务科技园、西丽、龙华的普线，支持坂雪岗科技城、深圳北站中心、南山科技园等重点片区发展。
其中，首通地铁的板块是龙华中部油松，规划有2个站点。
地铁32号线1期：大鹏上洞、葵涌
地铁32号线1期是服务大鹏新区内部的普线，支持东部滨海先进制造产业园区等重点片区发展。
目前规划有2个方案。方案1起自溪涌站，终至葵涌东站，全长约9.4公里，共设4站，均为地下铺设。
方案2同样起自溪涌站，终至葵涌东站，但全长约9.5公里，共设5站，除溪涌站外，其它站点为高架车站。
其中，首通地铁的板块是大鹏上洞和葵涌。
上洞：位于葵涌街道西南部的一个自然村，风景优越。目前在售新盘为诺德阅山海，建面约86-185㎡住宅，均价约5.8万/㎡；保利青谷群青花园，建面约122-252㎡住宅，均价约4.98万/㎡，暂无计划入市的新盘。
葵涌：大鹏的行政中心、区域综合服务中心和对外交通枢纽，目前多个大型旧改正在稳步推进中，在售新盘有满京华云曦花园，建面约76-115㎡住宅，均价约2.9万/㎡；卓越蔚蓝铂樾府，建面约85-140㎡住宅，均价约3.47万/㎡，暂无计划入市新盘。
大鹏规划示意图
对于上述18个首次迎来地铁的板块，你最关注哪一个？你会提前布局吗？欢迎在评论区互动交流。
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