交房时三证一书一表是什么样的（交房的时候开发商必须提供）
交房时三证一书一表是什么样的（交房的时候开发商必须提供）二、勘察、设计、施工、监理单位意见；一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 《竣工验收备案表》是在交房之前，政府各个部门对你入住的楼栋分职责进行审核，确保各项指标符合要求，避免因为开发商问题而造成后期各种问题。没有这个，当时收房你觉得没啥，办理房产证你就傻眼了，而且房子永远无法交易。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
我们都知道 收房的时候开发商都必须向购房者提供“两书一表”， 所谓 “两书一表”，是指开发商在进行房屋交付时应向买受人出示该商品房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。
以上三份资料(习惯简称为“两书一表”)是房屋竣工验收合格可以交付的的基本证明，其中又尤以《建设工程竣工验收备案表》最为关键。“两书一表”是交房的法定条件，开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》，应视为交付不能，购买人可以拒绝受房，无需承担物业服务费等相关费用，同时还可以依据《 合同法 》相关规定以及《 商品房买卖合同 》中延期交房的相关条款要求开发商承担滞纳金(滞纳金往往为购房款的万分之五或者万分之三每天)，如果逾期交房超过三个月，购房者还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”的规定要求解除合同。但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房，而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
《竣工验收备案表》是在交房之前，政府各个部门对你入住的楼栋分职责进行审核，确保各项指标符合要求，避免因为开发商问题而造成后期各种问题。没有这个，当时收房你觉得没啥，办理房产证你就傻眼了，而且房子永远无法交易。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
你交房的时候开发商提供两书一表了吗？
